重庆区县房价猛涨 高层价格破7000元

　　新浪乐居讯(编辑 何韬)2011年，重庆主城房价“跳水”，但主城的降价打折风并没有吹到区县，区县房价逆势上涨，其中万州滨江高层最高已突破7000元/平方米，忠县、开县均价也上升到5000元/平方米，引起多方关注。我市多个未来区域性中心城市，以及新兴开发区的房价都是一路看涨，随着城市化进程的加快，区县人民的居住及投资需求日益扩张，区县房价涨势明显，部分区县的房价已经向主城区靠齐。

　　去年，在国家严厉调控政策的施压下，一线城市房屋成交量急剧“跳水”，二线城市成交增速放缓，价格稳中有降。从去年年中开始，重庆楼市也不可避免的遭遇到了降价潮的侵袭，各大开发商纷纷“以价换量”，降价促销成为去年楼市的主旋律。随着区域经济的发展和人民居住需求的提高，三四线城市释放出更多的刚性需求，区县房地产市场呈现一片火热态势。与此同时，各大房企也加快了开拓区县市场的步伐。春节期间，乐居编辑深入基层，对重庆周边各区县的房地产市场进行了走访调查。

　　万州

　　滨江高层单价破7000元

　　在重庆的所有区县中，万州似乎是最夺目的，重庆市政府“将万州建设成为重庆第二大都市”的战略目标早已被提上日程，与此同时也加快了万州房地产市场的需求增长。与去年年初相比，万州的商品房均价由套内4000元/平方米上涨到现在的套内5000元/平方米。部分区位优势明显的品牌房企的楼盘单价甚至突破了套内7000元/平方米。乐居编辑在对万州某部重点楼盘的走访中了解到，目前万州区最火的江景大宅清江上城均价已超过套内7000元/平方米，中渝发展的在江南新区的项目滨江一号高层也突破了套内6000元/平方米，南滨一号、山水国际等楼盘价格也都在套内5000元/平方米左右。除此之外更是不乏百万级别的花园洋房。就其单价来看，已与重庆主城区的部分楼盘不相上下。

　　目前，已有中渝、康德等大型房企落户万州。一位业内人士分析：近年来万州城市建设飞速发展，被市内外的购房者看好，重庆其他区县的购房者都选择在万州置业，加上老城区的拆除，改善型住房需求量增大，这也导致万州房屋供小于求，房价上扬实难避免。

　　璧山

　　区位优势助长楼市活力

　　在重庆40区县之中，璧山紧邻沙坪坝大学城，区位优势最为明显，地铁一号线开通以后，将更加缩短璧山到主城的距离。去年，璧山房价并没有受到降价潮的影响，统计数据显示，在去年降价潮全面来临的7月份，璧山房价反而逆势上涨，均价曾达到套内4500元/平方米。业内人士分析，正是主城遭遇降价潮的侵袭，将更多的买房需求转移到了近郊地区，才形成了璧山房价逆势上涨的局面。

　　春节期间，乐居编辑走访了璧山县的几个楼盘，绿城上岛均价套内3680元/平方米，青山河畔和利雅白云湖等主要项目均价都在套内3500元/平方米左右。由于交通的逐步完善，和房价的相对低廉，很多在沙坪坝或者大学城工作的人选择了直接去璧山购房。去年年中，金科集团以4亿的价格在璧山拿地，在未来一段时期内，璧山的房地产热度势必将迎来不小的提升空间。

　　忠县

　　价格总体趋于平稳

　　在对忠县城区商品房住宅的调查中，滨州上城，香山国际，公园壹号等热销楼盘的均价都在建面4000元/平方米左右，整个忠县城区的均价也基本维持在这一水平，部分临江的楼盘价格会上升到建面5000元/平方米。而在一年前，忠县城区的均价一般在建面3500元/平方米左右，从去年年初开始，价格就开始呈现上涨趋势。截止目前，忠县房价总体呈现平稳态势。

　　武隆 

　　均价偏高 旅游地产火热不减

　　旅游资源丰富的武隆县同样没有受到去年降价潮的影响，近两年来房价涨势也较明显，乐居编辑春节期间走访了部分楼盘，位于县城中心的南城中央广场建面均价4500元/平方米，世纪武隆城均价4300元/平方米，与周边其他区县水平持平，去年年中开盘的世纪五龙城开盘价3900元起，开金都开盘价4000元起，且都是建面均价，如果算套内面积，均价已接近建面5000元/平方米。

　　近几年来，因自然坏境优越，旅游配套资源逐渐丰富，武隆县人气也随之提升，许多重庆主城区的人都选择来此置业，其旅游地产近两年也热度不减，戴斯大卫营、隆鑫花漾的山谷，芳草地雪玲仙山法米亚等旅游地产均价都在建面6500元/平方米左右。

　　开县

　　高层均价近5000元 开发商推盘量加大

　　最近两年，开县的城市面貌发生了很大变化，一位热心网友告诉乐居编辑，“两年没回开县，现在都不认识路了”。在地理位置上，开县随不及万州、忠县占据着长江黄金水道的交通优势，但矿产等行业却让这里的人均GOD保持在重庆周边各区县的前列。最近两年城市面貌得到大幅改善，新建的商品房和还建房如雨后春笋，随着居民收入的增加，居住需求量也随着增大。本地各大开发商也应市加大了出货量。

　　春节期间在对开县城区各大楼盘的走访中了解到，开县城区房屋均价只比万州略低，金科开州城，未来国际，汉府大第，侨城半岛，德能滨海国际新城，侨城御景等高层均价在套内4500—5000元/平方米，洋房根据楼层套内不低于套内5500元/平方米。价格即便居高不下，春节期间各大售房部看房者依然络绎不绝，很多更是举家前往。

　　开县整体房价从去年初开始出现明显上涨，进入下半年涨幅逐渐减小，大量的还建房也都在兴修之中，一位置业顾问告诉乐居编辑：随着城市化进程的加剧，过去很多南下打工的务工人员纷纷返乡置业，开县楼市的需求量也在不断增大，未来或许还有一定的上升空间。