本报记者 金歆 文/摄

　　年关时分，位于老余杭西城时代家园的三期业主们，却很发愁：本来应该在2011年年底交付的房子，现在开发商说要延期到今年三月底。

　　这已不是这个楼盘的第一次延期交房。2009年8月，本报曾报道该楼盘二期房源因开发商出现资金问题，导致延期交房近一年。没想到，同样的事情又发生在了三期，而背后的原因同样是开发商的资金链问题。就在2011年底，该楼盘的约50余套房源被法院查封，而项目的法人代表和股东，也在这个节骨眼进行了变更。4年不到的时间，开发商杭州金星房地产开发有限公司已经历5次股权变更。

约定交房时间已过半月，小区道路尚未平整

　　西城时代家园位于老余杭镇，文一西路与狮山路交汇处。小区业主吴先生和叶先生告诉记者，他们是在2010年买的房，“合同上约定的交房时间是2011年12月31日，但大家在去年12月份收到了开发商的延期交房通知。”叶先生说。

　　记者看到了这份由杭州金星房地产开发有限公司出具的“西城时代家园三期延期入伙通知书”，上面给出的延期交付原因是，“市政配套及施工技术等客观原因，工程未能全面竣工达到交房条件。”而对于会延迟到什么时间交房，开发商是这么表述的：我司将在2012年3月31日前发出《入伙通知书》，具体安排以《入伙通知书》中约定的时间为准。这也就是说，今年3月底能不能交房，还得打上一个大大的问号。

　　1月15日，离原先约定的交房时间已过半月，记者来到了西城时代家园的项目现场。三期房子的外立面基本上已经成型，不过小区内的路面还没有平整过。现场一位工作人员告诉记者，工人们都已经放假回家，他们的工资也刚刚结清。“我们去闹过的，不然一分钱都拿不到！”一位在工地干活的高师傅不停地诉苦说，本来答应去年年底发工钱，可是拖了半个月才给，“那时候火车票还好买，现在车票都买不到了！”

　　在工作人员的指引下，记者找到了西城时代家园的现场售楼处，售楼处内只有一名前台工作人员，“我们只是给开发商做代理销售的，具体工程情况还得去找开发商。”前台郑小姐给了一个电话，示意记者去找开发商的一位客服经理。

已有51套房子被限制，多因债务纠纷

　　记者尝试和这位客户经理进行联系，不过电话一直无人接听。一位同样延期交房的业主说，对于三月底能不能交房，这位客户经理也无法给出确切答案。

　　更让业主们担心的是，有消息说，因为开发商欠钱，小区内的部分房子已被法院查封了。

　　“的确有这个事情，金华市中院和余杭区人民法院都查封了部分房源。”余杭区建设局一位工作人员表示，具体情况可以和法院方面联系。

　　在余杭区人民法院，一位工作人员告诉记者，西城时代家园共有40余套房子被该区法院资产保全，“浙江金桥投资管理合伙企业起诉西城时代家园的开发商欠钱，标的额是4000万，法院是在去年12月21日查封的。”

　　除此之外，记者在金华市中级人民法院的官网上看到，该法院还查封了该楼盘13幢中的9套房子，起因是民间借贷纠纷。

　　查封房源也在余杭房产信息网上有所显示。西城时代家园，于2006年2月16日开盘，共领出10张预售证，最新的一张预售证就是去年4月份领出的，成交均价为10518元/平方米。据记者统计，至今为止，西城时代家园共有51套房源被限制，按照已售均价算，总金额约有6866万元。

　　但一个奇怪的现象是，该楼盘相比周边在售楼盘同城印象等，其销售均价定得并不低，然而就是这样一个口碑并不佳的楼盘，销售情况却还不错。即使在楼市低迷的2011年，推出的两批房源也基本售完。

就在去年底，公司又换了法人代表

　　就在调查查封房源的事情时，记者又获得了一条重要信息。

　　就在2011年12月21日，也就是余杭区法院查封西城时代家园的部分房源时，该项目的法人代表和股东均发生了变更。

　　“法人代表由刘治南变更为肖文，股东也由浙江爵悦变更为两个自然人。”余杭工商分局档案室的一位工作人员告诉记者，“这家公司股权转让的次数比较多，电脑都卡住了。”

　　记者做了一个大致梳理，从2008年至今，该公司已经有五次股权转让：2008年6月，西湖房地产经营集团公司将股份转让给浙江中江控股、杭州运通投资有限公司和一个自然人；没过多久，自然人将股权转让给了中江，中江控股拥有80%的股权；2008年9月，该公司股权全部转让给杭州金桥创业投资有限公司；2009年8月，就在二期延期交房的事曝出后没多久后，杭州金桥创业投资有限公司又将所持股权全部转让给浙江爵悦；2011年12月，浙江爵悦又将股权转让给了两位自然人。

　　与此同时，该公司的法人代表也曾经历了四次变更：从最初的西湖房地产经营集团公司董事长黄某，变成中江控股的董事长俞中江，再到刘治南，然后就是现在的肖文。

中江真实的资金状况，尚是个谜

　　频繁的股东更改，约50套房源的查封，都明确无误地告诉我们，西城时代遭遇资金链困局。然而，这个困局是如何形成的？由于其中的当事人讳莫如深，困局形成的来龙去脉尚无法破解。

　　在走马灯似的股权转让和法人变更中，浙江中江控股的俞中江是一位关键人物，而这个公司和这个人，和西城时代家园也有着千丝万缕的联系。

　　在金华市中级人民法院的网站上，记者看到了一则开庭公告，公告的案由是“民间借贷纠纷”，而被告方正是俞中江、浙江中江控股以及杭州金星房地产开发有限公司。

　　“这个俞中江的摊子铺得很大，银行那里借了很多钱，另外还有很多民间借贷。”一位知情人士称，俞中江旗下的企业目前预计有几十个亿左右的资金窟窿。“早在去年年底就有传言，说这个老板资金链要断了，快撑不下去了。”

　　应该说，2011年的楼市调控并不是资金链困局的关键和导火索。据记者了解，西城时代家园最后一批房源的推出是2011年4月，而2011年下半年才是开发商销售资金回笼最困难的时候。所以，资金链遭遇问题很可能不是由房子难卖引起的。

　　据记者了解，除了杭州金星房地产开发有限公司之外，浙江中江控股旗下的公司还有西湖边的温德姆豪庭大酒店、杭州友邦香料香精有限公司、建德望江宾馆、千岛湖通用机场（民用机场）等等。其他产业是否资金有问题尚不得而知。

　　记者也拨通了俞中江的手机，当问到资金方面的相关问题时，对方只说了句“无可奉告”后就挂断了电话。

　　一位知情人士这样分析说，过大的摊子，过多的产业，或许是西城时代家园屡遭“状况”的原因之一。