大小非解禁时间限制:民国广州的房价

民国初年，一德路、石室一带的房子
□黄国声
报载，广州河南南田路市民区天相保存有一份卖房契约，是1922年时他父亲将占地50多平方米的别墅式房子出售，成交价是180元（大洋）。房子的地址是南村南约新巷，价钱很便宜，但以此作为了解民国时期广州房价的范本，则不现实，因为南村是当时海珠区众多的乡村之一，远离市区，中隔珠江，卖这个低价不足为奇，也不能作为广州市区房价的参考。
城市的发展，商业的繁荣，无疑大大促进地价与房价的上涨。1927年曾任广东省长的广州人徐绍桢从上海归来，曾说上海地价极高，每亩达30万元，广州亦紧随其后云云。
以前，徐的父亲在广州小北路丹桂里有一所房子，里面有一口池塘，池的南边有楼，池之西边有阁，规模应该不小。房子于同治十二年（1873年）抵押给人，作价2400两白银，经过约50年后，即1920年，徐绍桢要赎回，对方索价1.2万元(大洋），可见房子涨价之大。〔注：民国币制很乱，元年铸中华民国银元（孙头），到了民国四年，又铸大洋（袁头）。广东则清末已铸毫银，与大洋同用，北伐后又多用毫银。以后又发行纸币，多种币制同时并用，很混乱〕。
到了上世纪30年代，辛亥革命元老林直勉用毕生积蓄1万元(毫银)，在梅花村建造一所私人别墅，由林克明设计，面积不详，但邻近陈济棠公馆，相信不会太小。
有位收藏家珍藏了广州市旧部前街（在一德路）一商铺的历年买卖契约，该铺面积126平方米，第一次卖出是道光二十六年（1846年)，价银400两；第二次卖出在同治八年（1869年），价银400两；第三次是光绪五年（1879年），价银450两（以上均为纹银）。第四次是民国十六年（1927年），这时铺屋已坍塌，只是卖地，却卖了1300元（毫银，1.2元毫银等于大洋1元）。可以看出，前三次该铺售价一直平穏，最后一次是因为已开辟了一德路，该铺前门本在旧部前，后门在一德路，但民国卖的时候因后变为前，面向马路，商业旺地本就价高，此时就更上涨了。
我们再拿1933年开建的广州市立中山图书馆（在文德路，现为孙中山文献馆）的建设费用来看当时房价。该馆建设共投资31.3万元(毫银)，建筑总面积5600平方米。照这样算来，该馆每平方米造价约为56元（毫银），但这图书馆是高规格建筑，红砖绿瓦顶，周围石栏杆，内部是木地板和柚木门窗间隔等，造价很高。如果建民房，起码要照这标准减半，那么一平方米造价顶多是28元（毫银）。不过市图书馆用的是公地，不必付钱，民房则要交地价。今天我们的土地是国有的，但那时土地却可以私有。如你要建房，自己又没有地，便要向政府买地。地属于你了，才可以在上面建房子。
那么，当时地价又是怎样的情况呢？广州市区的地价是因地段不同而异的，商业旺地及闹市中心地价最高，好的民居地段中等，偏远地区最低。1935年，广州市政府曾做过地价调查，得出的结果如下：
十三行路、十八甫路，每井地价2000元以上(以下币制均为毫银)。
永汉北路、惠爱路（今北京路北段，中山四路和中山五路），每井1400—1500元。
南关（北京路南段以西、泰康路，一德路、长堤），每井1100—1200元。
逢源路、多宝路，每井800--900元。
小北路一带，每井300—400元。
上西关一带（龙津路、西华路、光复北路），每井200—300元。
东关（东华路、越秀南路、东川路），每井300—400元。
河南（大基头、洪德路），每井500—600元。
市郊（梅花村、下塘、荔枝湾、基立村），每井100—200元（之前每井仅10—20元）。
当时广州对房屋面积习惯以“井”计算：一井地面积约等于11.11平方米。如果我们选取中等地段的逢源路、多宝路为标准，这一地段是广州最佳也是最贵的民居地段，每平方米地价为77元，若选取较低质地段的东关计算，则每平方米约32元，相差在一倍以上。于是，如要建一所80平方米的房子，前者的建造价为2240元，地价为6160元，合计8400元；后者（东关）则为建造价2240元，地价为2560元，合计4800元。如果加上发展商的30%利润，则两处房子售价分别为10920元和6240元。
上面所说的，似乎还不能说明广州的房价是高还是不高，我们来看看当时人们的收入和房价之比吧。
1935年广州市政府属下的局长月薪为400元，买套逢源路的房子，约需27个月薪水。局长下面的委任级官员，月薪约140元，则需78个月。文教界的工资属于中等水平，如广州市私立南海中学，校长月薪200元，买房要耗去55个月薪金，其高中专任教员月薪160元，则需68个月。工人也可以买房，例如针织业工人、大中型酒家女招待、商店掌柜等，月薪在50元上下，买房约需215个月的薪金。
可以看出，买房子最快的不过用了2年多一点，中等的需用4.5年至7.5年，最慢的亦不过18年。倘选择低一层次的小北路、东关等地段，房价可低一半以上，买房的速度亦可相应提高一倍多。
民国时期房价高不高，从上述数字便可看出端倪了。
 
黄国声
（授权转载务必注明来源“ 金羊网 -- 羊城晚报 ”）