中财网张继的来历:琼海楼市经济已敲响了警钟-楼市拐点即将来临！！！
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 01:29:51
原创于: 2011-12-31 11:42:20
标签： 琼海,楼市经济,敲响,警钟,负增长,市县
海南，在卫留成任职期间，把旅游开发的重点放在房地产上，从海口、定安、琼海、保亭、五指山、三亚等，楼市成了海南最大的景观。而今，这种楼市经济的泡沫，已显现。琼海，这个被誉为海南省东海岸明珠的年轻城市，凭着“博鳌亚洲论坛”“温泉之乡”“万泉河美景”等优厚资源，疯狂打造出海南楼市“第三极”。随着投资客大批涌入，房价疯狂上涨，琼海楼价迅速步入万元时代。在经历了疯狂飙升之后，琼海楼市的火热盛况在今年4月戛然而止。自4月份创出一手住宅总签约3套的新低后，便陷入萎靡不振的低迷状态。琼海，楼市经济已敲响了警钟！
据网易房产消息：今年年初，海口和三亚先后执行楼市限购政策，受益于挤出效应，3月份的琼海楼市呈现出一股疯狂的姿态，一手住宅成交达到3075套，环比2月大涨184.7%，成交均价亦飙至10577元/平方米。然而进入4月，琼海楼市随即陷入萎靡不振，该月创出一手住宅总签约3套的新低后，接下来的5月至11月住宅成交均呈现低迷状态，月均成交仅467套。
当地一位开发商表示，自4月份以来，琼海楼盘项目出现客户来访量、成交量齐降的销售局面，个别楼盘一个月内仅成交几套房的情况比较普遍。很多楼盘日访问客户急剧减少，如何增加访客量成了当地开发商最头疼的问题。虽然楼市成交持续低迷，但部分高端楼盘仍然价格坚挺，甚至逆势涨价。位于博鳌镇滨海大道的博鳌湾项目，10月报出均价18000元/平方米，11月涨至22000元/平方米，涨幅达到22.22%。
记者在今年春末夏初到琼海，市委书记祝春荣忙于写稿，也许在总结汇报房产经济发展的经验。然而，转眼间，琼海市统计局发布的数据显示，2011年第一季度琼海全市实现生产总值46.0亿元，按可比价格计算，比去年同期下降8.3%，成为海南各市县区中，唯一一个出现负增长的市县。这可是这位市委书记料想不到的。在去年第一季度，在房地产销售火爆的局面下，琼海市完成生产总值43.2亿元，增长58.7%，经济总量跃升全省18个市县第三，增长幅度全省第一的佳绩。这不能不令人玩味。
琼海市统计局有关负责人表示，房地产销售市场持续低迷，导致房地产业增加值同比下降23.5%，是琼海市首季度经济出现负增长的原因所在。受累经济负增长，琼海市在这一年也变得异常。然而，琼海市将推销做到极致，在房价不降的前提下，琼海楼市依然呈现僵持。琼海市经济发展高度依赖房地产必然会令当地楼市陷入危机；琼海一季度经济出现负增长。琼海楼市经济，已敲响了警钟！