中财网思科路由器流量监控:时寒冰：近期房价上涨真相：假按揭骗局(转载)
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 04:09:39
近期房价上涨真相：假按揭骗局
春节过后，全国楼市突然出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果也显示：今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。。
而且，在成交量放大的同时，这些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。那么，住房成交量为何突然放大？是否意味着楼市已经结束调整，步入上升轨道？
首先，我们应该弄明白住房成交量为何突然上升。
房价的下跌幅度，远远没有达到挤出泡沫的程度，也远远没有达到与民众实际购买水平相对接的程度。包含巨大泡沫的房价，还远没有到让民众“抢购”的地步。
那么，住房成交量为何突然在1月和2月放大了呢？有三个原因：
一是保障性住房占比增大。通过交易数据可以看出来：在近期新楼盘的交易中，保障性住房占据着比较大的比例。
二是在国家减少交易环节的税收后，为投机大开绿灯，二手房交易被激活，
第三个原因最重要，这是笔者调查得出的结论，也是许多开发商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。
什么是假按揭？它是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。
这一点，可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，同比多增8141亿元，接近今年预期新增贷款5.4万亿的30％；今年2月份，新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。
如此庞大的贷款资金注入到市场，再加上此前已经解除绝大部分对房贷的限制，为开发商套现提供了天然的便利条件。开发商既然要搞假按揭，自然房价定的越高，套取的资金量越大，这正是近来成交量回升且房价上涨的内幕所在。
如果仔细对照一下相关房屋成交的数据，就会发现一些有趣的现象：
其一，诚如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象，就是热销现象没有普遍出现。这一点，不正是假按揭的典型特征吗？只是部分假按揭严重的楼盘热。如果楼市真正回暖，应该是整体性的回暖，至少是大部分楼盘回暖。许多人做过股票，在股市行情热的时候，垃圾股与绩优股往往是一起涨的。
其二，房价并没有明显回落，这意味着，在民众对房价的下跌预期依然存在的情况下，这种泡沫依然严重的房价，是很难被消费者认可并接受的。更何况房屋成交量的上升，是与房价上涨同步进行的？
显然，对于住房成交量的上升，我们不仅不能乐观，还应报以高度警惕。一旦开发商通过假按揭完成套现过程，高估值的房屋落到银行手里，银行就不得不承担种种巨大风险。
应该认识到，由于连续10多年的大规模投资（以北京为例，其房地产投资一直占总投资的一半），产生了大量的存量住房（北京2008年上半年卖掉3.9万套住房，而截至2008年底，北京存量住房已达35.8万套，供大于求现象明显），而房价的过快增长，又逐渐脱离了民众的购买力，从而使得中国房地产步入了一个万分尴尬的境地：托住房价不下跌，绝大部分人买不起，开发商只能玩假按揭的把戏；让房价下跌，开发商与地方政府又不甘心，他们希望做到两全其美，即有成交量又能保住高房价。但现实往往与构想中的目标存在着巨大反差，在经济危机的大背景下，要做美梦，很容易陷于一场骗局之中。
目前，舆论已经被开发商等强势既得利益集团控制，许多媒体的楼市版块，都因屈服于开发商的诱人广告而出卖灵魂，帮助开发商鼓吹，为公众编织陷阱。当那些开发商为高房价拼命鼓吹的时候，看看他们770多万的年薪，看看他们价值上亿元的股票占市值，就不难理解他们何以如此执着如此狂热了。是的，与这些强势利益集团相比，我的声音是微弱的，弱小得起不到任何作用。开发商既有地方政府撑腰，又有媒体这个工具，又有无良经济学家们帮助鼓吹……一句话，他们有权又有势！
作为一位长期为民生呼吁的人，面对现实，我很无奈，很悲伤……
如果一个国家穷得只剩下房子，如果一个国家的人民起早贪黑地操劳就是为了拥有一套房子，如果一个国家穷途末路到只有靠掠夺性十足的房地产才能维持增长，支撑这个国家经济发展的能够持续的能力在哪里？民众失去的归宿感又将在何时才能找回？
我只想说：高房价对民众财富的掠夺，是导致我国内需不振的重要因素之一，高房价是制约中国经济向前发展的枷锁，是吞噬民众幸福的最大障碍。高房价持续维持的结果，是中国经济复苏机会的进一步丧失。
牛刀：中国楼市为何要以假按揭的形式自杀
尽管央行和银监会一再重申，二套房贷并没有松绑，但实际上，很多城市已经公开发文予以取消，甚至连外资购房都可以采取二成首付。不管是自住，还是改善，还是投资，还是炒楼，还是骗贷等等，只要你买楼，银行基本一律二成首付，有的甚至更低。但是，银行绝对不会去查隐藏在政策空隙间的种种罪恶。而最为严重的，当属假按揭。
假按揭有两种方式，一种是开发商为了解资金的燃眉之急，采取公司员工签约购买的形式，从银行套取大量现金。现在市面上看见的，开盘就销售80%，成交量放大，楼市回暖，房价恢复性上涨等等市场层面反映出来的都是这种假象。
我们随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实，就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木阑山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天颐花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实：
伍翠 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830915
2 欧卓邦 文惠娟 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830914
3 郑轶 巢宇 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830913
4 黄伟新 曾美珍 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830912
5 汪洋 周剑 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830911
6 郑芳 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830910
7 金汶河 桂丽红 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830909
8 曾娱乐 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830908
9 王正凤 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830907
10 蒋群兵 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830906
11 方明 马秋琼 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830689
12 丁秋实 邬甘霖 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830688
13 靳利平 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830686
14 罗登权 付清照 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830684
15 尹小萍 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830683
16 甘忠清 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830682
17 姚金库 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830681
18 雍志远 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830680
19 黄俊海 陈赛文 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830679
20 何珊 曾炜 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830678
21 罗水红 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830677
22 李洁 阮晓华 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830674
23 冯轩 程淑文 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830673
24 杨世海 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830670
25 谢文涛 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830347
26 付可 杨可 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830346
27 刘坚 黄丽琴 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830344
28 陈京洲 李凌 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830343
29 戴思燕 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830339
30 吴铁勇 涂学睿 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830338
朱从文 王海燕 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831122
2 李小红 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831121
3 徐杏村 魏鹏 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831120
4 江才俊 董晓玲 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831118
5 徐亮 陈晓琼 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831117
6 刘美辰 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831116
7 卜招初 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831115
8 周志坚 胡秋莲 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831114
9 盛开华 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831113
10 刘智宇 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831112
11 邝先标 李秀芳 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831111
12 冯文斌 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831110
13 游文松 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831109
14 尹志波 胥红霞 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831107
15 尹俊 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831105
16 周廷慧 谢大平 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831103
17 刘霜 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831102
18 范爱萍 杨佳湖 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831101
19 莫文峰 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831100
20 李宏伟 蔡琳 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831098
21 王媛 刘冲 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831097
22 张群芳 钟茂武 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831096
23 古海波 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831095
24 许英 莫卫民 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831094
25 肖雅娟 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831093
26 夏龙师 范文华 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831092
27 陈贵太 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831091
28 李臻 彭凤霞 预售房地产抵押登记幸福枫景共15套 2008.05.19 办理之中 45-200831082
29 彭武发 预售房地产抵押登记幸福枫景共15套 2008.05.19 办理之中 45-200831081
30 李坚 预售房地产抵押登记幸福枫景共15套 2008.05.19 办理之中 45-200831080
不仅骗贷，而且制造楼市假象，欺骗自住型购房人士。二套房贷名存实亡，不知道刘明康还有什么脸面，在两会上信誓旦旦的表示，中国金融很安全，二套房贷政策没有放开，媒体对温总理报告是误读……好一个误读？怪不得，很多网友对刘明康不屑一顾，认为其实是这位银监会主席在公然撒谎，欺骗公众。
深圳著名地产博客深圳楼探说：其实大家可以仔细查看记录并作个简单得Excell排序统计，会发现有1个人预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园大约600套，2个人预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园大约各300套，有超过20个人预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园大约各30套以上。如果全部统计加起来，所有预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园绝对超过10000套（次）。说白了,只是KFS做的假按揭，KFS在银行骗钱而已。除此之外，深圳几乎每一个楼盘都有这个现象！
在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象，因为许多数据没有上传，无法查出近期的真实情况，但是，现在所谓楼市回暖，成交量放大，卖楼排队，不是开发商的作假，就是炒家在诱导买家入市，都是彻头彻尾的欺骗和谎言。现在的价位不可能有大量的自住买家入市，房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转，所有借二套房贷松绑的投机和欺骗行为，只会导致中国楼市的自杀，最后是银行承担全部责任。
昨晚CCTV－2有三篇报道令人深思，一则是关于外企和外资的利润离岸化，也就是说在中国的庞大外资企业50%是亏损或者微利，实际却是赚钱的，基本手法是“抬高原材料等进口价格，降低产品出口价格”（因为外资企业基本上是做产品出口的，中国只是廉价加工厂而已），以此造成帐面亏损，而实际利润却离开中国，回到其国外总部。我就不明白了，中国的工商等部门对这样的企业是如何实现监管的，从来不查的嘛？可见这当中的猫腻和腐败有多深，黑洞有多大。
另一则是可口可乐要并购汇源被商务部否决，有人为此喝彩，说中国终于醒了，知道保护自己民族产业了。可是这种觉醒似乎来得太迟了。中国目前的28个产业中，已经有21个被外资牢牢占领，外资或者外资企业在这个产业中已经是绝对老大，拥有绝对的控制权和话语权。换句话说，中国全部产业的四分之三已经不是中国人在把持，是洋人在掌握。新闻中有位专家说：“如果一个国家的命脉产业，如金融，基础工业，汽车工业等，被外资占领并把持的话，这个国家经济就基本完蛋了”。听到这，我不禁冷汗直冒，似乎中国离此恶景也不远了，怪不得以前经常见到论坛里有人把中国经济称为殖民经济，叫法虽然过了一点，但现实好象也真是如此。
第三则新闻，论坛里有人已经发过了，就是如果中国的中小企业（大多是民企），按章纳税的话，80%以上都得倒闭。这也让人匪夷所思，中国赋税之高，也可说是猛于虎了。一方面是对外资是处处让利，另一方面是对民族资本处处打压，这究竟是为了什么？！当真让我想起前两天一位论坛仁兄说的话：“宁赠洋人，勿予家奴。”
除去这三则新闻，再加上个美国人开始滥印美元，当下中国二万亿外汇储备即将变成一堆废纸。昨晚的CCTV－2专栏节目，国务院金融经济研究所所长也默认了这一现状，提出了一些根本无法实现的“解决办法”，如用外汇去购买美国的专利技术，优质公司，资源和能源等等。想法是非常不错，可惜美国人不是傻子，他的命根子不会让你轻易捏住，似乎中国目前是无计可施。
这些都让人心情沉重，笔者经济学知识有限，平常也少论国事，现在更是迷茫，中国究竟要往何处去？房产市场虚高不下到泡沫行将破裂，国富民穷到贫富阶层对峙，就业压力到社会矛盾积聚，内忧外患似乎全集中到了中国改革开放三十年后，成功举办奥运会后2009年，让人似乎想起股票走到了拐点。以前的我，只是喜欢在论坛见各位高手表发高论，只看不发表什么言论。现在终于忍不住了，话不说出来人可能会被憋死，一吐为快吧，呵呵。
CCTV爆出这样的新闻和事实，可见其问题的严重性，政府在欢庆改革开放三十年的成果时，似乎也在总结着三十年的重大失误，思考着对策。笔者没有太多治国方略，对于这样一盘棋，我无解！我也无语！尤其是目前世界的经济格局，似乎无法改变一个现状，即美国人印美元，就能将世界各国的财富和产品收刮到身边，中国则是在各国当中身居第一名，这个怪圈无法被打破，因为美元的特殊地位。在金融危机当中，有人想脱离这个怪圈，这就是欧盟，尤其是法国为首的利益集团，想以欧元取代美元，成为世界经济老大，可是这个“阴谋”被美国挫败，中国也当了一回帮凶，帮助美国维持住了“美元”的世界霸主地位，如今反被美国人涮了一把，成为美国“剪羊毛”的首选对象。笔者信息量可能不够，但瞎自猜想，是不是因为中国帮了美国，成为一个同盟，打压欧盟，才有了后来欧洲，尤其是法国和德国与中国关系恶化的导火索呢？
中国这步棋到底是“助纣为虐”，还是“主持正义”呢？笔者没有答案，捍动了美元的一哥位置，扶持欧元，到底是有损国家利益还是明智之举呢，笔者也是一头雾水，期待高手给予正解。
中国的经济学家恐怕也是云里雾里，莫衷一是吧？笔者想到哪里说到哪里，再来说一下中国的经济学家吧。这一代经济学家，很多人认为简直是狗屁，屡屡误判经济问题，昨晚CCTV的新闻中还有一位中投集团的主席（好象姓楼，全名没记清），一副沮丧的样子承认了中投三次投资的重大失误。其实，这些经济学家也好，经济实际操盘手也罢（也算是半个经济学家了），失误我认为再所难免，因为他们多半是从制定经济规则的发达国家“学成归来”，他们本身就是一个学生，你让学生跟老师去斗，胜算大吗？况且如果这个“学生”可能还没有把理论学透，即使学透了，也没有在美国，欧洲这些发达国家的经济要害部门实际操作过，你说他们能说得清吗？打个非常简单的比方，一个赌徒，自以为走遍了世界各大赌场，见过大世面，也想着替自己或者自己的主子去赌一把，赚个大钱，本意是非常好的，可是他不知道赌场内部究竟有哪些门道，庄家有哪些本事，糊里糊涂就肯定是输得血本无归了。
所以，我们不要怪这些经济学家，不否认他们有些人肯定别有用心，但大多恐怕还是抱着一种“学成归国，想有所作为”的梦想吧，可惜学艺不精啊，没有真正学透。妄想着自己是老虎，可以拿“猫”这个师傅开开刀了，殊不知“猫”还会上树，甚至还可以治徒弟于死地。先说这么多吧，欢迎大家一起评论。
春节过后，全国楼市突然出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果也显示：今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。。
而且，在成交量放大的同时，这些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。那么，住房成交量为何突然放大？是否意味着楼市已经结束调整，步入上升轨道？
首先，我们应该弄明白住房成交量为何突然上升。
房价的下跌幅度，远远没有达到挤出泡沫的程度，也远远没有达到与民众实际购买水平相对接的程度。包含巨大泡沫的房价，还远没有到让民众“抢购”的地步。
那么，住房成交量为何突然在1月和2月放大了呢？有三个原因：
一是保障性住房占比增大。通过交易数据可以看出来：在近期新楼盘的交易中，保障性住房占据着比较大的比例。
二是在国家减少交易环节的税收后，为投机大开绿灯，二手房交易被激活，
第三个原因最重要，这是笔者调查得出的结论，也是许多开发商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。
什么是假按揭？它是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。
这一点，可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，同比多增8141亿元，接近今年预期新增贷款5.4万亿的30％；今年2月份，新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。
如此庞大的贷款资金注入到市场，再加上此前已经解除绝大部分对房贷的限制，为开发商套现提供了天然的便利条件。开发商既然要搞假按揭，自然房价定的越高，套取的资金量越大，这正是近来成交量回升且房价上涨的内幕所在。
如果仔细对照一下相关房屋成交的数据，就会发现一些有趣的现象：
其一，诚如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象，就是热销现象没有普遍出现。这一点，不正是假按揭的典型特征吗？只是部分假按揭严重的楼盘热。如果楼市真正回暖，应该是整体性的回暖，至少是大部分楼盘回暖。许多人做过股票，在股市行情热的时候，垃圾股与绩优股往往是一起涨的。
其二，房价并没有明显回落，这意味着，在民众对房价的下跌预期依然存在的情况下，这种泡沫依然严重的房价，是很难被消费者认可并接受的。更何况房屋成交量的上升，是与房价上涨同步进行的？
显然，对于住房成交量的上升，我们不仅不能乐观，还应报以高度警惕。一旦开发商通过假按揭完成套现过程，高估值的房屋落到银行手里，银行就不得不承担种种巨大风险。
应该认识到，由于连续10多年的大规模投资（以北京为例，其房地产投资一直占总投资的一半），产生了大量的存量住房（北京2008年上半年卖掉3.9万套住房，而截至2008年底，北京存量住房已达35.8万套，供大于求现象明显），而房价的过快增长，又逐渐脱离了民众的购买力，从而使得中国房地产步入了一个万分尴尬的境地：托住房价不下跌，绝大部分人买不起，开发商只能玩假按揭的把戏；让房价下跌，开发商与地方政府又不甘心，他们希望做到两全其美，即有成交量又能保住高房价。但现实往往与构想中的目标存在着巨大反差，在经济危机的大背景下，要做美梦，很容易陷于一场骗局之中。
目前，舆论已经被开发商等强势既得利益集团控制，许多媒体的楼市版块，都因屈服于开发商的诱人广告而出卖灵魂，帮助开发商鼓吹，为公众编织陷阱。当那些开发商为高房价拼命鼓吹的时候，看看他们770多万的年薪，看看他们价值上亿元的股票占市值，就不难理解他们何以如此执着如此狂热了。是的，与这些强势利益集团相比，我的声音是微弱的，弱小得起不到任何作用。开发商既有地方政府撑腰，又有媒体这个工具，又有无良经济学家们帮助鼓吹……一句话，他们有权又有势！
作为一位长期为民生呼吁的人，面对现实，我很无奈，很悲伤……
如果一个国家穷得只剩下房子，如果一个国家的人民起早贪黑地操劳就是为了拥有一套房子，如果一个国家穷途末路到只有靠掠夺性十足的房地产才能维持增长，支撑这个国家经济发展的能够持续的能力在哪里？民众失去的归宿感又将在何时才能找回？
我只想说：高房价对民众财富的掠夺，是导致我国内需不振的重要因素之一，高房价是制约中国经济向前发展的枷锁，是吞噬民众幸福的最大障碍。高房价持续维持的结果，是中国经济复苏机会的进一步丧失。
牛刀：中国楼市为何要以假按揭的形式自杀
尽管央行和银监会一再重申，二套房贷并没有松绑，但实际上，很多城市已经公开发文予以取消，甚至连外资购房都可以采取二成首付。不管是自住，还是改善，还是投资，还是炒楼，还是骗贷等等，只要你买楼，银行基本一律二成首付，有的甚至更低。但是，银行绝对不会去查隐藏在政策空隙间的种种罪恶。而最为严重的，当属假按揭。
假按揭有两种方式，一种是开发商为了解资金的燃眉之急，采取公司员工签约购买的形式，从银行套取大量现金。现在市面上看见的，开盘就销售80%，成交量放大，楼市回暖，房价恢复性上涨等等市场层面反映出来的都是这种假象。
我们随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实，就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木阑山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天颐花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实：
伍翠 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830915
2 欧卓邦 文惠娟 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830914
3 郑轶 巢宇 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830913
4 黄伟新 曾美珍 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830912
5 汪洋 周剑 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830911
6 郑芳 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830910
7 金汶河 桂丽红 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830909
8 曾娱乐 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830908
9 王正凤 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830907
10 蒋群兵 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830906
11 方明 马秋琼 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830689
12 丁秋实 邬甘霖 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830688
13 靳利平 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830686
14 罗登权 付清照 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830684
15 尹小萍 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830683
16 甘忠清 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830682
17 姚金库 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830681
18 雍志远 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830680
19 黄俊海 陈赛文 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830679
20 何珊 曾炜 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830678
21 罗水红 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830677
22 李洁 阮晓华 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830674
23 冯轩 程淑文 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830673
24 杨世海 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.16 办理之中 45-200830670
25 谢文涛 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830347
26 付可 杨可 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830346
27 刘坚 黄丽琴 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830344
28 陈京洲 李凌 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830343
29 戴思燕 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830339
30 吴铁勇 涂学睿 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共14套 2008.05.15 办理之中 45-200830338
朱从文 王海燕 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831122
2 李小红 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831121
3 徐杏村 魏鹏 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831120
4 江才俊 董晓玲 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831118
5 徐亮 陈晓琼 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831117
6 刘美辰 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831116
7 卜招初 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831115
8 周志坚 胡秋莲 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831114
9 盛开华 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831113
10 刘智宇 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831112
11 邝先标 李秀芳 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831111
12 冯文斌 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831110
13 游文松 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831109
14 尹志波 胥红霞 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831107
15 尹俊 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831105
16 周廷慧 谢大平 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831103
17 刘霜 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831102
18 范爱萍 杨佳湖 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831101
19 莫文峰 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831100
20 李宏伟 蔡琳 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831098
21 王媛 刘冲 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831097
22 张群芳 钟茂武 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831096
23 古海波 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831095
24 许英 莫卫民 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831094
25 肖雅娟 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831093
26 夏龙师 范文华 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831092
27 陈贵太 预售房地产抵押登记幸福枫景共27套 2008.05.19 办理之中 45-200831091
28 李臻 彭凤霞 预售房地产抵押登记幸福枫景共15套 2008.05.19 办理之中 45-200831082
29 彭武发 预售房地产抵押登记幸福枫景共15套 2008.05.19 办理之中 45-200831081
30 李坚 预售房地产抵押登记幸福枫景共15套 2008.05.19 办理之中 45-200831080
不仅骗贷，而且制造楼市假象，欺骗自住型购房人士。二套房贷名存实亡，不知道刘明康还有什么脸面，在两会上信誓旦旦的表示，中国金融很安全，二套房贷政策没有放开，媒体对温总理报告是误读……好一个误读？怪不得，很多网友对刘明康不屑一顾，认为其实是这位银监会主席在公然撒谎，欺骗公众。
深圳著名地产博客深圳楼探说：其实大家可以仔细查看记录并作个简单得Excell排序统计，会发现有1个人预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园大约600套，2个人预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园大约各300套，有超过20个人预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园大约各30套以上。如果全部统计加起来，所有预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园绝对超过10000套（次）。说白了,只是KFS做的假按揭，KFS在银行骗钱而已。除此之外，深圳几乎每一个楼盘都有这个现象！
在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象，因为许多数据没有上传，无法查出近期的真实情况，但是，现在所谓楼市回暖，成交量放大，卖楼排队，不是开发商的作假，就是炒家在诱导买家入市，都是彻头彻尾的欺骗和谎言。现在的价位不可能有大量的自住买家入市，房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转，所有借二套房贷松绑的投机和欺骗行为，只会导致中国楼市的自杀，最后是银行承担全部责任。
昨晚CCTV－2有三篇报道令人深思，一则是关于外企和外资的利润离岸化，也就是说在中国的庞大外资企业50%是亏损或者微利，实际却是赚钱的，基本手法是“抬高原材料等进口价格，降低产品出口价格”（因为外资企业基本上是做产品出口的，中国只是廉价加工厂而已），以此造成帐面亏损，而实际利润却离开中国，回到其国外总部。我就不明白了，中国的工商等部门对这样的企业是如何实现监管的，从来不查的嘛？可见这当中的猫腻和腐败有多深，黑洞有多大。
另一则是可口可乐要并购汇源被商务部否决，有人为此喝彩，说中国终于醒了，知道保护自己民族产业了。可是这种觉醒似乎来得太迟了。中国目前的28个产业中，已经有21个被外资牢牢占领，外资或者外资企业在这个产业中已经是绝对老大，拥有绝对的控制权和话语权。换句话说，中国全部产业的四分之三已经不是中国人在把持，是洋人在掌握。新闻中有位专家说：“如果一个国家的命脉产业，如金融，基础工业，汽车工业等，被外资占领并把持的话，这个国家经济就基本完蛋了”。听到这，我不禁冷汗直冒，似乎中国离此恶景也不远了，怪不得以前经常见到论坛里有人把中国经济称为殖民经济，叫法虽然过了一点，但现实好象也真是如此。
第三则新闻，论坛里有人已经发过了，就是如果中国的中小企业（大多是民企），按章纳税的话，80%以上都得倒闭。这也让人匪夷所思，中国赋税之高，也可说是猛于虎了。一方面是对外资是处处让利，另一方面是对民族资本处处打压，这究竟是为了什么？！当真让我想起前两天一位论坛仁兄说的话：“宁赠洋人，勿予家奴。”
除去这三则新闻，再加上个美国人开始滥印美元，当下中国二万亿外汇储备即将变成一堆废纸。昨晚的CCTV－2专栏节目，国务院金融经济研究所所长也默认了这一现状，提出了一些根本无法实现的“解决办法”，如用外汇去购买美国的专利技术，优质公司，资源和能源等等。想法是非常不错，可惜美国人不是傻子，他的命根子不会让你轻易捏住，似乎中国目前是无计可施。
这些都让人心情沉重，笔者经济学知识有限，平常也少论国事，现在更是迷茫，中国究竟要往何处去？房产市场虚高不下到泡沫行将破裂，国富民穷到贫富阶层对峙，就业压力到社会矛盾积聚，内忧外患似乎全集中到了中国改革开放三十年后，成功举办奥运会后2009年，让人似乎想起股票走到了拐点。以前的我，只是喜欢在论坛见各位高手表发高论，只看不发表什么言论。现在终于忍不住了，话不说出来人可能会被憋死，一吐为快吧，呵呵。
CCTV爆出这样的新闻和事实，可见其问题的严重性，政府在欢庆改革开放三十年的成果时，似乎也在总结着三十年的重大失误，思考着对策。笔者没有太多治国方略，对于这样一盘棋，我无解！我也无语！尤其是目前世界的经济格局，似乎无法改变一个现状，即美国人印美元，就能将世界各国的财富和产品收刮到身边，中国则是在各国当中身居第一名，这个怪圈无法被打破，因为美元的特殊地位。在金融危机当中，有人想脱离这个怪圈，这就是欧盟，尤其是法国为首的利益集团，想以欧元取代美元，成为世界经济老大，可是这个“阴谋”被美国挫败，中国也当了一回帮凶，帮助美国维持住了“美元”的世界霸主地位，如今反被美国人涮了一把，成为美国“剪羊毛”的首选对象。笔者信息量可能不够，但瞎自猜想，是不是因为中国帮了美国，成为一个同盟，打压欧盟，才有了后来欧洲，尤其是法国和德国与中国关系恶化的导火索呢？
中国这步棋到底是“助纣为虐”，还是“主持正义”呢？笔者没有答案，捍动了美元的一哥位置，扶持欧元，到底是有损国家利益还是明智之举呢，笔者也是一头雾水，期待高手给予正解。
中国的经济学家恐怕也是云里雾里，莫衷一是吧？笔者想到哪里说到哪里，再来说一下中国的经济学家吧。这一代经济学家，很多人认为简直是狗屁，屡屡误判经济问题，昨晚CCTV的新闻中还有一位中投集团的主席（好象姓楼，全名没记清），一副沮丧的样子承认了中投三次投资的重大失误。其实，这些经济学家也好，经济实际操盘手也罢（也算是半个经济学家了），失误我认为再所难免，因为他们多半是从制定经济规则的发达国家“学成归来”，他们本身就是一个学生，你让学生跟老师去斗，胜算大吗？况且如果这个“学生”可能还没有把理论学透，即使学透了，也没有在美国，欧洲这些发达国家的经济要害部门实际操作过，你说他们能说得清吗？打个非常简单的比方，一个赌徒，自以为走遍了世界各大赌场，见过大世面，也想着替自己或者自己的主子去赌一把，赚个大钱，本意是非常好的，可是他不知道赌场内部究竟有哪些门道，庄家有哪些本事，糊里糊涂就肯定是输得血本无归了。
所以，我们不要怪这些经济学家，不否认他们有些人肯定别有用心，但大多恐怕还是抱着一种“学成归国，想有所作为”的梦想吧，可惜学艺不精啊，没有真正学透。妄想着自己是老虎，可以拿“猫”这个师傅开开刀了，殊不知“猫”还会上树，甚至还可以治徒弟于死地。先说这么多吧，欢迎大家一起评论。