ysl方管1:房价高涨背后的真相

尽管今年下半年来的房价上涨幅度远没有07年那样疯狂，但它在城市人群心中造成的幻灭感却是空前的。下午《手机报》送来一则关于“夹心层”白领购房困境的报道，附了一条网友的回复真切表达了这种幻灭感：哀大莫过心死，希望在等待中破灭，现已无语，遁入空门，阿弥陀佛。

房价涨得谁心疼？

本地媒体记者一份采访报道揭示了当前商品住房的涨价真相：20个主流楼盘10月内最低涨幅也有300元/m2；其中，涨价500元/m2 以上的楼盘有10个，若按6000元均价计算，涨幅超过8%；涨幅1000元/m2以上的楼盘有2个，涨幅超过16%！该报道还表明，10月只涨了300元/m2的楼盘，不久前已经涨过了一次价，幅度还是在300元/m2左右。某销售单价已高达7300元/m2的楼盘置业顾问宣称：小涨300元对总价影响最多2万多元，购房者没什么感觉。

然而，人们的感觉却很强烈。在成都工作小有成就的李澜月薪已接近5000元了，本来打算年底倾其积蓄再向家里借点钱，买套80多平方米的房子让老婆生孩子，但是眼睁睁看着房价飙升上去，好不容易拼凑的十二三万，一下又短了一大截。他不无失意地说：我知道房子不是生活的全部，可偏偏却成了我们的全部，而且好像还要吞噬未来的一切。

就像当年象牙塔里的大学生现在变成失业大军一样，如今年轻的城市白领很多再也找不到小资的优越感，为买房而不得不紧巴巴地过日子使他们颇有挫折感。

需求杀了个回马枪

金融危机尚未结束，何以我们的房价会如此高涨呢？

来自开发商的说辞大致有：1、市场太好，不涨白不涨；2、尾盘全现房，不涨没房卖了；3、原价定低了，现在再补涨……总体来讲，还是行情太好，不得不涨，正所谓财源滚滚来，挡都挡不住。

事实也的确如此。国家统计局此前公布了前三季度房地产市场运行情况，1—9月全国商品房销售面积达58371万平方米，同比增长44.8%；销售额27532亿元，同比增长73.4%。房子如此好卖，房价岂有不涨之理，别以为开发商都是吃素的；从销售额增长幅度是销售面积的近2倍也能看出房价高涨的势头。

成都楼市只是“全国一盘棋”的缩影。来自专业机构的数据显示，成都10月份共成交商品住宅10436套；而截至10月底，全市商品住宅存量为34358套，仅够销售3个多月；与去年底相比，存量套数下降幅度超过50%。市场供不应求的局势明显。

房源缺紧，原因似乎也很简单：08年金融危机+大地震，开发商普遍拿地减少；今年初，几乎所有的开发商都降低了今年的开工计划，放缓了在建的工程进度，半年以后，供应量大幅萎缩迹象终于显现，然而，市场需求却意外地强劲。

金融危机不是阴霾犹存吗？国民收入也未见明显增加，大量民营企业仍然徘徊在生死边缘，二套房政策也没有全面放开……难道年初所有开发商都看走眼了，以致全体做了错误的决策？

刚需掩护投资突击

是什么原因使楼市需求突然变得如此强劲？难道真的是传说中的刚需吗？

我们知道，在居民收入尚未明显增加的前提下，我们只能假定民众可用于买房的钱有限的；根据供求原理，应该房价越高，交易越少。但事实却是连续数月量价齐升：春夏时节，房价回暖，成交上扬；7、8月份，房价提速，成交跟进；9、10月份，房价大涨，成交也屡创新高。显然，这绝不是单纯的刚需促成的态势，这里面已隐约透出股市疯狂而诡异的气息。

毅辉是本地房地产圈里的精英，今年上半年，他和他的几个朋友分别都去定了一套中、小户型的房子，实力雄厚的周sir还定了2套。他们之所以选择60—80 m2左右的中小户型，主要是因为这种房子转手容易，占用资金较少。所以，因为本阶段中小户型需求大而断定是刚性需求主导，是不准确的。

他们每人手上至少都有3—5套房子，享受不到首次置业的利率优惠，不过话又说回来了，谁在乎呢？先用银行按揭把房子搞定，等房价涨得差不多了，又找到了买家，就抽出一笔资金提前结按，把房子转到买家名下。类似的操作对很多专业或业余炒家来说，早已是驾轻就熟，信手拈来。

为应对金融危机、提振经济，国家制定了4万亿救市计划，一方面的确提高了人们对未来经济的信心，另一方面也加重了人们的通胀预期。中国股市让长线投资者血泪长流，唯有中国楼市还不曾让长线投资者失望过。于是，各行各业，手里有点余钱都会想到投资不动产。

在毅辉和周sir们的上半年之后，楼市好转迹象日益明显，大量社会游资蜂拥入市，于是造就了今年金九银十的辉煌，或者是疯狂。

一收就死，一放就疯

在毅辉和周sir们眼里，不管房价怎么涨，刚需或半刚需半投资是永远存在的，他们只是顺势而为。然而，还没有一个市场化国家的房地产市场能够印证他们的信念；日本楼市在长达近20年的辉煌之后，于上世纪90年代中叶陷入崩溃，至今仍一蹶不振。难道这又是一例前无古人、后无来者的“中国特色”？

著名经济学家、楼市观察家易宪容认为，房价高企，对于消费型购房者来讲无疑是一个坏消息，因为，高房价正在把住房的消费者挤出市场。如果他们要买得起房，就得透支几代人的储蓄积累及家庭的未来收入，这不仅将对居民的即期和未来消费产生很大负面影响，而且还会影响到当今中国正在展开的经济结构调整。

素以“危言警世”著称的郎咸平更断言：楼市的全线飘红是中国制造业投资环境恶化、民营实体经济衰退的表征，制造业、实体经济的钱不愿进行扩大再生产投资，而是流向了楼市、车市、股市和奢侈品市场。不知道这样的判断是否有足够的统计数据支撑，但上述四大市场的确出现了逆势飘红现象。“是全世界不正常，只有我们正常？还是刚好相反，全世界正常，只有我们不正常？”郎咸平发问：“哪一个更有可能？”

2009年中国房价疯涨的五大深层原因

近日来，各地纷纷传出房价疯涨的信息。不仅京沪楼盘每平方米成百上千元的上涨，连一些二线三线城市也在大幅上扬。纵观2009年，中国各地房价都出现了较大的涨幅，各地房地产市场都陷入了近乎癫狂的状态。那么，是什么导致今年中国房价疯涨呢？

一、政府基于拉动内需的救市政策给了市场极大的信心，在民众盲目信心之下，纷纷投身购房大军，从而推动房价疯涨。

在国际金融危机的大环境下，政府为了拉动内需、提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，各地方政府也纷纷出台救市政策。这些政策给了市场极大的信心：对于消费者而言，其得到的信号是政府已经鼓励买房了，并且一旦实施买房就能得到实惠，于是乎，原本处于观望且不愿为高房价买单的民众便开始投身购房大军；对于炒房者而言，政府的政策令其感到房价还将上涨，而很多地方松绑房贷更是给了其极大地鼓舞，于是乎，压抑半年多的炒房者再度入市；对于开发商而言，政府的政策令其对原本自感渺茫的前途变得乐观起来，政府给予其扶持政策令其对后市充满信心，于是乎，捂盘、提价、销售欺诈等恶行多了起来。

故此，我们可以毫不夸张地说，政府依托救市政策所鼓舞起来的市场信心是导致今年房价疯涨的直接原因。

二、房产商、炒房者无休止的暴利心态，令房价步入疯涨通道。

一直以来，开发商恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行，是与开发商暴利心态是分不开的，开发商在政府的扶持下，过分地追求利益最大化，过度追求利润率，在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态，中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说，开发商的暴利心态是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

一直以来，中国楼市的充斥着投机，声名显赫的温州炒房团、山西煤老板都被深深打上了房产投机的烙印。这些房产投机分子到处购置房产，在炒高房价的同时也为自己谋求暴利。炒房者每到一处必下大额订单，这样，就将令该区域出现供求失衡的局面，这样的局面极易诱导投资者、消费者入市，并在很大程度上推高房价。

故此，房产商、投机者的暴利心态是导致今年房价疯涨的深层原因。

三、消费者、投资者盲目追涨的从众心态，令大部分民间资本投向房地产领域，从而导致房价疯涨。

SARS期间，原价1．5元的白醋可以卖到30元一瓶，一只口罩可以卖到20元，一瓶消毒液能卖到30元；98年洪水期间，一瓶原本只卖1元的纯净水能卖到10元甚至更高；无锡蓝藻事件期间，一桶原本只卖5元的纯净水可以卖到50元，而且在当时的情况下还经常出现脱销现象，导致这种现象产生的最主要原因就是消费者的盲从心态。

而这样的盲从心态在房产市场变现的尤为强烈，笔者在问及一些购房者因何买房时，得到的答复往往是，“别人都买了，我还能不买吗？”。而对于很多房产投资者而言，追涨杀跌的股市投资理念被不走样的拷贝到房市，只要房价出现上涨迹象，投资客便现身楼市。而在房产投资者中，绝大多数人都不懂投资，只要其手里有些余钱，便在盲从心态驱使下投身楼市。

因此，我们可以说消费者、投资者的盲从追涨心态是导致今年房价疯涨的重要原因。

四、消费者响应国家扩大内需的号召，投身房产消费的善意，令绝大数消费者以为购房是为了国家、为了社会，从而在很大程度上推高了房价。

金融危机波及中国之际，总理在不同场合多次提出“信心比黄金更重要”，总理在年初政府工作报告中提出采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。于是，在这样的执政思想指导下，惠及购房者的政策便被陆续推出，并且，政府还明确鼓励房屋消费以期达到拉动内需的目的。在这样的政策环境下，消费者出于响应政府的号召投身房产消费的行为直接导致了今年房产成交大幅反弹。而正是由于消费者投身房产消费的善意令房产投资者、炒房者、制造业者看到了楼市反弹的机会从而投身购房大军，这样，才有了二季度的房价大幅反弹。因而，我们可以说政府及消费者的善意是导致今年房价疯涨的重要原因。

五、房产利益集团谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾的恶意，令民众不得不拿出超出自身承受范围的资金来消费房屋，从而在很大程度上助推了房价的疯涨。

一直以来，房产利益集团所操控中国房市已是不争的事实，商品房一统天下的格局、房价的不断疯涨都是利益集团所期望，更是其努力的结果。2003年以来，中国房价进入快速上升阶段，房产商的哄抬房价、炒房者的疯狂炒作、学者的摇旗呐喊、媒体的推波助澜、银行给予房产投机以极大支持、地方政府的土地财政等因素令中国房价数度被疯狂地推高，从而达到泡沫深重的畸高状态。

2008年以来，中国房价始入下行通道，中国房市看到了理性发展的曙光。可由于金融危机的爆发，政府不得不顾全大局地推出提振楼市信心的政策，这些政策在惠及消费者的同时更是拯救大部分开发商于水火。

按理，利益集团应感恩戴德为房市稳定、社会和谐做出应有贡献，可其表现却令政府大失所望：房产商得势便屡提房价、再施销售欺诈、疯狂收刮财富；而就是在政府对市场寄予良苦用心、民众响应国家号召投身房产消费之际，部分专家、学者再度为房产商摇旗呐喊；部分媒体更是为这一波房价上涨推波助澜；部分银行擅自松绑二套房贷，为房产投机火上浇油。所有这些都是利益集团谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾的铁证。

房价畸形的根源-论中国人的“赌性”

中国人好赌。

国外的很多赌场，比如，越南、韩国、朝鲜等等，目标都是为了吸引大陆的赌客。像汉城的赌场，明文规定，必须持有护照才能进入，明显地是为了招揽外国人的生意。统计表明，该城的赌场，有七成是来自大陆，其中以香港、广东人和东北人居多，尤其以东北人为甚，一掷千金而不吝惜。

中国人豪赌。原因很简单，看很多落马贪官就知道，因为他们都是公款。中国人好赌，因为骨子里的基因使然。达国人的赌性，最传神的莫过一个“炒”字。“炒”字，集中体现在两个方面“股市”与“房市”。

在国外，股市是一种投资行为，一般来说，是由于国外的储蓄率低，股市的作用在于让分散在个人手中的钱，能够集中起来，进行经营投资，从而产生货币的增值，是依靠市场这个“看不见的手”来引领投资方向，同时，投资者能够从社会发展上受益。当然，国外也不排除对股市的操作，但那是只有专业的代理人之类的人物进行的，纯粹的“炒家”，也就是操纵股市从中牟利的人，也是不受欢迎的，如果违规操作，是会受到严厉制裁的。而我们呢，举凡在股市的人，都要炒，都要迅速赚钱，岂不知，钱不是“炒”出来的，即使股市的也是如此，股市的资金，必须投入到实体经济，产生货币的增值，才是股市真正的“增值”，靠人为炒作的所谓“增值”，那都是泡沫，仿佛传销，根本不产生价值的增加。

看看传销的新闻吧，多少人投机，赚钱的是屈指可数的那几个最高层，可是，仍然会有无数人趋之若鹜，都是利益使然，人为财死嘛，可惜的是，仍然会有那么多人，甚至是不惜欺骗自己的亲属，去传销。传销为什么禁止？因为它只是把最基层的钱财积累到最高的几个人手中，而没有产生货币的增值。

中国的股市，在某种意义上等同于“传销”。可悲的是，“中国式”传销是法律禁止的，而股市却没人禁止，所以，全国人民都在股市中“传销”，更可怕的是，中国的企业都把上市作为圈钱的手段，譬如创业板，造就了多少亿万富翁，那些钱，都是从股民手里“圈”来的。其实，大可不必这么说，因为中国人都聪明绝顶，都知道这回事儿，就如同传销，每个人都知道是危机四伏，但是，又都盼望发展更多的“下家”，自己赚钱，谁管他人死活。

股市经过几年的发展，股民认识到“股市有风险”，很多人也真的被套了几年，人们突然发现，有个好的传销渠道“房市”，自从商品化以来，房价持续上涨，还几乎没有跌过，于是，人们看到了另一个“合法传销渠道”，尽管那么多专家学者提醒中国的投资者，房地产已经不健康，但是仍有那么多人狂购，除了每个人的赌性使然，认为自己不会是“末端”之外，还有人认为：国家不会让房地产崩溃，因为那将影响到政治与社会稳定。于是乎，传销变成了变本加厉，殊不知，如果这种传销到一定程度，即便是国家想控制，恐怕也是心有余而力不足，否则，美国的房市也不会崩溃。

畸形心态下的中国危机

岁末，看到各大媒体上充斥着各种分析：是谁推高了中国楼市的论调，甚至把最近发生的迪拜危机与中国楼市联系，尤其看到任x强同志驳斥王X同志推高北京楼市的博文，觉得不知道是我太孤陋寡闻，还是他们又在忽悠大众？

中国楼市之所以呈现今日的局面，是哪一个人，哪一个企业，或者国家政府机构能掌控的吗？我的答案是否定的，房地产企业开发逐利，原本无可厚非，但逐利有个度，过了这个度，国家相关机构不闻不问，好像有渎职之嫌；作为百姓父母官的政府，也有义务解决老百姓的吃穿住等方面诸多问题，在这波房价高涨中，政府所做的事，好像更多就是频频推出地王，是政绩重要，还是老百姓的民生问题重要？是中国房地产土地出让政策有瑕疵，还是中国企业、机构太有钱？值得深思！

联系到最近的迪拜事件，有人说迪拜房价翻了3番，即出现这一危机，那中国楼市岂止三倍，相信部分城市的部分区域多的都到了10倍以上，为什么泡沫还能维持？讨论这个问题，又涉及到了中国的又一尴尬问题：政府机构臃肿。机构臃肿干楼价吊事？可能会有人这样认为，的确本来啥联系也没有，但关键是中国政府机构臃肿，且腐败严重，加上中国地大物博，这样的人群就成为了当地主力购房军，房子焉能不好卖？前些天跟一朋友闲聊，说起朋友的一朋友，在政府单位一小公务员，专管房地产公章，月薪也就1、2000吧，但人家隐形年薪可高达30万之多，一年的工资，在长沙这样的城市，至少可以买2套以上的中等面积户型，试问：在中国的政府机构，这样的小公务员有多少？一个省有多少？相信大家心理也有同感。（搜房博客）

再回到迪拜事件，人家人少国小，当然经不起三倍的泡沫折腾，毕竟迪拜危机完全属于外资刺激出来的，没有经济基础的繁荣，繁荣也只是昙花一现，而中间，中国经济在大步往前发展，前段时间任X强说国进民退，我十分赞同这一评判，这些年中国的确富了，发展了，老百姓在这个前提下，在生活方面也确实改善了很多，但对照起中国这十年的发展看，l老百姓还没到吃穿住无忧的状态，更没有到投资房产的时代，大部分老百姓住房问题都还没解决，何来资金去炒房？但中国的部分企业、部分机构在中国发展这一波中，可是大赚特赚，因为中国部分城市早期为了发展，采用了大量曲线发展策略。据本人了解，在深圳发展的早期，只要你有政府关系，你就能一飞冲天进行房地产开发：首先通过关系拿下某地块，关系硬的话不用花钱，只要打点下政府领导就成，然后直接拿地去银行进行抵押贷款，贷到款了之后，就能开始进行项目开发了。正是在这样的企业、机构的带动下，房价一步步走向疯狂，当然在疯狂的中间，也有部分个人因买房自住，赚到了人生的第一桶金，如是，千千万万老百姓也炸锅卖铁开始进入房市，加上这个阶段国家大量印刷纸币，于是固定资产能抵御货币贬值的论调推广，更是推动着房价的上涨。有钱人是一层层买，甚至一栋栋买，没钱人，则是集三代人购买力于一体买了一套商品房，于是全世界都纳闷了：中国咋就对房子这么热衷。其实，对房子热衷只是看到了表象，房子能升值才是他们买的原动力。不是世界不了解中国，只是中国国情区别于他国，他们没有想到的是“人多力量大”的好处啊。如果你现在在随便什么城市的街边做一个市场调查，相信纯自住的比例不到10%，一边自住一边投资的人占大部分比例，而少部分富裕个人纯投资目的的也不在少数。

当然，房价的上涨除了以上所说的等等原因，确实也有民间力量的推波助澜，譬如前期讲的温州炒房团，当然一个中国这么大的市场，一个温州炒房团算不了什么，关键是：目前投资房产能赚钱的理念已经深入人心，这样的心态对中国年轻一代的心态影响非常可怕——投资一套几套房，买点股票，远远超过一个月辛苦工作赚来的养家糊口薪资，试问，这种情形下的中国，拿什么持续发展？当全国人民只盯着楼市、股市能赚钱的时候，其他行业拿什么谈发展，等到以后楼市、股市冷下来后，再谋发展，我们又落后别人上百年了！