第6感官网:租房陷阱收集

市民租住这类房屋时，首先要确认物业公司是否有房主的《授权委托书》，且是经过公证部门公证过的，如若没有，最好不要相信物业公司的推荐，及时找下一家为好；第二，一定要查看房产证，注意对照房产证与《授权委托书》中房主的名字。
律师提醒：租房时一定要多长一个心眼，首先要掌握房东的个人信息，如姓名、身份证号码、住址等；其次要求对方出示房产证原件；再者，可到房屋所在的小区物业部门了解房东的信息，直接和真房东取得联系；另外，房东出租房子后也应定期巡视，以防房子被人恶意转租，给自己造成经济损失。
律师提醒：在与陌生人合租时，不但要看房，更要看人，最好多方了解对方情况后再承租；其次不要在租住所中放置大量的金钱和价值昂贵的物品；第三，异性合租的情况最好避免，如果不能避免，一定要了解对方的身份背景，并把电话号码告知好友或带朋友过来看看等，从而保证自己的生命财产安全；另外协议签订应尽量详细：合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、什么时间应保持安静等等，并事前商定对费用的分摊比例，而对于自己无法忍受的事项，最好在合租前应立下君子协议，避免日后口舌相争。
律师提醒：租房时要先查验房屋中介公司的营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书；其次，在签订《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，预防有些条款损害自己的利益：最后，付款时要收取正规的服务业专用发票。许多中介公司在收取中介费用时，为了不给消费者留下凭据，大量使用非正规发票，这些不正规发票或无效票据使消费者很难投诉，同时也使不法中介偷逃国家税款。
律师提醒：网络租房时尽量选择规模大、信誉好的专业网站，从而保证信息源的可靠性，并要认真辨别房屋信息的真假；看房前，租房者最好在电话中问清房屋的具体位置、房屋设施、装修年限等问题；在看房时，可要求房主出示房屋权属证明原件，并与房东的身份证进行对比；在支付租金时，最好以月租方式来支付房租，同时还要注意与房东签署一份正规合法的租房合同。

一般来说，房源来自于两方面，一方面是通过朋友介绍或者自己上网寻找，另一方面是传统的方式即委托中介公司。

通过中介租房的好处是中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，中介对房源信息可以二次识别，能够提供完备的合同，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网，能够提供很多房源信息供租房者选择，顾客不仅可以挑房，还可选择价格合适的，即使没有适合的房源，中介也能根据客户的需求参谋推荐。在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。
但通过中介寻找房源的劣处在于，中介需要收取一定的费用，这样需要多花钱，而且由于一些小中介不规范的行为，使得租房者利益受损。

目前越来越多的人选择网上租房，网络有方便快捷、信息量大、时间随意性强的优势。同时，网上租房没有中间环节，能够更详细地了解信息，省时省钱。但网上的信息真实性差、虚拟成分多、重复信息多，特别是由于没有客观的可识别方式，更容易给不法分子以可乘之机。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。

网络租房的确有无可比拟的便利性，很多房客特别是年轻人难以抵挡网络租房带来的便捷， 然而，网络租房的缺陷也是显而易见的，诚信度不够是它的致命伤。那么我们如何尽可能的降低风险呢?

惕网络租房陷阱

首先，选择网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业网站，以降低出现风险的可能性。

其次，在签订出租合同时，要确定合同的主体，即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

同时，求租者有必要要求房东出具其他能确定身份的有效证件，并查看电费、煤气、有线电视的登记用户名与房东的身份是否相符, 为规避风险可以尽量以月租方式来支付房租，不要一次性支付较长时间的租金或过高的押金。另外，冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰也十分必要。

网上租房的基本步骤一般如下：

1、在搜索引擎中查找“租房”这个关键词，映入你眼帘的一定是一大串提供租售房服务的网站;

2、选择有ICP认证的租房网站;

3、在网站中你可以分类查找房屋，选择地点、户型、房屋位置、发布日期、月租、等选项;

4、获取信息之后，你可以打电话过去了解房子的基本情况及价格和面积，详细询问各种信息，再去看房并到租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。综合考虑房租、舒适、方便等各方面情况，再作出决定。

各种各样的陷阱。
1、喊你大哥或大姐100%是陷阱。正式的中介公司都会讲究职场用语和专业精神，会和你正常的谈租房这件事。而一来电话就亲切的喊你声大哥或大姐这样拉近关系往往是有预谋的。男人的义气和女人的虚荣使得这一称呼有机可趁，一旦交定金，口口声声的大哥早已把你当孙子看待了。
1、起价很低的房90%都是陷阱。如果有人向你喊出的房租价格明显比别人低一截，你会怎么想？你一定会觉得占了很大的便宜，心理上想着速度敲定，以免别人赶在你前面的这种想法。殊不知这就是某些中介的高明之处：抛砖引玉。当你把注意力全部放在贪小便宜的时候，连环计就发生了...
2、几个人一起聊这房子这100%陷阱。个人租房，其他房客有必要来议论这房子么？那么那些跟风的黑牛party把这便宜无限放大，最终让你确认自己占了具大的便宜而失去防备...
3、带你看房只走过场的这是陷阱。当你被前两招迷得晕晕乎乎的时候，千万别得意忘形，以为这房子之所以便宜一定有他不为人知弊端。中介们会千万百计的让你只看卧室和洗漱间。我想大多数人也只看这个。在你晕晕乎乎的时候，他们可能已经秘密的告诉你这房子便宜，价钱楼下私谈...
4、答应XX条件急于出租的也绝对是陷阱。讲职业道德的中介会和你讲房子的情况，但是不会胡乱答应你房子设施的某些合理不合理的要求。租不租由你决定！但是只想赚钱的中介会毫无顾忌的软答应你谈的要求而得到订金。“这事肯定没问题，我保证。那件东西别人几乎不用了，肯定能给你。”......实质上，没有白纸黑字的成文，什么都是浮云。况且，就算有白纸黑字的保证书，订金书也是很简单的，根本没有公司的印章。这还是浮云！......而此时，由1,2,3加4点忽悠，贪念一生估计立刻就把订金预付了...
5、催促你签约交房租这个我不用说了...把订金都付了，又觉得占了便宜，交付房租快也顺理成章了。
爆一：这房子除了卧室外，洗漱的设备是坏的。当时进去试没？那会早被忽悠晕了，哪看那么细。
爆二：这卧室床垫没有。据中介侃侃而谈云云等，所有的租房都是没床垫的。
爆三：当初看见的那条网线是别人的，早拿走了。
爆四：燃气费有人拖欠了一年没交，晕不？
爆五：有人莫名其妙要求缴卫生费、保安费？中介说与他们无关？
爆六：一入住才发现周围住两混子，卫生不说了，你觉得安全么。
爆七：最大的看点来了。当时看房子都时候门自然大展开，我们顺利进去了。当时跟本没注意，最后才发现，这大门锁根本就是坏的！
之后...我和中介严重的激辩“影响我住宿安全”这条子项，无奈无果，别人坚决认为这样的环境是安全和谐的，我是异类云云...我已经懒的再讨论了，我无奈的“被违约”撤了。因为我还赶着租房子住宿。我抢租几个个人房东的房子，好不容易租到一个

1、个人房东80%都是不错的。凡是个人网上贴出标价租房的，基本上都是不错的人。如果他们想赚钱或对租房人有戒心，那他完全可以找个中介公司来保障他们的权益不受损。个人房源的价格看似要高于中介提供的价格，但是实质上出租人是把很多细节费用包全在里边的，一般来说除了水电网其他都不会收，他们也觉得麻烦，。而且另外一点，个人之所以标出的是这一类房的中间价格，是因为个人出租的房子基本是无隔断的！那些低价位的中介房一定是有隔断的。因此鄙人认为租个人房源物有所值。
2、中介公司一定要选名气较大的公司。大公司比较注意一些自己的名声。而且招收的职员也要素质高一些。某些小公司的老板本生就是混子，可想而知他的职员会怎样？
3、这点又是矛盾的...小公司以低价位吸引低端客户以赢得竞次，但实质上性价比要比大公司低的多...只可惜，低价位的客户往往是分散的，他们如果若干人合租一套再进行分配，性价比就显著上升...呵呵，那就成了那些小公司了。
4、混子中介或房东一概不理。人有时候是脆弱的，你想和他讲人情讲手续，无异于于虎谋皮。要知道，混子最无义，谈的只有钱而已
5、别贪小便宜。所谓没有天上掉馅饼一说！如果有，那一定是恶魔变的。
6、别亲信别人的话。这点尤其是用在租房市场上。我想再有道德的中介也是利益优先的，因为中介的存在本生就是中介费用。所以屋里的东西一定要一项一项的检查，一项一项的看。所谓的放心、没问题云云，在这里和没有一样。
7、签合同前要仔细阅读，尤其是小公司的合同猫腻更多。一般签合同的人都是急于租房，基本不怎么看的。但这正是致命的误区。将来所有的麻烦也起源于此。看好合同，认为不能接受或不合理的应该立刻打住，不管是什么样的房子。（此项极为重要）
7、别太相信合同，合同本生就是别人写好让你去签。你仔细阅读，就会发现，那打印的黑字本身就有很多只制约乙方不制约甲方的条款，可是所有人签的都是这份合同。这叫什么？刚需，你不得不签。
8、押金他算多少就多少吧。我知道这里存在的太多不合理，但是，你至于为了几百块在上班之余到处奔波吗？况且，这里又说回去了，与虎谋皮，合约的理解可松可紧，你也占不了理。
附注：租房检查一栏表
1、床 2、床垫 3、小桌 4、衣柜 5、衣架 6、网线 7、里门锁 8、外门锁 9、热水器 10、洗衣机 11、抽水马桶 12、和周围住户交流下 13、燃气表初始数字 14、电表初始数字 15、水表初始数字 16、有无卫生费 17、有无保安费 18、有无其他费用（询问）19、中介和房东人品

在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。
　　那么，《物业交验单》在签订过程中一般应注意以下四个方面。

　　第一，内部设施是否按要求配备
　　大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部设施进行详细的检查。

　　第二，安全隐患房门钥匙归谁管
　　从通常的租赁惯例看，大多数业主为了避讳因房屋失窃等带来的麻烦，多会将房门钥匙全部交给承租人保管和使用。但这仍然不够打消承租人的一些顾虑，所以目前最为流行的一种做法就是由承租人将房门的门锁更换（防盗门内的木门），再由业主在房租内扣除花费金额。这样对于租赁双方是个一举两得的办法。

　　第三，门窗设施是否正常使用
　　对于门窗方面的检查特别适合在那些建筑年代为1980年左右甚至更老的房屋，当然包括平房。这些房屋的门窗长年使用，在螺丝松动、玻璃牢固等方面多多少少会出现问题，尤其是楼房对外的玻璃要仔细检查，有必要时轻轻推推玻璃看有没有松动坠落的可能，这时可不要闲麻烦，免得日后后悔。

　　第四，水、气、电、电话费用是否已结清
　　通常在租赁时有关水电、燃气、电话方面的费用会得到租赁双方当事人的重视，为了避免这一烦琐的纠纷隐患，建议在《物业交验单》上明确注明进住时的水表、电表、燃气表和电话记账开始日期。如果能够在交验当天陪同业主一同办理完所有的费用结算那当然是最好的，不过只要注意到这些数字并有文字的记录那以后基本不会有什么特殊情况发生。

　　最后特别提一句，物业交验是作为《房屋租赁合同》附件的有效凭证。但在设备日常的使用过程中出现故障是不可避免的，这时就需要租赁双方在合同签订协商过程中声明必要维修的责任承担问题。

在网络时代，越来越多的租房者也开始通过网络的途径寻找出租房源。相比传统的租房，网络租房虽然方便和快捷，但是也存在不少的隐患和陷阱。所以租房者在租房的时候要谨慎对待，特别现在是年末，换租的高峰期，更是要小心谨慎，防止一不小心就成为网络租房陷阱的受害者。那么，网络租房有几大陷阱呢？

１、辨认房源信息防止虚假房源

　　网络上发布的虚假房源信息主要有两类：第一类是本身就没有这个房源，房产中介经纪人为了吸引租房者眼球而特意发布的虚假信息，这类房源的价格低，条件好，诱惑力很足，但是当租房者打电话过去咨询的话，就会被告知该房源已出租，并热情给你推荐其余的出租房源，这才是主要的目的；第二类是对出租房源状况进行虚假描述，比如说离公交站或地铁较远的话也故意说交通方便，装修很烂的话也说精装修，家电不齐的情况下也说齐全，目的就是为了骗租房者实际去看房，指望到时候说服看房看的很疲惫的租房者租下来。

　　租房者在网上找租房信息的时候，在电话里一定要将具体情况问清楚，直接坦白告诉对方，不要浪费彼此的时间，重点条件不符合的话就干脆放弃。

２、假房东搞欺骗性转租

　　临近年底，也是骗子活跃的时候，一些骗子将临时租来房子的房源信息发布到网上，并刻意让价格略低于周边同类房源的租赁价格，这样极具欺骗性，不少租房者一是租房心切，希望在年前搞定租赁事宜，二是贪图便宜，毕竟城市租房族经济压力都不小，谁不想便宜点减轻生活压力呢？看房的时候，假房东拿着假的房产证、身份证跟租房者签合同，收完房租和押金之后基本会立刻消失，租房者等到发现问题时就已经迟了。

　　面对这样的情况，租房者最好多花心思，可以通过小区物业和保安、邻居等方式打听一下房东情况，确认跟你交易的是真房东，避免上当。

３、骗取看房费。

　　在租房的时候，不少人都为过高的中介费头痛，于是在网上搜索租房信息的同时也主动将自己的租房要求发布到网上，希望能有房东或者独立经纪人能够联系自己，这样能省一点中介费。

　　公布信息之后，通常就会有一些中介公司或者个体经纪人打电话给租房者，声称不要中介费，但是需要收取信息服务费或看房费，不过标准就比中介费低多了，一般在一两百元左右，相对于动辄上千的中介费要便宜多了。但是这样的机构或个人提供的房源通常质量不好或者价格过高，成交率极低，租房者很可能会白白浪费掉看房费。当然其中不排除这些收取看房费的机构和个人与房东联手长期骗取租房者看房费的可能性，只要不成交，反正就可以一直看房，不断收取看房费

　　网络上有着海量的租房信息，其中真假难辨，也没有人进行有效的监管和鉴定，使得骗局重重。租房者若是利用网络租房的话，一定要睁大眼睛，提高警惕，确认网络提供的房源情况属实之后再谈租房事宜，减少被骗的几率。