高价墓地的背后

2010-05-10 07:45:00　来源: 云南日报网(云南)　

昆明13家经营性公墓，价位从5000余元至几十万元不等，均价超过万余元。而10年前的昆明，商品房均价约为千余元，今年2月，昆明商品房均价突破6000元，10年间涨幅约为6倍，而同期的墓地价格却上涨了30余倍。让人不禁要问：墓地成本价究竟多少？为何涨得如此之猛呢？

阴宅均价每平方米上万元

一个墓穴价格10年间上涨30余倍，难怪有人会发出“死无葬身之地”的感慨。目前，昆明市共有4家殡仪馆和13家经营性公墓，而墓地价格受地理位置等因素的影响，有关部门无法核定出一个统一价格，只能制定市场指导价，各经营性公墓价格全属“我的地盘我做主”。

“这几年房价涨得够快吧，可比房价涨得更快的是墓地的价格。我3年多前为父母选了一块墓地（约1平方米），那时才五六千元，可是现在普普通通一块墓地的价格基本都要在1万元以上。而且，销售人员的态度还不好，一副爱理不理的样子，完全是卖方市场,这也太没道理了。”市民黄女士讲述了近期为亲属选墓地的经历。

4月28日，记者来到位于晋宁县晋城镇的晋龙园公墓，步入宽敞的客服接待大厅，一个做工颇为精细、大气的沙盘展现在眼前。两三拨咨询者正听销售人员讲解方位、座向、风水等。当问到价格，销售人员说：“品种繁多，要看你选中的位置再说价格。走，上山再讲。”

静谧翠绿的山丘，绿草如茵。一路随销售人员前行，只见这个紧邻佛教圣地盘龙寺，被称为如意山的墓园，全无过去人们印象中的阴森恐怖的氛围，倒有几分像清静的公园。

“我们这里是2003年建好，投资了2亿元，占地千余亩，共有5万尊墓穴，已投入使用的有500多尊，便宜的一万多元可以买到，贵的10多万元一个。”姓周的销售人员一路走一路介绍。“我们这里风水好得很呢，西瞰滇池，北接象山，东有五龙潭，南拥凤凰山，可谓”左青龙、右白虎、前明堂、后玄武，实在是不可多得的风水宝地……”

销售人员带我们来到了“军魂园”，她说，买此园的墓穴是要看证件的，“但你要是诚心要，我会帮你操作的！”据销售人员介绍，军魂园均是合墓，起价16800元，在此基础上，每上三级台阶加价1000元。如此推算下来，位于“军魂园”最高处占地约1平方米的墓穴价格在7万左右。

位于“如意山”山脉主干道两侧的“龙园”墓穴在晋龙园里算“豪宅”，每个占地十余平米，环绕有草坪、树木、还有石阶及逝者生平介绍的碑文，一旁的墓穴维护人员介绍说，这种墓穴的价格约为20多万元。

墓地成本难算清

在晋城镇东门村委会，记者找到了晋龙园公墓原土地所属的五组和十组的知情村民，“2001年，晋龙园开始向我们征用土地，前后共征用土地1000亩，前期300亩的征地价是2.4万元，后期700亩左右，征地价每亩2.16万元。”一位当地知情的村民这样告诉记者。

随后，记者一行又来到西山观音山公墓。

在观音山公墓管理所办公室，西山区民政局副局长、观音山公墓管理所所长段奇林正在和相关人员研究整顿部分墓地超标的问题，“按照现在的规定，一个墓穴占地不能超过1平方米，过去建好出售的没办法改，但未售出的就得按照规定改造。”段奇林说。

“现在的公墓投资巨大，征地、修路、墓区建设、管理，特别是园林绿化，绿化面积要达到30％，这些建设处处要钱。”谈到墓穴价格，段奇林给记者算起了账。

“一套中等大小带围栏的墓穴仅土地成本价是4500元，还要加上三级管理费8％，企业所得税33％、专属提取护墓管理费20％，每年还有二级协会会费3％，另外，还有墓碑成本，绿化管理费用和墓地开发费，墓地管理员的培训费用；加之，观音山山势较高，拉一吨水上山的成本是五六元钱；现在，样样成本都在涨，就连毛石的成本价都在七八百元一吨。最难以核算成本的是墓碑，因为可选石材用料有百余种，产地、价格、品质繁多，造价就是以实际谈论的。”

“那到底一套墓穴的成本价格是多少钱呢？”“这个嘛，我们也算不清楚，就是物价局的人员来，也没核出我们的成本价格，因为用料太复杂了。”销售科长董平最后说道，“总之，利润只有7％。”

“1991年，最好的墓穴就是900元，到1999年左右都不贵，随后，物价上涨、工资上涨，墓地的价格也涨了。目前墓穴销售价格从5600元至28000元。”董平说。

绿色殡葬发展有待时日

在晋龙园公墓转了大半天的杜女士姐妹俩，没精打采地告诉记者，她们已经考察了好几家公墓，价格由于风水、座向和位置不同而各异。玉案山公墓和观音山公墓价格相对低些，墓穴每平方米最低价在五六千元左右。跑马山、金宝山的价格均远远高于这个价。让姐妹俩郁闷的是，照此算来，按照她们家庭的收入，难以接受这样的墓地价格。

与此同时，记者了解到，目前，昆明市有部分公墓推出壁葬、树葬、草坪葬等“生态墓葬”。但绝大多数昆明市民对这些绿色殡葬还没有完全接受。昆明金陵公墓于2003年底推出树葬，目前共建有树葬近800个，售出500余个。业务人员介绍，“树葬销售远没有想象中那么好，购买的群众并非是当初所想的低收入家庭，反而是一些收入不低、文化较高的知识分子。”龙凤公墓树葬销售情况也不尽理想，该公墓共备有460多个树葬位，但到目前为止仅销售了六七十个。该公墓管理人员认为，树葬销售情况不理想的原因在于，对于多数丧属来说，总认为人生一世草木一秋，长辈百年之后选择树葬过于简陋。

对此，有专家表示，由于中国民间“重葬”的风俗文化，使墓地具有特殊商品属性。加上政府对墓地开发的严格限制，市场可售墓地资源极为紧张。商业墓地集中垄断力度大，属于资源稀缺的卖方市场，而购买者缺乏议价能力，造成了高价墓地遍地的局面。而绿色殡葬开发及销售情况不理想的原因，除了市民的传统理念一时难以接受外，作为开发商，因其利润低，如树葬仅能收回成本，比起传统墓穴，实在没有大力开发、宣传的兴趣。

为亲属选墓穴的黄女士认为，面对不断走高的墓地价格和稀缺的土地资源，看来，大家的观念也应改变了。我告诉儿子，我死后，骨灰就撒入江河。“到时，想赚我钱的人门都没有。”