男女授受不亲出自哪里:住建部部长姜伟新：七八个大城市房价一定要降

目录：
1、住建部部长姜伟新：七八个大城市房价一定要降
2、“合理回归”势在必行 房地产业转型在即
3、深圳楼市拉开“洗牌”大幕 开发商资金链断裂
4、多地首套房贷利率回归基准点 调控基调依旧未改
1、住建部部长姜伟新：七八个大城市房价一定要降
2012年03月08日05:56中国证券报欧阳波
http://house.qq.com/a/20120308/000252.htm?qq=0&ADUIN=423372228&ADSESSION=1331175959&ADTAG=CLIENT.QQ.3493_.0

住房和城乡建设部部长 姜伟新
住房和城乡建设部部长姜伟新7日列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说，住房建设“光市场和光政府都不行”，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。从保障房角度去看，“十二五”重点在于实物建房，“十三五”将转向以资金补贴为主。
针对代表们对目前房地产市场的看法，姜伟新说，按照现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来，肯定不能像之前那样，一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。
姜伟新说，这几年房子整体上还是缺的，国家组织了一些实物保障房建设。从“十三五”开始，保障性住房的建设将转入资金补贴为主，实物建房为辅。
姜伟新还透露，在保障性住房方面不会有全国统一的标准，房产税改革试点扩大方案正在研究制定中。（欧阳波）
2、“合理回归”势在必行 房地产业转型在即
http://news.xinhuanet.com/2012-02/03/c_111483052.htm


新华网上海２月３日电（记者 叶锋、叶超、魏宗凯）国务院总理温家宝１月３１日在国务院第六次全体会议上再次指出：“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”据不完全统计，这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。
回归声疾，调控策紧。曾经风光无限的房地产业，近年来经历了“冰火两重天”，全民炒房、“只赚不赔”等现象正在悄然终结。不过，借助于中国经济的深厚积累和城市化的快速进程，中国楼市依然有着巨大的发展空间，但其“转型发展”已属必然。
楼市三大“神话”终结
“被土地管理部门罚款，被债主追着讨债，这种日子谁愿意过？可在房地产资金紧张的大环境下，我们也想不出法子了。”一家在长三角布局的房企负责人邵传林说。他的企业在镇江丹徒龙山景区收购开发了一个大型度假村项目，但至今他仍没有付清按协议应于去年６月就支付的收购款项。因无法按时支付土地款项，公司已被土地管理部门处以高额罚款，至今仅取得了一小部分土地的土地证。
邵传林坦言，资金紧张已成为最棘手的问题，同业间的资金拆借已没有可能，银行对房地产项目的贷款不仅审批苛刻，贷款额度也明显缩小，“全行业都陷入'缺钱’境地”。
类似遭遇在大型房企中也不少见，典型如绿城。数据显示，绿城集团２０１１年累计销售金额为３５３亿元，较上一年降幅超过３０％。曾在２００９年喊出“三年赶超万科”的绿城，去年在大型房企中的排名已经跌出了前二十。为缓解资金压力，去年年底至今年年初的一周之内，绿城连续出售了５个项目的股权。
严厉调控之下，中国楼市的种种“神话”正在破灭。其一，“以钱炒钱”模式的终结。绿城等房企“狂飙突进”的一大动力就是高杠杆率。但一旦资金面全面卡紧，高负债率的危机便会逐渐暴露。绿城“高举高打”陷入困境，值得反思。
其二，“只赚不赔”现象的终结。两三年以前，房地产业堪称“吸金池”。而眼下，越来越多企业被迫退出。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至２０１１年１０月底，武汉的在册房企比２０１０年同期减少了２００余家。北京、上海等地也有大量房企项目公司甚至母公司退出楼市。
其三，“全民炒房”时代的终结。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高，让不少人对楼市望而却步。
低谷多年未见　机遇仍在眼前
中国楼市已迎来一个新的低谷。统计数据显示，近１０年来，多数年份商品房销售面积同比增幅均在１０％以上，特别是楼市繁荣的２００５年和２００９年，增幅更是高达４０％以上。而２０１１年全国商品房销售面积为１０．９９亿平方米，仅增长４．９％，增速回落５．２个百分点，比１月至１１月回落３．６个百分点。如此情景，仅比金融危机影响下的２００８年楼市好一些。
再如，去年全国房地产开发企业完成新开工面积１９．０１亿平方米，同比增长１６．２％，增幅大幅回落２４．５个百分点，低于近年来的平均增幅。在房地产调控政策不放松的情况下，房地产开发企业对市场预期悲观。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，考虑到去年土地成交、企业资金等情况，预计２０１２年全国房地产开发企业的新开工面积将出现１０年来的首次负增长。
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹说：“过去十五年中国房地产业的高速增长，背后是中国的城市化。在这过程中，地价、房价均快速上涨，开发商大规模圈钱、圈地。但是，从２０１２年开始，这种只重规模的商业模式已经结束。”
另一方面，调控楼市不是简单打压。业内人士指出，中国房地产业的拉动力，短期内难以被其他行业替代。从消费上看，全年每年房地产市场销量总额是汽车市场的４倍、旅游市场的６倍多；从投资看，在固定资产投资中，房地产业占四分之一强。此外，在地方财政来源中，土地出让金能占到四五成之多。与此同时，商品住宅的供应仍处于相对短缺，“增加普通商品住房”的供给仍是当务之急。
复地集团董事长张华说：“中国楼市的“黄金时间”已经过去了，但未来一段时间依然是发展的好时机。”专家建议，一方面要降低经济对房地产的依赖度，另一方面要避免长期用行政手段对楼市简单进行打压。
转型可促进健康发展
１月３１日的国务院第六次全体会议要求，“采取有效措施增加普通商品房供给”。决策层的信号，已充分为市场所感知。
去年，复地集团在长沙、南京、杭州等地频频出手砸下７２亿元，不断加大土地储备。张华认为，市场越是波动，就越是充满机会。复地不会因为宏观调控而改变发展战略，但在战术上会根据形势变化作出有针对性的调整。
“在产品上，要提高刚性需求住房的比重；销售上，要加快销售进度，注重'跑量’；此外，我们还会在产业地产上发力，预计今年在上海就有四个项目投入销售。”张华说。
潘石屹则提出，随着房地产业进入“下半场”，新的发展模式一定是把精力全部投入到产品上来，投入到产品的创新、设计、质量上来。他还提出，中国房地产企业应该学习美国的苹果公司。
中国房地产研究会副会长顾云昌预测，未来房地产市场可能发生三个变化：一是卖方市场向买方市场转移，导致竞争加剧，洗牌加快、利润摊薄；二是融资渠道多样化，除了银行融资，将更多地依靠社会的资金；三是市场布局立体化趋势，产品业态布局多样化，房企转型契机出现。
专家提出，房子让不同收入家庭买得起、租得起，才称得上是合理价位。现在既要挤泡沫，又要使供应产品更加合理，这样才能使房地产市场真正健康发展。
3、深圳楼市拉开“洗牌”大幕 开发商资金链断裂
http://news.xinhuanet.com/house/2012-02/03/c_122650658.htm

近日一份权威资料显示，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米，比上年同期增长约46%,平均增幅较上年同期增长五成左右。而深圳新建商品住宅库存265万平方米，同比增长30.63%。
有业界人士称，过去19个月来，中央政府抑制房价的"猛药"接二连三，从打击"地王"，到推出地方政府问责制，限购令，调控的发条越拧越紧。强力行政措施下，深圳房地产市场量价齐跌，这轮楼市调控将趋势将持续多久，开发商与消费者心里恐怕都没有底。而素有楼市风向标的深圳楼市，半年多来的持续低迷，成交也逼近历史低点，中小开发商资金链断裂，市场展开洗牌整合。深圳，或将率先在全国引发一轮楼市降价潮。
深圳市规划国土委最新公布的最新数据显示，2011年12月深圳全市新房成交均价为每平方米16002元，与2010年同期相比，下降幅度为15%。业内人士表示，深圳楼市下行趋势明显，"拐点"已经形成。
据了解，今年春节期间，深圳楼市行情比往年更冷清，商业地产寒气逼人。深圳市规划国土委刚刚公布的数据显示，从1月19日至1月30日，深圳商业物业连续12天保持"零成交"的状态。
而以往节日期间商业地产市场成交情况会略优于住宅市场，但今年春节期间商业地产也十分萧条。1月中旬，深圳商业物业成交量月环比跌幅已达七成，到春节期间，成交量更跌至谷底。截至30日，商业与办公楼物业市场已连续12天"零成交"。目前商业可售套数8907套，可售面积859429.51平方米。
新年之初，深圳二手房持续阴跌，不容乐观。据中原地产对全市188个样板楼盘的监测，刚刚过去的2012年1月，深圳二手房成交均价为18504元/平方米，环比下跌了3.1%，同比下跌了7.8%。
业内人士分析，1月份，二手房成交出现大幅萎缩，既有春节长假的原因，也受业主放盘量大幅减少的影响。预计2月份成交量会有所回升，但基本上将维持在2011年12月底这一较低水平上。价格方面，2012年楼市价格进入深度调整期，目前，住宅价格整体下行的趋势十分明显。
记者了解，住宅库存激增，也影响到银行在房贷利率上的考量。如今，深圳首套房贷款利率开始松动。"首套住房贷款利率最低可以到基准。"深圳多家银行营业网点的工作人员这样对记者表示。记者走访多家银行了解到，目前越来越多的银行明确表示，首套住房最低贷款利率可为基准。
不过记者留意到，大部分银行对给予"基准利率"有着一定的"门槛"。
"我们首套住房贷款利率在基准到上浮5%之间，一般来说，优质的客户才可以获得基准。"交行深圳一网点个贷经理对记者称。对于如何界定"优质客户"，他表示，"在交行有50万元存款或者等值的金融资产客户就是优质客户"。
深圳中行一网店的个贷经理对记者表示，若首套房为"一手楼"，贷款利率可以做到基准利率。若首套住房购买的是"二手楼"，贷款利率最少要上浮10%。
深圳建行、农行网点的工作人员均表示，首套住房贷款利率最低为基准，但这也只是针对优质客户。招行深圳分行相关人士向记者透露，目前大部分银行对客户实行利率差别化定价，也就是对银行来说，优质的客户可能获得相对低一点的贷款利率。
但同时，记者也发现，深圳银行对二套住房按揭贷款政策仍在严格执行。深圳一家银行的支行行长表示，相对来说，现在银行受理的绝大部分是首套住房按揭贷款，二套住房相对要少许多。二套住房贷款首付成数必须为六成以上，贷款利率最低为基准的1.1倍。
【记者陆昀北京报道】由于内地楼市调控持续趋紧，一线城市限购，使得楼市投资需求被挤出。部分内地投资资金转而流入香港楼市，其交易数量及金额均创新高。
据香港中原调查数据显示，2011年全年一手及二手私人住宅市场，已知内地个人买家比例数据占比均创新高。其宗数占10.9%，金额占18.6%。其中一手市场的比例，宗数占28.0%，金额高达36.8%。二手市场的比例，宗数占8.7%，金额占12.6%。
据报道，目前香港不少中等楼盘及高端房产普遍受到内地投资者的青睐。有的楼盘一上市即被内地的投资者组团狂扫。
中原地产的分析人士认为，虽然香港取消了投资移民涉及房产，但是内地购房者依然热衷香港置业，内地资金流向香港楼市主要由于受到内地城市限购影响。尽管香港在世界高房价城市中最新排名位列第五，楼价一向不低，但2009年内地楼价一度狂飙，使内地热点城市的楼价已与香港楼价比肩，且已明显上涨乏力。同时，内地楼市实施的调控政策也已开始见效，上海、北京等部分热点城市楼价已经开始下调。前期进入市场已经获利的资本开始离场寻找其他升值空间。
另外，现在香港租房回报率已明显高于许多内地城市，北京楼市目前租金虽然一直在上涨，但是相比房价依然悬殊。一套总价300万的房产，月租基本在4000-5000左右，租售比超过1∶500。业内人士认为，这也是投资者境外买房的一个重要原因。
4、多地首套房贷利率回归基准点 调控基调依旧未改
http://news.xinhuanet.com/house/2012-02/03/c_122650182.htm

2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。在中央三令五申坚持房地产调控政策不动摇的大背景下，首套房信贷的松动究竟意味着什么？
首套房贷利率现微调
日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，超过一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。
在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9 .8折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到V IP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9 .8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。
除此之外，股份制银行也大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的12%，方可申请到基准利率。
相比之下，外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。汇丰银行客户经理还说，“如果贷款人是开发商员工或者汇丰优质的公司业务客户的员工，最低可以申请到8.5折。”
在放贷时间上，2011年2月份时，深圳曾出现由于信贷额度紧张，银行对于签了贷款合同的客户坐地起价、推迟放贷，引发了客户的集体维权的事件。而目前，各大银行则均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。
同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。记者2月1日走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额最大的建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。
除建行外，记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。
值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示，自1月31日起，该行首套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的首套房贷利率一度上浮20%。
微调背后的“季节性因素”
虽然中央在制定调控房地产的各项政策时反复的强调了差别化信贷的重要性，但由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准，三次加息，使得各商业银行在房贷的发放问题上格外谨慎。
2011年9、10月间，随着货币政策步步趋紧，北京、上海、广东等多地的商业银行悄然上调了首套房贷款利率，上调幅度在5%到10%之间，有些商业银行甚至大幅上调了20%。与此同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难，等待购房的首次置业者，往往面临着无钱可贷的尴尬局面。
进入2012年，这种房贷紧张的局面开始出现变化，其中一个最重要的原因就是货币政策的整体松动。
“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟说。
事实上，早在去年年底，首套房贷回归基准利率就已经开始出现。虽然年底通常是信贷收紧的时节，但由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。随着新一年的开始，年初宽松的信贷环境再次为首套房贷的放松制造了条件。
“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，银根松了，商业银行发放信贷的“活水”也就有了，发放房贷的动力也就有了。
调控基调未改
在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？
杨红旭认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。
在陈国强看来，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免的误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”
在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。
在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。
中国人民银行营业管理部相关负责人表示，通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早收益”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。