中财网dnf远古遗愿哪里爆:工薪阶层如何连续三年买入三套房产的？ - 金字塔--余章文 - 余章文 - 和讯博客
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 18:57:07
1993年我从九江师专毕业，毕业的时侯交了1500元的培养费后被分到江苏常熟的一个中学教书，来的时候只带了一个我二哥做的杉木箱子，上交给大学的1500元培养费还是大哥以及同学借给我的。到如今我已经娶妻生子，并通过自己的努力买了4套房子，其中两套商品房（有产权证的房屋）两套集体产权房（无产权证只有集体产权可以自由买卖）。特别是从2007年开始连续三年每年买入一套房子。我的买房经历也许对于广大即将买房的年轻人以及投资人有所借鉴。
我的第一套房子是学校的集资建房，购买的时间是1998年，由于要结婚证才能买房，找了个当地的姑娘领了个结婚证就把名字报上去了.因为是集资，到了交房款的时候 ，女方家借了2万，再加上我有3000元，一共23000元交到学校，我抽签到的是一楼的房子，价格为300500元，钱不够就找校长说明情况，校长也挺同情我的，就采取了每个月扣工资，除了生活费用其余全部上缴学校作为房钱。后请人简单装修又花了14700元，面积是77平方米，学校规定5年之内不能买卖，我知道这房子也就是一个过渡房，所以简单装修了一下，没有想到这一过渡就是11年，可见人生白手起家多么不容易啊，1998年我的年收入是14734元，职业是初中英语教师，我的收入每年都统计的，目的有两个：一、是理财的需要 二、是投资的需要。
我买第二套房子是在2007年的暑假，能够买这套房子还应该感谢我的夫人和中国的股市。
第一、要有第一桶金，我的第一桶金就是夫人的资金和股市的投资收益。
第二、要充分利用银行的资金。能够贷款就一定要贷款，绝对不要全额投资，这样可以利用银行的资金来挣钱，所谓的钱生钱，特别是自己花少量本钱，大部分来自于银行的钱。
第三、要充分运用好亲戚朋友的资金，要给人家好处，借钱起码要比银行的利息高出近1%，同时平时对人要真诚、热情、礼貌，当然最重要的是还款能力。要多给人家看你有利的一面，真诚的分析自己的现状以及还款的计划。取得信任方可借钱。
第三、充分利用公积金，公积金在银行里面只有2.25%的年收益。等于资金在那里睡觉，利用起来可以获得更高的收益，同时还能改善自己的生活，也达到了公积金的目的。
第四、要分散投资、阶段投资。千万不要把资金同时投资一个地方，比如我把资金投在江西和江苏两个地方。当然江西的投资不是很成功，因为我来回的路费，装修的费用对我的投资增加了很多成本。同时我投资房地产和股票市场两个领域。我投资股票和房地产都是有间隔的，因为资金和时间非常重要，我的教训就是千万不要再房地产高潮的时候去投资。2007年我在江西买的那套房产到现在两年了才解套。
第四、一定要买黄金地段的房子，我在江西的房产就是商业中心，我在常熟的房产就是镇中心，虽然房价比较贵，但买卖方便而且租金相对也高。
第五、对形势要有正确的判断，现在的城市化运动跟文化大革命有点相似，一旦发动，短期内是不可能逆转的，目前的现状是大家以进城为荣，我们就要利用这个机会发点城市化运动的财，而且这财是合理合法的。
第六、要研究未来。投资房产跟投资股票其实有很多相似之处，如果能够正确判断一个地方的未来发展趋势，投资将会带来暴利。常熟的房产两年接近50%的投资收益增长就是基于我对常熟高新开发区增长潜力的正确判断。我在江西的投资不是很成功就是当时对未来的判断不是很成功，当时如果买了商业地产的门面我现在就可以每年获得起码10%以上的收益，当时我就是担心银行贷多了钱还不起，因为当时如果贷款每个月要还2700多，而我工资只有1700多，而房子要到一年后才能交付，贷款却是在造房子的时候就开始了，后来半年的时间我的奖金就按照每个月1000元发了，这就是对未来判断的失误造成的。
第七、要多积攒知识，我的许多房地产投资经验和投资方法都是从网上看来的，看人家成功的经验，取他人之长补己之短，三人行必有我师父，多和他人交流，我的投资群就有20多个，经常跟人交流从中捕捉对自己有用的东西。