海宁老娘舅电话号码:影响土地价格的因素-中财网

影响土地价格的因素
2007-10-17 15:35:28

从历史和现实来看，能够左右土地价格的因素不过是人们的需求而已。

人们对土地的需求是不断增长的。这种需求分为内涵和外延两种。外延需求表现为对土地数量增长的要求，内涵需求则是通过科技进步让有限土地的开发更有效率。这两种需求皆为人们拓展生存空间的有效和必要手段。

如果说，人们对土地的需求不停止，开发的手段不断进步，那么土地的增值则是长期的。

那么，人们的这种需求会否有停止的可能呢？从人类诞生直到目前，还没有观察到有这样的先例。究其原因，我想主要有两种：

首先，从生物学意义来说，生命个体有不断繁殖后代以延续种族生存的本能。当某一生物种群数量日益增大时，就会要求更大的生存空间，人类作为一种生物，概莫能外。

其次，人类比一般的生物种群有其更特殊的一面。当人类所拥有的土地已远远超出了维持生命的基本需求时，占有欲望仍不会减退，而继续追求一种象征意义的占有。我想这可能是人类的欲望（主要在心理层面）无限使然。这样的例子在历史和现实中不胜枚举，如罗马帝国和蒙古帝国的扩张，地主拥有万顷良田等等。

现在看来，只要这两点没有基本变化，土地价格的长期上升就不会变化。