cissp第七版中文.pdf:户型、外观、房屋质量一目了然 网友期待现房销售时代·杭州日报

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  记者 郑雪

  买现房，还是买期房？这一直是困扰购房者的话题。

  现房眼见为实，期房无限预期，或许在购房者心中都有一本自己的账。从购房者的角度看，现房和期房都一样，只不过是时间上的差异。

  随着楼市低迷，现房和准现房销售的模式开始扮演愈来愈重要的角色。在市场信息不对称，诚信机制尚未完全形成的楼市中，购买现房对于购房人而言无疑更具“诱惑力”，因为它能在最大程度上降低购房过程中存在的风险，从而最大限度地保证购房者的权益。翻开主流报纸、杂志，几乎随处可以看见打着现房旗号的广告宣传，现房正在成为一股推动楼市前进的力量。

  买现房降低购房风险

  shengmz02：广告是虚拟的需要联想，房子是现实的就在眼前！不言而喻，现房相比期房更能让购房者真实地感受到楼盘的品质，对楼盘形态、配套设施有着更切实的感受和判断。即买即住更能降低购买风险，也避免了开发商无法按时交房、交房与效果图有差别等矛盾和纠纷。

  斑马线：现房看得见摸得着，这样不管市场调控政策等各种不确定因素如何作用，有房随时入住都是一件值得放心的事情，因为期房的等待时间比较长，往往要等两、三年，而现房买来即使没看到价格上涨，至少还可以通过出租来获得收益。

  令糊葱：现房无论是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，而且交钱就可以入住多省心。而期房，还需要再等上一年甚至两年才能交房，那时的市场状况根本是无法预计的，如果楼市进一步低迷，眼巴巴看着还没到手的房子价值缩水，心里会更难受。

  猪猪侠：按照中国人习惯的交易方式“一手交钱、一手交货”，像房产这样的大宗商品，还是眼见为实的好。现房不仅可以看到房屋本身，户型、朝向甚至房屋质量等一目了然，房屋周边配套也能实地感受。期待准现房销售时代的来临。

  买现房即买即住省时省心

  Zhouy133 现在杭州的整体房价虽然呈现跌的态势，但是租金却没有大的松动，对比期房来说，现房除了能让购房者心里踏实外，另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间。对于刚需购房者来说，既然付款买了房，当然希望能尽快入住，这样可以节省一笔不小的租金，用来装修新房。

  2012毫无疑问将进入现房时代

  探花：毫无疑问，2012年杭州将步入史无前例的现房时代，现房销售将会非常普遍。因为自房产市场开始转冷后，不少楼盘都遭遇了销售困难，购房者对光玩概念根本不予理会，于是很多楼盘不得不开始做一些很实在的工作，比如建样板房、做样板区，甚至是直接拿出准现房来说服意向客户。这样一来，2012年杭州即将涌现出一大批受市场影响被迫进行“现房销售”的楼盘。

  苦瓜：从目前的情况看，很有可能进入现房时代。现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等各方面的要求更高，因此一旦进入现房时代，楼盘的品质将成为购房者下单时考虑的首要因素，这对开发商显然也提出了相当高的要求。这是一件好事情。

  房改房：在杭州，购房者多年来经历的一直是无奈的期房时代。由于楼市火爆，房源紧俏，大量的楼盘早在期房时就已被抢购一空，根本无须销售现房。然而进入2012年，这样的状况有望得到改观。2010年以来，杭州楼市成交量低迷，销售速度明显放慢，存量商品房大大增加。而其中一个令人关注的现象是，由于存量房源积压严重，今年楼市的现房供应量将创历史新高。

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  【下周话题】

  2012年降价会换回销售量吗?

  “对于2012年的楼市，不抱任何幻想。”近日一位上市房企相关负责人在自己的微博中直言，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年的市场不会抱有太大的预期，估计一些企业今年一季度的销售额和2011年四季度的销售量持平，2012年的销售计划会根据一季度的市场变化做出调整，总之并不乐观。

  目前开发商对于2012年的市场预期，普遍比较悲观。不少业内人士认为，3月份是一个市场风向标，届时会做出相应的调整。目前房企还在对市场进行调研和观望。不过不少房企仍旧担心降价仍然换不回销售量。那么你认为2012年的楼市降低价格能换回销售量吗？欢迎进入杭报在线人居杭州频道楼市论坛发表你的数据及看法（ http://house.hzrb.cn/）。一旦你的观点被选用后将得到人居杭州送出的礼品一份。