中财网外卖网站源码:名城湖左岸 今日早报
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 17:10:01
新年探营（之九）
名城湖左岸
特点：墅式公馆
□本报记者 吴彩萍
2011年的杭州楼市，因保利湾天地、世茂江滨花园、龙湖滟澜山等楼盘的热销，下沙板块风生水起。而在下沙，金沙湖板块更是一个绕不开的区域。特别是随着今年地铁1号线将正式运营，这个拥有三个地铁站点的板块，更增添了热力。为此，记者特地探访了金沙湖项目名城湖左岸。
金沙湖配套可期
从杭州武林广场沿环城北路、艮山路、下沙大道直线一直往东，至新业北路向北，经过下沙管委会新址，穿过目前炙手可热的楼盘龙湖滟澜山，北面那个楼盘，就是名城湖左岸了。交通的直达性对于一个郊区楼盘来说至关重要，除了下沙大道，名城湖左岸北面是德胜快速路，在建的还有九沙大道，还是比较便捷的。
从名城湖左岸的楼盘信息中可以看到，项目总建筑面积10万平方米，容积率有点高，为2.75米，由8幢21－32层高层建筑围合而成，所有的楼幢都朝南面，中间为中心花园，中规中矩。项目南面是一条天然河道，为项目增添了不少景致，北面是雪林小学，为下沙文海集团旗下的小学。下沙地铁一号线下沙站，就在距离500米处，销售人员介绍说，走路路程约七八分钟。
“我们这个区域没有一家工厂，也是下沙配套最好的地方。”这位销售人员说。事实上，定位为下沙新城“城市会客厅”的金沙湖，是一个集商业、文化、教育、娱乐及高尚居住功能为一体的超级商圈。这里有政府的行政办公中心，有五星级酒店，有大型体育、文化设施，仅龙湖天街一个商业地产项目，体量就达到了20万平方米。应该说，作为金沙湖区域的核心楼盘，名城湖左岸都可以享受到这些配套。
不过，名城湖左岸——顾名思义，楼盘认为它的一个更重要的价值，显然是位于金沙湖的左岸。根据规划，金沙湖总面积约40公顷，是杭州除西湖之外最大的人工湖泊，这一元素的注入，为金沙湖增添了更多灵动的元素。也让这一区域定位为下沙高端住宅区，增加了一些筹码。
当然，金沙湖到底何时能够完工，这里的商圈能否成行，一直以来也不乏质疑。甚至有传言，金沙湖不挖了。对此，这位销售人员表示，金沙湖已经开工动挖，并且根据规划，5年之内会完成。
价格优势不明显
记者来到楼盘现场售楼处时，正看到一对年轻的夫妇带着孩子来看房。一进门，就说想要找一个三房以上的户型。事实上，名城湖左岸针对的主要就是首次和改善型客户，主力户型为89—139平方米的“墅式公馆”，这也是其竞争最主要的优势。
据了解，区别于很多楼盘都是平层房源，名城湖左岸的户型均为上下两层的跃层户型，为了给购房者更多赠送面积，开发商采用了常见的中空客厅、飘窗、挑高阳台、入户花园等做法。比如一套89平方米的户型，下层仅规划了一个厨房、卫生间，而餐厅和客厅则均为挑空，在实际装修时，经过隔断，这个中空部分在上层就变成了一个书房和主卧，这么一来，89平方米立马变成了一个规整三房。销售人员介绍，赠送面积达到了 30多平方米。这样的上下层设计虽然对于家里有老人和孩子的家庭来说，不太方便。但毕竟多出这么多空间，还是有诱惑力的。
名城湖左岸目前还剩170多套房源，预计今年年底交付，在售均价约15500元/平方米。就在不久前，名城湖左岸的邻居龙湖滟澜山，还推出过一批60—85平方米的精装公馆“悦澜居”，精装修的折后均价约13000元/平方米，而同处于金沙湖的另一楼盘德信中外公寓，在售均价也约15000元/平方米。由此看来，名城湖左岸的价格竞争力是否不够呢？
对此，名城湖左岸销售人员分析说，“悦澜居”虽然价格要便宜，但它是东西朝向的，并且是四梯20多户，而名城湖左岸则都是南北通透，两梯四户，更适合居住；而中外公寓为平层户型，名城湖左岸的赠送空间更多，折合下来更合算。
尽管如此，在整体价格走低的大背景下，名城湖左岸15500元/平方米的均价，使得其90平方米户型的主力总价，趋于140万元左右。这样的价格已经跟九堡、滨江、三墩等很多地方重合，这可能会很大程度上影响其销售速度。