中财网盈亏平衡点分析:房市搞低潮 仲介失業潮?! 台灣不動產去年第4季起缺工下滑
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/25 13:55:54
鉅亨網 2012-01-27
建國百年對房仲業來說並不平靜！隨著房價創新高引發民怨，政府在第 2 季祭出奢侈税打房，短期投資客退場觀望，下半年買氣低迷。年底立院更通過實價登錄三法，籠罩在房市上方的利空陰霾持續擴大。房仲公會甚至悲觀指出，今年房仲業恐現「633危機」，未來 6 個月內將有 3 成房仲倒店、 3 成房仲被迫轉行或失業。
根據 1111 人力銀行資料庫統計，去年 10 月起「營建 / 不動產」的缺工數如坐溜滑梯，聘僱需求一路下滑，到了 12 月更比上月減少 14.11% ，下降比例遠超過 12 月整體缺工數 2.88% 的月跌幅，房仲人力需求銳減驚人。
房市感冒，相關行業也大受波及。分析 12 月份「營建/不動產」缺工資料，以「不動產業」徵才需求跌幅最深，高達31%，「工程營造」、「建材傢俱」與「室內設計」等相關行業同樣受波及，缺工數持續探底。
1111 人力銀行發言人張旭嵐表示，近來市場陸續傳出加盟房仲倒店消息，相關從業人員在年前被迫失業。待總統大選落幕，屆時房市交易量若不見回溫，預估會有更多「低底薪、高獎金」的房仲恐因成交量過低或掛零，生活難以為繼，選擇在年後轉職潮中另謀出路。
面對想轉業的房仲人員，張旭嵐建議趁年後轉職潮儘早卡位，可由第一季徵才比例與人數相對較高的「民生/服務」、「工商服務業」等內需產業尋找，或由第一季釋出職缺最多的「業務貿易」、「生產製造」、「餐飲相關」等職缺下手，工作同質性高，轉職成功機會較高。
至於堅持留下的房仲人員，則應加強客戶服務、商圈經營等基本功，深耕地方關係。張旭嵐也建議房仲人員可藉沉潛的這段時間，積極充實房地產專業知識，如取得不動產經紀人、不動產估價師或地政士等專業證照，加強客戶信任感，更可拓展職涯領域，未來也有機會轉任更高階的相關職務。近來也傳出有房仲為了度過業績低潮期，在店內改賣咖啡度小月，或提供相關便民服務，以增加消費者好感度及來店率。
對此，張旭嵐表示，房仲、業務等職務，工作過程常有高低起伏，除了要做好心理調適之外，更可以透過充實廣泛知識來增加和客戶的互動話題，「先交友、後買賣」，在房市低迷時拓展人脈，待景氣回春、房價回穩，將有機會大豐收。
眼見目前加盟房仲倒的倒，房仲直營店卻野心勃勃，逆勢展店與徵才。永慶房屋預計今年全台總店數上看千家，信義房屋以中南部為展店重心，全年度將新開 46 家店，預計再徵才 3300 人。住商不動產今年也將展店百家，總店數有望一舉上衝至 555 家。各家房仲公司在今年展店的總店數超過 600 家，總招募人數將超過2萬人。
111 1人力銀行調查中，今年第一季有「徵才計畫的企業」與「產業」交叉分析，發現「營建/不動產」求才最積極。張旭嵐分析除了與業者積極展店有關，加上房仲業工時長、底薪低，新人往往要捱過3-6個月磨練期才能慢慢成交，淘汰率相當高。在高流動性的情況下，業者也必須持續開出大量職缺，補充流失人力。
張旭嵐建議有意從事房仲業的求職者，投入前要先為自己建立前半年「零成交」的心理建設，還要能承受公司業績要求與客戶刁難，具備「抗壓性高」、「溝通能力強」、「不怕生」等條件。若能咬牙苦撐過下去，未來年薪百萬不是夢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，今年中房屋買賣交易實價登錄實施後，以往遊走在灰色地帶的房仲業者恐怕難再打迷糊仗，預計有更多體質不佳的房仲將遭到淘汰。徐佳馨指出，目前正是市場汰弱留強、重新洗牌的時刻，若能撐過這波危機，留下的房仲與人員素質相對較佳，對消費者來說不見得是壞事，不必過度悲觀。
對於今年房仲業積極前進房價仍低的中南部開疆闢土，徐佳馨仍建議想從事房仲的求職者，盡量還是選擇住家附近起步，一來熟悉當地環境，加上認識週遭的鄰居朋友，可增加成交機會。更可在繁忙高壓的工作之餘爭取和家人相處時間，就近尋求心靈慰藉與精神支持。
建國百年對房仲業來說並不平靜！隨著房價創新高引發民怨，政府在第 2 季祭出奢侈税打房，短期投資客退場觀望，下半年買氣低迷。年底立院更通過實價登錄三法，籠罩在房市上方的利空陰霾持續擴大。房仲公會甚至悲觀指出，今年房仲業恐現「633危機」，未來 6 個月內將有 3 成房仲倒店、 3 成房仲被迫轉行或失業。
根據 1111 人力銀行資料庫統計，去年 10 月起「營建 / 不動產」的缺工數如坐溜滑梯，聘僱需求一路下滑，到了 12 月更比上月減少 14.11% ，下降比例遠超過 12 月整體缺工數 2.88% 的月跌幅，房仲人力需求銳減驚人。
房市感冒，相關行業也大受波及。分析 12 月份「營建/不動產」缺工資料，以「不動產業」徵才需求跌幅最深，高達31%，「工程營造」、「建材傢俱」與「室內設計」等相關行業同樣受波及，缺工數持續探底。
1111 人力銀行發言人張旭嵐表示，近來市場陸續傳出加盟房仲倒店消息，相關從業人員在年前被迫失業。待總統大選落幕，屆時房市交易量若不見回溫，預估會有更多「低底薪、高獎金」的房仲恐因成交量過低或掛零，生活難以為繼，選擇在年後轉職潮中另謀出路。
面對想轉業的房仲人員，張旭嵐建議趁年後轉職潮儘早卡位，可由第一季徵才比例與人數相對較高的「民生/服務」、「工商服務業」等內需產業尋找，或由第一季釋出職缺最多的「業務貿易」、「生產製造」、「餐飲相關」等職缺下手，工作同質性高，轉職成功機會較高。
至於堅持留下的房仲人員，則應加強客戶服務、商圈經營等基本功，深耕地方關係。張旭嵐也建議房仲人員可藉沉潛的這段時間，積極充實房地產專業知識，如取得不動產經紀人、不動產估價師或地政士等專業證照，加強客戶信任感，更可拓展職涯領域，未來也有機會轉任更高階的相關職務。近來也傳出有房仲為了度過業績低潮期，在店內改賣咖啡度小月，或提供相關便民服務，以增加消費者好感度及來店率。
對此，張旭嵐表示，房仲、業務等職務，工作過程常有高低起伏，除了要做好心理調適之外，更可以透過充實廣泛知識來增加和客戶的互動話題，「先交友、後買賣」，在房市低迷時拓展人脈，待景氣回春、房價回穩，將有機會大豐收。
眼見目前加盟房仲倒的倒，房仲直營店卻野心勃勃，逆勢展店與徵才。永慶房屋預計今年全台總店數上看千家，信義房屋以中南部為展店重心，全年度將新開 46 家店，預計再徵才 3300 人。住商不動產今年也將展店百家，總店數有望一舉上衝至 555 家。各家房仲公司在今年展店的總店數超過 600 家，總招募人數將超過2萬人。
111 1人力銀行調查中，今年第一季有「徵才計畫的企業」與「產業」交叉分析，發現「營建/不動產」求才最積極。張旭嵐分析除了與業者積極展店有關，加上房仲業工時長、底薪低，新人往往要捱過3-6個月磨練期才能慢慢成交，淘汰率相當高。在高流動性的情況下，業者也必須持續開出大量職缺，補充流失人力。
張旭嵐建議有意從事房仲業的求職者，投入前要先為自己建立前半年「零成交」的心理建設，還要能承受公司業績要求與客戶刁難，具備「抗壓性高」、「溝通能力強」、「不怕生」等條件。若能咬牙苦撐過下去，未來年薪百萬不是夢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，今年中房屋買賣交易實價登錄實施後，以往遊走在灰色地帶的房仲業者恐怕難再打迷糊仗，預計有更多體質不佳的房仲將遭到淘汰。徐佳馨指出，目前正是市場汰弱留強、重新洗牌的時刻，若能撐過這波危機，留下的房仲與人員素質相對較佳，對消費者來說不見得是壞事，不必過度悲觀。
對於今年房仲業積極前進房價仍低的中南部開疆闢土，徐佳馨仍建議想從事房仲的求職者，盡量還是選擇住家附近起步，一來熟悉當地環境，加上認識週遭的鄰居朋友，可增加成交機會。更可在繁忙高壓的工作之餘爭取和家人相處時間，就近尋求心靈慰藉與精神支持。
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