陈汉典模仿还珠格格:西城时代家园的业主没法淡定了·每日商报

  文/商报记者 余文 陈贲 实习生 周坚洪 摄影/詹逾

  本该去年底入伙的房子迟迟未交付，每月按揭还款还在继续，但传言开发商已经申请破产保护了——遇到这样的事，哪个购房者不会紧张到抓狂？昨天下午，西城时代家园三期的业主代表集聚售楼处，进行第一次集体维权行动。他们需要开发商给一个说法：房子到底还能不能交付了？

  随着调控的深入和楼市资金的紧绷，资本正在逐渐退出地产领域，各种项目的重组、转让和收购已不是新闻，开发商不能履约的风险正在增大。这时候，一方面需要政府部门进行更好的监管，保证消费者的利益，最大程度化解期房预售制度带来的后遗症；另一方面，住宅消费者也需要学会保护自己，在买房前做好功课，减少后期的诸多风险。

  是延迟交付还是烂尾？

  近百业主售楼处集体维权

  西城时代家园地处余杭区老余杭板块，文一西路与狮山路交叉口，为杭州金星房地产开发有限公司开发，建筑类型为多层和小高层，总户数1000户左右。其中第三期约380多户。该楼盘三期原本约定交房时间是去年12月31日。就在交房前，业主却收到了一份通知书，说要3月31日再定何时交房。更让业主担忧的是，开发商金星房产公司的原控股方浙江中江控股有限公司，被曝出资金链已经断裂。“不会是楼盘要烂尾了吧？”焦急的业主开始磋商对策，并于昨日下午聚集售楼处讨要说法。

  昨日下午1点15分左右，本报记者赶到西城时代家园现场，穿过售楼处后的工地，在金星房产办公地点门口看到了七八十位业主代表。65岁的金先生是到现场维权的业主之一，他在2010年元旦购买了西城时代家园三期一套89平方米的房子，合同上规定房子应该在2011年12月31日交付，但距离交付时间大约一个月的时候，金先生收到一份来自开发商的通知，他被告知房子将延期交付。“房子明明已经建好了，可就是不交房，我也不是来吵来闹的，我就是想知道到底什么时候能够拿到房子。”

  一位业主将去年年底收到的通知书拿了出来，通知书显示：由于在合同约定的期限内市政配套及施工技术等客观原因，工程未能全面竣工达到交房条件，西城时代家园三期推迟入伙交楼时间，公司将于2012年3月31日前发出《入伙通知书》，具体安排以《入伙通知书》中约定的时间为准。

  另一位前来维权的业主祝先生告诉记者，他购买的西城时代家园三期的房子本来是要作为婚房的，可是现在因为无法交付而耽搁了下来 。“现在因为交不了房，我每月不仅要还3000多元的房贷，租房还要2000多元，确实吃不消。”祝先生说。

  这次维权活动的组织者之一吴先生告诉记者，西城时代家园三期原定分三个时间点先后交付，分别为2011年12月底、2012年6月底和2012年12月底，现在第一批房源的交付时间已过，这就意味着随后的二三批房源交付时间也将相应延后。而更糟糕的是，开发商在这个时候传出破产的消息，这样一来，房子能不能交付、什么时候交付都是未知数。

  据了解，金星房地产开发有限公司股权已先后5次被转让，股权关系可谓盘根错节。昨天晚上，记者电话联系到杭州金星房地产开发有限公司的负责人刘治南，询问中江控股是否仍为西城时代家园项目的大股东。刘治南称：“对于中江控股集团的情况不了解”。至于延期交付三期房源的原因，刘治南解释说，项目中间尚存有一块约20亩的空地，西城时代家园一二三期的管道和市政设施都将穿过这块空地。“公司原计划买下这块地，但去年因形势急转直下，目前政府还未出让这块土地，因此管道将改道。”

  对于业主们最为关心的交付时间问题，刘治南信誓旦旦地说：“房产市场二十年来，还没有不能交房的前例！”他告诉记者，公司已经开会讨论过，尽量3月底让原定于2011年12月底交房的业主们拿到房子。

  “三外”企业如何撤出将成严峻现实

  购房者下单安全性第一

  从目前情况来看，西城时代家园三期的建设已经进入尾声阶段，主体建筑均已完成，外立面也已造好，只剩路面平整、景观绿化等一些后续工程。多位业内人士判断认为，由于此前西城时代家园已销售一大批房源，只要该部分销售款处于预售资金监管账户中未被挪作他用，那么该楼盘面临的问题不算太大，购房者也不大会陷入血本无归的境地。

  然而中江控股也许只是去年至今这一轮房地产大洗牌中多米诺骨牌效应的第一块。楼市在经历过“史上最严调控”贯穿始终的2011年后，2012年至今为止调控政策仍丝毫未见转变迹象，中央对于楼市投资投机情形的严厉打击无疑还将继续，量价齐跌成为楼市主基调，而在这样的下行市场中，库存日益增加和资金日渐紧张也将加重房企生存危机。在优胜劣汰的丛林规则下，市场必将迎来更深一轮的调整。

  就在2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。而这一类房企注销潮、并购潮等表象的背后，则是中国楼市环境的巨变，楼市的暴利外衣正在剥落，房地产行业的利润下降至社会的平均利润水平，也是此轮调控的方向所在。由此，那些奔着暴利光环而来的“三外”企业（外行、外地、外资）逐渐撤出的例子也日渐增多。

  作为一家主业并不在房地产的外行企业，中江控股自2008年投身楼市后遭遇了诸多不顺，这当中也有一部分原因可以归结于其自身的不够专业。而今出现西城时代家园延迟交房事件，如何使得这一类企业能够从楼市中平稳撤出，购房者等各方权益都不受损伤，也是接下去的严峻楼市中可能会越来越多出现、政府也亟须考虑和解决的问题。

  而在库存量达到历史高峰、全年共约有2.9万套房源交付的2012年，购房者在迎来准现房时代的同时，也必须清醒意识到楼市下行阶段出手可能会面临的不小风险。“以前买房，大家大多更加关注地段、价格、户型等要素，但放到现在，品牌因素可能就必须提到前面来考虑了。毕竟在目前这样开发商生死存亡还未知的状况下，安全性才是第一的。购房者在下单时，选择资金实力雄厚、较有责任感的品牌开发商会比较稳妥。”双赢机构总经理章惠芳提醒说。另一位资深房产业内人士则坦言，调控到底持续多久还是个未知数，最终能有多少企业成功逃出生天谁都不知道，那么购房者只能作出目前而言相对更安全的选择。“选择优质的品牌公司无论如何风险都是最小的，他们的融资渠道多，自救可能性大，即便真的无以为继，也会有其他企业愿意接手这一类优质资产。”