中财网航旅纵横和航班管家:台湾人怎样面对高房价2／不动产实价课税 税率是关键 --转自联合新闻网
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面對房價／不動產實價課稅 稅率是關鍵
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2012.01.21 02:24 am 
圖／聯合報提供政大地政系教授張金鶚表示，馬總統於選前所提出的不動產實價課稅，一定要訂出明確的時間表，「按表操課」，才對社會大眾有所交代。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2012.01.21 02:24 am 圖／聯合報提供政大地政系教授張金鶚表示，馬總統於選前所提出的不動產實價課稅，一定要訂出明確的時間表，「按表操課」，才對社會大眾有所交代。
實價課稅在稅基上必須公平，因此稅率訂定將是關鍵，張金鶚建議，可採取當時買賣價格或由國稅局認定，他強調，奢侈稅可以做到，實價課稅當然也能做到。
張金鶚也指出，面對高房價的課題，必須讓交易資訊透明，在實價登錄建制後，就應做到資訊揭露才公平，同時也能防止投機炒作。此外，也可以從金融緊縮方面著手，例如透過房貸額度減縮和稅率提高，讓房價合理化。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，馬政府應先檢討整體住宅政策。首先，全台灣有一百五十多萬戶的空屋，空屋率近兩成，要先思考如何讓這些空屋出租或出售出去。
他指出，可提高稅負優惠，將現行的免稅額度從百分之四十三提高到百分之七十、八十，增加屋主出租意願；此外，也要增加非自有住宅的稅率。
莊孟翰還說，北市迄今核准的都更案有一百四十四件，但只有一半在動，但預期心理已使老公寓房價飆漲，也卡住都更實施者；所以要加強都市更新機制，並檢討容積獎勵是否浮濫發放。他認為，最後才是以興建合宜住宅來補其不足。
社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡表示，要做到居住正義，應該集中在稅負的公平合理性，及多推動只租不售的社會住宅。他說，當下馬政府要將四年內具體的住宅政策目標先說清楚，不要只空談願景。