越剧巜山河恋全剧:广州楼价跌幅居十大城市第2位

　　元月百城均价环比降0.18%

　　□信息时报讯记者　罗莎琳 张金娜

　　随着各地公布龙年春节成交的具体数据，2011年的楼市冷场已延续至2012的开局。日前，中国指数研究院百城价格指数出炉，据数据显示：2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比下跌0.18%，自2011年9月份首次下跌后，连续5个月环比下降。十大城市均价为15565元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌0.62%，跌幅是自2010年6月以来首次同比下跌。其中，广州均价为15148元/平方米，低于十大城市平均价格，环比下跌0.3%，跌幅位居十大城市第二位。

　　均价连续5个月环比下降

　　中国指数研究院百城数据显示：2012年1月，全国100个城市住宅平均价格环比2011年12月下跌0.18%，连续5个月环比下降。其中，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。是自2011年8月以来的最低涨幅。

　　尽管1月恰逢元旦和春节两个假期，但开发企业推盘热情仍然大幅降低，据有关数据显示：1月份原计划推新的项目仅有33个，环比大降五成。另外，在计划推新的33盘中有11个项目延迟推新，面对两大传统成交小高峰节日，开发商表现依然较为冷淡。

　　因为推货量的大幅减少，因此，百城住宅均价环比跌幅表现略有缩小，但受整体观望情绪浓厚的大环境影响，多数城市的降价项目也逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的调整之势。

　　广州均价环比跌幅较大

　　据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%，同比下跌0.62%，是自2010年6月份以来首次下跌。其中，广州均价为15148元/平方米。

　　具体看十大城市数据：仅深圳、重庆（主城区）两个城市略有上涨，其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%~0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

　　受益于多项利好，2011年四季度租赁成交火爆——

　　广州服务式公寓空置率降至13.9%

　　据广州高力国际最新市场研究报告显示，2011年第四季度，广州因为缺乏新增项目入市，且受益于秋交会拉动、国内企业业务拓展、日韩及欧美等跨国企业扩张等利好因素，服务式公寓项目租赁成交火爆，具有专业国际品牌的服务式公寓更受客户青睐。同时，租金方面也因此略有上涨，达到每月177.2元/平方米，较上季度上涨1.3％。市场整体空置率继续上一季度的下跌趋势，降至13.9%，达到全年新低。

　　在需求方面，广州市服务式公寓客户来源仍以日本、韩国、欧美的外籍人士为主，其中，日韩人士多是携带家人同住，所以对大户型、二至三房两厅有较大需求，对周边生活配套设施要求较高。同时，受秋季广交会影响，部分距离广交会较近的公寓在本季度租金上升幅度较大，如香格里拉酒店公寓、广粤公馆（原新世界行政公寓）、雅诗阁国际公寓等。而珠江新城区域服务式公寓因其专业的品牌服务，优越的区位交通条件，吸引了来自欧美、日本等外籍高层。

　　展望2012年，高力国际表示，广州市服务式公寓市场将有新增项目推出，预计此前推迟入市的西塔雅诗阁国际公寓和方圆奥克伍德服务式公寓入市，将提供约516套服务式公寓。但由于通常春节后外籍人士来穗人数增多，因此对服务式公寓的需求将上升。为此，高力国际预计，广州服务式公寓将保持高入住率，专业的品牌服务式公寓将继续吃紧，租金将稳步上升。随着西塔雅诗阁国际公寓和方圆奥克伍德服务式公寓入市，可在一定程度上缓解对服务式公寓的需求压力。

　　信息时报记者 李东元

　　去年四季度，京沪穗商用物业市场租赁趋缓，其中——

　　广州写字楼租金微涨1%

　　日前，世邦魏理仕发布2011年第四季度中国市场指数报告显示，除杭州由于新兴区域大面积新增供应拉低平均租金外，其余14个城市均录得不同程度的租金增长。然而，受世界经济不确定性及前期租金大幅上涨等因素影响，第四季度，北京、上海、广州这三个一线城市写字楼市场租赁活动趋缓，租金增长减速。二线城市租金涨幅多在3%以内。

　　优质写字楼租金微涨

　　第四季度，受全球经济环境影响，广州优质写字楼租金经历了前三季度的快速增长后趋于平稳，录得1%的租金增长，而售价录得5.5%的升幅。

　　虽然限购令的影响不断累积，但广州和深圳高档住宅的售价仍体现出较强的政策抗跌性，新推项目价格并未出现明显下降。本季两地的高档公寓售价基本保持稳定。

　　在优质商铺市场方面，随着珠江新城和白云新城购物中心项目的入市，广州商铺市场平均租金有所降低，整体空置率上升。

　　商铺市场租金稳健上涨

　　报告显示，优质商铺市场继续表现活跃，新兴商圈的快速发展及新项目上市使部分城市整体租金出现下跌，但大部分城市仍录得租金稳健上涨。Zara，H&M及优衣库等国际快时尚品牌除了在北京、上海、深圳等一线城市继续扩张外，同时在成都、重庆、武汉、杭州等二线城市也积极布局。商铺市场因其良好的基本面及前景，因而不断吸引各路资金进入。

　　另外，物流设施需求保持旺盛，上海和广州等城市优质仓储面积供不应求，本季物流设施租金普涨，无一城市出现下跌。

　　信息时报记者 罗莎琳