中财网河南女明星:房地产开发流程
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/06 04:39:31
1、 土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限。建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据。规划要点批复阶段由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。
2、 总平面审查阶段
这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，间距、日照、建筑密度、容积率。
3、 管线综合审查、排水许可证
管线综合包括三部分：小区给排水管线、强电线路、弱电线路。排水许可证要求雨污分流。
4、 单体审查、建筑工程规划许可证
单体审查就是在平面规划的基础上，落实单体设计、单体空间的方案。
5、 消防和人防专项审查
人防设施产权全部归国家所有，只允许业主暂时使用。
6、 节能审查、施工图审查
在领取完建筑工程规划许可证后，细化建筑施工 图，完成结构施工图、水电施工图等全部施工图及结构计算书完成节能设计，做一节能计算书后，就可以进行节能审查、施工图审查。
7、 余泥排放许可证、噪音排放许可证、夜间施工许可证
8、 质量监督、安全监督
9、 施工公招投标、监理报建
10、 施工许可证
11、 放线、验线 图纸画出来后，要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置，要测量、定坐标，这个活就叫放线，正式放线的前提是领取了施工许可证，放线后，测绘员会发一份放线册。放线完毕，施工单位就照这个边角点施工，完了之后就做验线。没超边线，测绘院会出一份验线册。
12、 预售许可证 高层建筑结构完成2/3，低层建筑结构封顶，预测绘。
13、 关于预售中的土地解押 土地必须在取得了施工许可证之后才能抵押贷款，办理预售许可证时，却不能有任何抵押，可采取更换抵押物（利用时间差）和在建工程抵押。
14、 消防、人防、规划、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼。