中财网大众点评团购优惠码:大河宸章 今日早报
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 10:58:32
新年探营（之八）
大河宸章
特点：闹中取静
□本报记者 蒋敏华
不知从何时起，桥西成了杭州楼市板块名词。桥西，其实就是拱宸桥以西，过去的一年这一区域很不平静，大河宸章就是其中的楼盘之一。自从运河综合治理之后，桥西成了一个非常宜居的区域，闹中取静，生活便利。作为高端楼盘的大河宸章，找到了隐贵的感觉。
定位高端价格实在
大河宸章是一个精装修楼盘，是桥西板块高端楼盘之一。去年11月大河宸章首次开盘，起价24000元/平方米，均价30000元/平方米。大河宸章的主要竞争者是德信臻园，大河宸章最早据称均价在35000元/平方米以上，但是受德信臻园一再降价的影响，最终的开盘价已经低了不少。这样的价格还算实在，因为大河宸章拿地成本加上精装成本，就要接近2万元/平方米。
大河宸章位于小河路上，整个小区被小河路一分为二，西区是高层公寓，东区是排屋。也就是说，大河宸章的高层公寓其实并不沿运河，笼统地说大河宸章沿运河并不准确。尽管如此，大河宸章高层公寓的地段价值并不会大打折扣。经过多年整治和保护性开发之后，如今的桥西环境大为改观，这里有刀剪博物馆、扇博物馆，桥西历史街区也已经成型，特色餐饮店、茶馆给这里带来了生活气息。桥西，再也不是以前那个遍地是老厂房、遍地是矮旧房子的地方。大河宸章就在拱宸桥西侧，相比拱宸桥东侧很安静，因为小河路上车流不大，也没有商业中心。但是从大河宸章出发步行几分钟即可跨过拱宸桥抵达运河广场，这里是拱墅区的CBD，非常热闹。
大河宸章的精装标准为5500元/平方米，选用了一些世界级知名精装品牌，如汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具、高帕特橱柜、西门子电器等，并融合全屋采暖系统、户式直饮系统、户式热水系统等8大人居科技。远洋毕竟是一家有实力的品牌房企，大河宸章是其在杭州继远洋公馆之后的第二个产品，有理由相信大河宸章的品质较远洋公馆更胜一筹。
离文澜中学不远
大河宸章北面就是卖鱼桥文澜校区，两者之间只隔了一条小马路。今后孩子可以走路上学，不用穿过大马路，非常安全。卖鱼桥文澜校区在杭州也算是排名前十的学校，虽然是分校，但据说师资力量和本部完全是按照1:1配比的，这样的学校放在拱墅区自然是佼佼者。此外大河宸章离文澜中学也不远，步行的话10多分钟就可抵达。
不过，大河宸章高层公寓的户型却显得有些不足。89平方米B1户型两房两厅，主卧朝南次卧朝北，显得中规中矩不够创新。89平方米B2户型还不如B1户型，不但次卧朝北，而且南北不通透。有不少楼盘的户型，都可实现两房朝南，尽量避免这一缺陷。此外这一户型的市场定位也有些模糊不清，改善型需求可能会觉得两房太小，首次置业者可能会觉得价格有点高。171平方米C2户型也只做到三房两厅两卫，赠送面积很小，舒适有余实用不足。大河宸章的大户型全都是一张房产证，不像有的楼盘“一房多证”，这倒是没有给销售出难题。
现在的桥西，整体环境和配套都已经成熟，而且离市中心也还算近（距武林广场只有六七公里），再加上有学区，大河宸章自然也就吸引了一大批购房者。大河宸章在桥西，算得上是最高端的楼盘，这里的生活闹中取静。大河宸章的价格不是普通购房者能够承受得起，即便是89平方米户型，最差的楼层，总价也要220万元，好一点的楼层就要超过300万元，大户型更是要500万元以上。不过，不能据此认为大河宸章定价高，因为它的成本摆在那里，大河宸章的定价也是经过多次价格冲击而形成的。只要有价值，总会找到合适的买家。