瑞丰格琳酒店:看一个穷人怎样拥有多套房产的？------财富可以这样成长。- 理财大学 - 淘社区 - ...

强烈建议大家看一看这个贴子！这是一篇点击率几十万的贴子，会对你有所触动的。

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　　写这个贴，几经犹豫，原因主要有4。

　　1。不想暴露太多个人信息。你看，坛中一些骨灰级的人物，只谈观点，兼谈风月，从不涉及个人经历。明显可以感觉到，他们的经历绝对精彩。可他们就是不说。呵呵。可知谨慎的重要性了。
　　2。这儿，高人太多，身家不少重量级，俺这点故事真不足挂齿，没得让人笑话。
　　3。招骂，那是免不了的。上来几位骂俺，俺跟着对骂？进退都是个无趣。
　　4。再一个，打字太慢，太花时间。累。没稿费，不划算。呵呵。

　　终于下笔了，也原因有4。

　　1。但，人啦，都有表现欲，俺修为不到，未能免俗，呵呵。
　　2。常见一些与俺经验相左的观点，忍不住想指手画脚。
　　3。其实一直想写这样一个故事，当着回忆。
　　4。万一。俺说是：万一，被某位总编发现了，俺不就成第二个郭敬明了？嘿嘿。

　　看官多鼓励，毕竟没有5毛的稿费收入，不就是图个观众吗？
　　真有想骂俺的,嘴下留德,尤其不要殃及家人，切切。


　　最后，拜托识出俺点来历的朋友，就不要道破了。都在网上混，无非想图个轻松。因为，俺已经发现有些ID虽然戴了面具，但也似增相识呀，呵呵。

一、当天上的馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。

　　 俺第一次买房是在1999年,那时什么也不懂。现在想来很傻,也很好玩。
　　 原因很简单，因为当时单位不分房了,自己想换个大房子住。动了买房的念头。而且，从报上看到,全国各地的房子都在涨，尤其深圳等沿海地区的房价是天价--------当时在俺这个不发达地区的低收入者来看。又听说长沙的房子都要比武汉还要贵，便认定买套房子不会吃亏。心想,发达国家的房子都是百姓一辈的事,可见房子将来一定会贵到很难买的地步。武汉的房子连长沙也不如嘛?没这个道理。武汉的房子与全国差那么多,必涨无疑。看一看美国，就知道，普通老百姓买房也是要还一辈子贷的，那么，俺们将来也一定步其后尘。等中国真发达如美国，武汉发达如沿海，房价能不跟沿海一样吗？那时，俺这点收入，就更买不起房了。
　　 另外，没有福利房的退路了，想住大房子，就赶紧吧。
　　 与老婆商量了,老婆也是这样想的。于是，便开始看房子。
　　 现在都说当年房价低，那是因为，大家拿的是今天的收入，看昨天的房价。当然觉得低了。其实，要俺看，房价跟收入比的话，房价从来就没有低过。要俺说，今天，可能还要强于当年啦。
　　举两个亲身的例子。

现在的80后们，总以为福利分房是好事。其实，误会大了去了。看一看当年的福利房，几家人共厨房、共厕所的情景，电影里应该看见过吧？那是国家管住房几十年的失败的铁证呀。
　　买婚房？做梦去吧。一般家庭都是在家里挤出一间半间。能分个单间，那是很好的单位了，多半还是共厨房和厕所。多少人头发白了，能混个小两室就不错了。
　　当年人真穷。一次单位为解决住房问题，终于盖了两栋楼，采用集资建房的方法。二室半一厅，100平。挺好吧？论资排辈，只6万块人民币。
　　嘿嘿。结果咧？很多比俺资历高，工作都快退休的人家，就是拿不出这6万块。后来，朋友告诉俺说，象俺这样的资历，也可以集这个资了。
　　最后，就是象俺父母这样工作大半辈子，工资算比较高的，加上俺自己夫妻两人，硬是也集不出这6万块人民币呀。亲戚朋友也不好意思开口，估计就是那三瓜两枣，也不顶事。
　　所以，俺只好跟父母一块挤着过。当时分有一间筒子楼，没住。借老婆同事住着.

后来，单位专门为解决贡献比较大的一批人的住房历史迹留问题，又盖了一批集资房，8万块。俺父母划在里面。眼见，这就是福利房的未班车了。可父母心痛钱，不愿要，也拿不出。俺当时已经有前车之鉴，似乎明白点什么了，便极力鼓动。那时，工资已经有所增涨。所以，最后，一家人，父母儿女把积蓄全拿出来，才把房子拿下来。今天，回头看，真是庆幸呀。嗯 ，俺很欣慰。呵呵。

回过头，再说俺的第一套房。

　　那时，武汉的商品房才起步，可那个价格，根本买不起呀。
　　记得，在天涯看到一个热贴，叫《朱镕基总理：楼市经济是靠不住的!》。俺看得那个乐呀，这叫什么事？有没有搞错呀？
　　99年，国家刚经过金融风暴，百业凋零。加之，推行各项改革，老百姓都不敢花钱，消费低迷。正是，俺们这位朱相国，推行房地产贷款，拉动消费，为鸡的屁的增涨贡献巨大，一举成就是今天的房地产支柱产业的地位。
　　也正是，因为有了房屋贷款政策，俺这个拿死工资的穷人，才能把买商品房付诸实践呀。

　　不知为什么，俺们认定，买房就要买就近的，方便的。所以，俺就踏上了看房的漫漫征途。好在，那时楼盘不象现在这么多。又要就近，可选的就不多了。最后，有两处进入了俺们的视线。

一处，很小的小区，建了三栋7层楼，没电梯，可房型真好，是错层。140多平。当时地便宜，开发商没有今天那么成熟，质量虽不如今天，可实惠真是实惠。南北通透，房型方正。象俺这种比较浪漫性格，真是迷死了呀。再说，与当时公房比，此房宛如天堂呀。只是，价格也如天堂，30多万的天价，好在，首付2成。
　　老婆都俺正相反，啥事都稳着，俺劝了几次，终于跟俺去看房了。
　　当时，售楼处也简陋，一如小区的设施。就是路边的两间房，靠内那间是办公室，外间白墙上贴着白纸销售表。俺们进去时，里面有两个穿白衣的售楼女青年。呵呵。见俺们进来，没有上茶，也没有招呼，继续聊天。
　　俺们在墙上看了一会，其实，也没有什么选的，无非是2房3房，就那几种房型。等俺指着墙问，一个白衣女青年才过来。看一看，俺们问的户型，又看一看俺们，眼里带出疑问说：“这房，首付要7万。“说完，就不出声了。那意思是等俺们自己知难而退，改选别的。
　　见俺们提出要看房，这才到处找人要钥匙。记得，她唯一比较象样的销售语言就是说她们的房子很好卖，不愁卖。老实讲，这话俺相信。要知道，当时说好卖，不是今天的概念罗。有人来买，就叫好卖吧。
　　嗯 记得单价应该是1000多吧。俺记心不好，真忘了。

最终，俺们选取了别一处。
　　那一个烂尾多年的高楼。因为比较了两处的位置。这高楼应该近一些，而且，地处繁华地带。其实，这高楼孤零零的，小区就是个停车的院子，一棵树都没有。当然，有地下停车场，一车位，6万。房型不如另一处远矣。120平，3室2厅2卫，公摊大，所以房都紧凑。主要是老婆选的。老婆说，买房要卖地段，是李嘉诚说的。这房主要是与工作和父母更近一点。与小孩将来上学的学校也近一点。其实，这楼与别外那个错层，也就是2站路远吧？再一个，这高楼好象是当年这一片唯一的一个高层。俺们觉得它是个标志性建筑。
　　呵呵，不知当年是怎么想的？现在想来，有点没名其妙。
　　实际上，与俺们单位距离并没有近多少。因为单位与这两处，是个三角形的距离而已。
　　当年，武汉有好些烂尾楼，后来政府出很多优惠政策，让资方接盘。俺选的这楼，接的好象是个香港人。

跟开发错层的那个大陆土财比，香港人到底是资本主义多年，专业的很呀。
　　 这高层，售楼部又高又大，大玻璃。售楼先生和小姐，个个西服领带。俺去一次，就让俺留电话，然后，一天一个电话，作俺的动员工作。俺的售楼顾问是位先生，名字俺现在都能记得，很好记很大众。呵呵。
　　 反观开发错层那主，就象是游击队，乡巴佬，土得掉渣呀。

　　 记得，售楼先生当时拚命向俺灌输，这个楼将来一定好租，那儿那块的破楼办公都要租40-45/M。俺这房，最差最差也会租3000。俺笑着听他讲，心里也笑：“骗鬼去吧？有人会花3000租房？有这么傻的人？谁这么有钱？拿人民币当纸用？“
　　对比俺当年一月1500的薪水。俺觉得这根本是个鬼话。
　　 俺买这楼单价2560。贷款2成下来，月供1500。

　      俺看楼时，常碰上另一些看楼的。心说，有钱人好象不少呀？记得有一个比俺大不了一点的，称是广州深圳来的，跟俺们一起坐建筑电梯看同一层楼，说，武汉的楼，好便宜呀，他要买两间。俺忍不住，还是问了他一句，贷不贷款？他笑着望着俺说，当然是一次付清。一下子，凿破了俺买房的伪富人的那种错觉，把俺打回了穷人的原形。当时，老婆也在边上。两人看楼的高兴劲一下低了很多。虽然表面上，讨论热烈，其实都感觉得到对方的失落。

莶了合同后，俺三天二头，跑去问贷款办好没，现在想来，好傻。毕竟，第一次，花这么多钱，也听过不少开发商的烂事，不放心。这楼首付比错层贵不少，好象是要11万，俺钱不够，借了钱才付的首付。
　　 接着就天天盼楼盖好。
　　 这时，才发现俺两位好友，也买了这个楼。其中一位，炒股从散户炒成了大户，在崩盘前夜，清空退出，转战到楼市了。他应该是最早一批股民吧。
　　 嘿嘿，不好意思，俺应该也是。当时就是听这位朋友的劝，才去办的。当年，最热时，，股市的户头居然可以卖钱，5000块呀。那年头，不是一笔小钱。朋友当时就说，卖了，赚一笔，很划算的。只是，俺没听，现在，一文不值，呵呵。虽然，俺是老股民，当年很失败，一套套了N年。嘿嘿。不过，套的钱，N年后翻番出来。只是，大好时光都错过了呀。
　　 那时，对投资无知者无畏者。记得，当时，俺那朋友想指点俺，说他要厚积博发，在家如何如何作工课，看了多少资料。俺还跟他辩论，辩着辩着，他就闭口了。俺还觉得俺胜了。最后，他进大户室时，俺已经全军尽墨，套死了。于是，俺跟他从此闭口不谈股票，心里总有俺时来运转的时候。

　　 现在，终于明白，错呀。

　　 换了今天的我，终于明白一个道理。
　　 就象一首歌里唱的那样：
　　 没有人能随随便便的成功。
　　 成功的人，必定有他过人的地方，没有发现的话，那多半是自己的水平没有到对方的层次。是自己没看懂。有时，看着两人是做同样的事，实际上，有着本质的差别。比如，看着两人都买房，有人赚，有人赔。那是因为，两人在作不同的事情。

　　 所以，对待成功者，要有敬重之意。特别是那些身边的成功者。身边的成功者，俺们总是觉得他们好象没有什么了不起，他们能作的事，俺们一样能作。常常有比试、抵触的潜意识。一旦比输了，就更不服气了。心里不能接受，定要坚持己见，见个高底。结果是，越错越远，越难回头了。心理接受不了呀。
　　 其实，正确的作法应该是：放下自我，观察研究他们、学习他们、跟随他们、向他们讨教。后来，俺这们朋友拉我去炒纪念币时，俺就把自己定位成一个跟班的角色。他们怎么说，俺就怎么作。俺相信，就是他们错了，也会比俺错的少，错的有道理。
　　 瞧俺朋友多好，总想拉我一把。可俺当年那意识的到呀。只有经历了，才明白。

　　 瞧一瞧,房观里的某些言论和心态,真跟俺当年真是如出一致呀。俺如哽在喉。人啦，都自视自己聪明过人。

　　 孔子说：“人贵有自知之明。”
　　 现在，越想也越是佩服。真是深刻、见血的良言。

　　那天,俺两朋友见到俺,说:"喂,你有好事也不通知我们,自己偷偷的?"
　　他们说,他们去看那楼时，接待他们的竟然是我的那个售楼先生，动员他们的其中一条居然是，说你们单位有位某某，就买了这儿。你们肯定认识。
　　两人一听，大乐。说：“他呀？他是个大骗子，你不知道吗？千万别卖给他。”
　　说得售楼先生当时就傻了，一句话也说不出来。
　　嘿嘿。
　　两朋友说，找俺就是想与俺商量。说，这楼地点太好了，又是商住楼，下6层属办公，上面属住宅。他们调查了周边办公的租金，居然40元/M。俺们贷款的话，只要10块就能还贷，多出来的就是纯利润。劝俺跟他们一起，合着买下写字楼，租金高，三人合着拿大一些的。
　　俺当时推托，说还是想自住。
　　其实，还是有很多道理没有明白。对金钱的观念太低级。
　　让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。

[最后更新时间为 2010-03-29 16:46]

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让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。

　　 其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区别，80年代曾当过大户的那位，就称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧。
　　 胖瘦两友合伙拿下了6楼的写字间。俺后来发现，胖友常借钱给瘦友，一旦发现瘦友周转紧张，总主动提出将一部分钱给对方周转，写字间的租金常都给瘦友先用着。开始，俺只是觉得，胖友很大方。现在，俺才意识到，其实，这是一种对待金钱的正确态度。就是，喜欢把金钱的能量发挥到最大作用。钱闲着、或放在银行里吃那点利息，宛如二八娇人闲致闺房，真是浪费资源呀，嘿嘿。钱到急需用钱人那里，才能发挥它最大的效能。几万借出去，对自己生活不会产生影响，最多失去点利息，而对方的意义就不一样了。我发现，他们两人的钱，常是这样，你借我，我借你，打通用。这样作的另一个更大的好处，就是一人的力量，变成了两人，原来一个人无法作的事情，借助另一人的能量就能实施了。
　　 有一次，瘦友告诉我们，他发现了一处有投资价值的写字楼，屡次电话动员我们。结果三人前往，看后，大家相互印证看法，分析风险，利润前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那间。俺当时没有接话。胖友回应说，好是好，但没钱，手头只有2，3万，差的太远。瘦友说，你没有，我先替你垫着。列位，明白了吗？瘦友拉俺们合伙，并不是因为他钱不够哟。
　　 俺那位瘦友，为人精明，做事干练、且细致。胖友作事，常喜欢拉上瘦友，胖友忙时，事情多是瘦友在打理。后来，俺意识到，他们两人合伙，实际上等于不花钱，互相请了个职业经理人。结果是两人，取长补短，相得益彰。
　　 现在，俺身边的朋友，一旦发现机会，就相互通气。我反思，早些年，俺从来不会做这种事。早年间，俺的心理是：有好事生怕别人知道，朋友间，首先起的是竞争之心，而不是合作之意。后来，通过实践，才发现，朋友间的这互惠，效果惊人，蛋糕容易越作越大，也越作越快。这世界上的钱太多，一个人赚是赚不完的，为什么不让大家一起赚咧？记得曾经瘦友对我开玩笑说：“钱分点大家赚嘛，别一人赚呀。”现在才明白，当年他是在指点俺呀。
　　没有人能随随便便成功。
　　当年胖友作过很多惠及朋友的事，如今才明白，俺今天才觉悟的东西，他当年就明白了。投资之眼，早就开发，只是俺水平太低，看不懂。
　　 记得当年，他还专门跑到俺家，动员俺及俺父母去买基金，。说有种基金回报在10%以上，好时更高，1块钱1股，比银行利息高太多了，为什么不买？后来，俺们都买了。开始是10%,高时有12%。差时有8%。一年，他又专门跑来说，这基金涨到4块多钱了，涨了400%，现在红利不高了，应该出手，劝俺们卖。俺们没当回事，没听他的。他自己专门打的士跑去卖了。后来，这基金差时跌到8角钱了，分红也不行了。一块时，俺们卖了。
　　 现在，回过头来看，他当年已经资本主义了，俺们这还在原始社会呢，呵呵。自己还不知道。他的资投理念当年就远远超出俺们了。他拿着个金娃娃，俺们眼里却是黄铜。
　　 所以，没有人是随随便便成功的。你以为人家是随随便便的，其实，根本不是那么会事儿。有些事，只有自己站到那个层面了，才能看见。

这世界上，从来不缺聪明人，缺得是有智慧的人。

　　发完感叹，回头谈房。

　　 临近交房，俺已经不准备自己住了。俺朋友说交房前，先赶快装修，他们装修班子都谈好了，让俺跟他们一起装。出租房,装修好了才好租,俺那时不懂,还犹豫.犹豫一个多星期，也不知犹豫什?后来，就直接把朋友的班子接过来，给俺装。
　　 平地、平墙、刷白、走水、走电、走三线、装灯。厅吊了个顶，用瘦友选的材料，地面磁砖，也是照瘦友选的那种，很便宜，11元/块，多少乘多少的那种，大的，虽然便宜，可用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺瘦友的办事能力。
　　 因为这时，房好象已经卖完了。开发商就偷工减材。毛坯房，真毛坯呀。俺平地，平墙，沙都用了一卡车，搬运费比沙还贵。
　　好在，俺作成办公装修，其它都省了。总共1万块搞定。
　　 搞笑的是，俺买的门那个水呀，木门------木头色的塑料。80元一套。俺自己估摸着，都用不了一年，准掉地上。
　　交房那几天，想租房的人楼上楼下窜。两天，俺朋友合伙的写字间就租出去了。一星期，俺也租出去了。俺没经验，租金要了2300/月。哼，俺就知道不能信售楼的话。
　　 可是，2300减1500的月供，俺净赚800/月。当时，俺月薪1500（嗯，年底奖金除外）。回报高达8%，这还没算帮俺还的本金和利息哟。
　　 不错不错，真不错。
　　 俺幻想，俺有10套这样的房，俺不就成富翁了？
　　 意外的收获还有哟。
　　 租户自己出钱，又把俺的房子又改造了一番，特别是重装了木门，真真的木门，今天俺还在用。结实，可以用脚踢，不怕。显然，他们出的装修费比俺自己还多。呵呵。
　　 月租2300，却是一年付清哟。加上押金，一下子，俺就拿到3万的巨款呀。

　　 不错不错，真不错。

　　 后来，俺真还租过3000。其实，当时就有很多人租了3000。俺一位熟人，家装，准备自己住。结果，来了一帮台湾人。一租莶两年，租金6万6，一次付了。只是要求每房有空调，高档冰箱两个，等等。6万块，全买电器了。那时，电器贵呀。两年后，台湾人自己买房走了。结果,俺熟人，落了一房子电器。
　　 再后来，新楼盘多起来，有竞争了。租金上下起俯，俺再也没租到过3000了。现在，楼里基本是办公的了，俺那熟人家装反而不好租，多好的家装呀，租办公，心痛死了。可，人家办公还不乐意要咧。

写到这儿，俺觉得应该提一提，为什么给这章取名叫：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
　　 这个题目，俺想了好久，自己觉得很经典。
　　 俺想说的是，好东西从来都是要争取、要有所牺牲才能获得。
　　天下的好事都会自动的投入各位的怀中吗?天上的馅饼，会正巧落入俺刚刚张开的嘴中吗?特别是象俺这样穷人来说，俺的竞争对手是实力百倍于俺的富人，他们站得比俺高，经验比俺足。俺跟他们抢时，不跳起来够，能抢的过他们嘛？要知道，富人之所以是富人，是因为他们有抢好东西的习惯，而且，已经久经沙场，经验老道了，手臂发达。
　　 别忘了，俺身边还站着一大群人数众多，跟俺一样两手空空、饥长辘辘的同类哟。
　　 天上落馅饼时，俺想从容不迫吃到嘴里，是不是有点象守株待兔中的那个农夫？
　　 俺买这第一套房时，是借钱付了首付后，又用工资还了一年的贷。家庭50%以上的收入呀。而且，俺并没有拿来享用，俺一直在俺的破屋里忍着，直到06年，俺才真正住上改善性住房。
　　 俺并不是劝大家买房，也不是劝大家现在买房。俺只是想告诉大家俺的一个体会。对俺这样的穷人来说，要得到好的东西，不容易呀，常常要伴随着付出和牺牲。
　　 这就是俺想说的：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。

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第二回 幻想住别墅 想做开发商

　　 呵呵，俺也来做个标题党。想想，还是这个标题吸引眼球。就它了。

　　 购了这第一套房，心里那个膨胀呀，俺终于能赚钱了，乐呀！俺一工薪，啥时候赚过钱？虽然是小钱，知道嘛？书上讲过。这种钱，叫被动收入，俺才明白，是钱中的极品。
　　 虽然，俺有房了，可俺怎么舍得自己住呀，俺还指着它给俺生钱咧。
　　 可俺太想住好房子了呀，什么房子好，还用说：当然是别墅。
　　 俺要买别墅。
　　 俺要买别~~~~~墅。
　　 哪里的别墅最好？当然是城中心了。慢点，再想想，还有哪更好？嗯，当然是东湖边上、风景如画、湖光山色的别墅。想想吧，那个美呀。武汉的都知道,东湖那个美、那个大，西湖真真比不上。
　　 嗯 俺承认，俺疯了。
　　 看看手头上的几个铜板，发现：现实与梦想距离太大。
　　 可是，俺的梦想太强烈了，俺现在无法实现的话，估计以后，更难实现了。每念及此，俺夜不能寐，心焦如焚。
　　 终于，灵光一闪。狗地，买不起，俺不能自己盖嘛？买块地，自己建别墅。老子自己给自己当开发商，总要便宜些吧？
　　 说干说干。

　　 说是买地，其实只有个想法，从未做过，无头无绪。完全不知道从何开始，也不行知行通行不通。
　　 不知怎么，俺把另一个朋友忽悠了，他决定跟俺一块干。后面，也有这位朋友的故事，所以给他也起个名字：京片子。因为他从小一口京腔，俺们常笑他。他夫妻二人早年两家人凑钱，买了6万的那种集资房，小日子过的比俺好多呀。
　　 他问俺怎么做？俺哪知道呀？
　　 俺说：转贝。
　　 他竟无有异意。呵呵。于是，两人一人一辆摩托(工具简陋呀)，开始了环湖考察。谁知，这一转，让俺们真是大开眼界呀。原来，东湖周围建有好些别墅，有些一看，就是私人建的。那个漂亮呀，让人深受刺激。
　　 记得书上讲过：富人眼中的世界跟穷人是不一样的。你的观念，思维方法，决定了你生活在哪一种世界的。你眼里的世界是什么样的，这个世界就是什么样的。实际上，在穷人眼里，这是一个钱太少的世界，在富人眼里，这是一个黄金的世界。尽管，穷人与富人都生活在同一个世界。
　　 富人与穷人的区别，不是钱的多少，根本差别在观念。如果，你照富人的思维模式行事，去处理问题，成富人是自然的结果。你如果是穷人的思维模式，成为穷人就是一种必然。
　　 俺在武汉生活这么多年，东湖边来来往往不知多少次了。突然，发现原来东湖不仅是风景区，现在，它向俺展现出了从来没看见过的另一面。
　　 想想，跟俺一起买楼的那些有钱人，再看看眼前的景像，俺意识到：这个世界还有俺以前没有注意到的、新的一面。它们一直在俺的眼前，可俺从来没有看见。

闲言少述。言归正传。
　　很快，俺们就发现了好几处地方。奇妙的事也发生了。有关卖地的信息就象是约定好了一样，一个一个都冒了出来，让俺们眼花缭乱。俺以前怎么一点都不知道呢？真是：枯坐孤井疑无路，推窗才见别样天。
　　挑三处介绍一下。
　　一处不在东湖边。京片子到朋友家玩，一聊才知此人正帮一个村子搞规化卖地，他已经买了一块，6万块。俺们去看过，村里的地正在平。印象深的是，在边上有一套自建别墅，灰墙灰瓦，大气，建在四周草坪的院子中央，院内停着两辆好车，连车库看着都精致。有两个工人正在给草撒水，那草看着就象缎子一样细腻。那情景就象照片一样，深深印刻在俺脑海里，生动的向俺诠释了“富有”的做含义。
　　另一处，俺比较喜欢的。东湖边。俺们骑摩托车发现的。走着走着，眼前突然出现一片别墅群，整齐划一，有大有小，风格各异。俺们向路边的村民打听。村民说，对呀，有地卖，因为上一批卖完了，这不，那片空地刚整出准备卖。
　　瞧瞧，瞧瞧。什么叫：踏破铁鞋无觅处 得来全不费功夫。后来，俺们居然找到一个认识此村村长的人，把村长请出来吃饭。村长说：10-12万，一块地。加10万，村里有专人帮着自建小三层的别墅，样式自选。嘿嘿，还是一条龙服务呢。
　　第三处，正是在此村湖对面的村子。这个得多说几句。
　　该村也有不少别墅，只是散乱分布在村中。
　　有一排貌似联排的房子建在湖边一长条。红砖外露，屋内草长，荒着。村民说，这是一个黄陂人早几年建的。原来，几年前就有人在作这样的事情了呀。俺，不能不感叹。
　　另一套，俺真想买。大门建在高坡上，院内露出西式风格的别墅，有个圆顶的亭子在院中。水泥半成品，尚未贴外墙。开价50万。俺当时拿的出来的话，可能就买了。
　　总之，各工各样，有很多，俺一一介绍的话，看官刻烦了。放下不说。
　　最后，介绍一下最经典的。那是一个香港人建的。
　　湖边，貌似一栋宾馆，三层，朝湖那面几乎全是落地玻璃墙。门前一路花园，一条小路到湖边，一座水亭建在水上。亭边系着条小快艇。站在亭中望去，湖水如镜，感觉整个湖就是他们家的湖一样。
　　别墅旁有一个半露天半封闭的人工游泳池。居说，前后花了一两百万。现在估计，1000万往上走吧？
　　村民说，这香港人在香港就就是个跑销售的。每年请着两、三村民全天帮助照料花园和别墅。
　　不说了，太受刺激了呀。
　　祥细介绍这第三处，是因为俺朋友“京片子”，买了这儿的地，建了座别墅。

事情好象总是这样的。当你努力朝着一个目标前进的时候，那个目标似乎也在向你招手。反观俺当年想自建别墅这件事来说，一开始，根本就是一个异想天开。谁曾想，事情的发展，越变越清晰，最后，梦想居然弄假成真。你敢说，这里面，没有暗合天道的意思？
　　 俺想起一个词：境由心生。
　　 俗语说：“怕什么，来什么。”也有说：“想什么，来什么。”
　　 记得，有些书中专门提到这种现象。有种说法是：梦想与现实其实有一种神秘的联系。或者说：梦想与现实并非截然分离。
　　 有一位白手起家的巨富，临终前，出了一道问答题：“穷人要成功，最缺的是什么？”
　　 他给出的标准答案是：“野心。”
　　 回顾俺们这件事，真的印证了那句话：“想什么，来什么。”
　　京片子居然发现，有身边的同事就在此村买了民宅，而他一位多年的亲戚，竟然与该村村长有工作往来。所以，最后，让村长给俺们批了两块地。
　　 最终，京片子建起了一栋他建了一栋貌三层、真四层400多平的别墅。因为东湖边，禁止建三层以上的楼。未了，在顶层又加了一个小屋。俺们都笑称他是五层楼。连买地加盖房，总共花了27万。又用10多万装修。我们参观时笑他，可以娶几房姨太太都够住了。他老婆笑得合不拢嘴。
　　 那别墅离湖边只有几十米远。
　　 俺发现，不少人想买房，却又因为房价高，而买不起，就天天骂，或等房价跌。这常常使俺想起守株待兔的那个寓言。俺知道，俺这样讲，定要招来一堆砖头。但俺忍不住。
　　 俺想说的是：俺能买的起东湖边的别墅吗？显然是做梦。但，俺找到了解决的办法。要去解决问题，而不是等问题解决。一旦你解决了别人无法解决的问题，你就超越了别人。
　　 这个世界从来都是：解决问题，比等问题解决，更好使。
　　 最后，俺要告诉大伙，俺最终没有买东湖边上的地。
　　 为什么？
　　 嗯，因为，俺又有了新想法。

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第三回 战略大转移

　　 有看官质疑，俺当年并不穷。俺谢谢他们，真希望他们说的是事实。
　　 另外，俺想指出，俺买第一套房时，并不是刚工作一年两年哟。
　　 俺放弃东湖边的地，其中一个重要原因，就是：没钱。有钱，俺不买？俺傻呀？
　　 如今回想起来，不夸张地讲，那真是黄金遍地年代，就等着识贷的人去捡啦。其实，当年，俺已看懂这是百载难逢的机遇。俺每每回想起，俺曾看过无数好东西，如果把它们一一列出来的话，现在价值几千万是没有一点问题的。俺还见过，现在价值上亿的大楼，当年只卖2000多万。唯一的问题就是俺没钱，太穷。
　　 大家想一想，当你看到黄金满地乱丢，而你又不能往家捡的那种痛苦、焦急地心情。俺当年受得就是这种非人道的酷刑。俺容易嘛，俺？
　　 真的，俺当时突然明白，为什么富人说，这是一个金钱遍地的世界了。
　　 俺有种开天眼的感觉。
　　 俺付罢第一套房首付后，不仅两手空空，俺还背着银行的贷款、加外债。老婆要穿衣，小孩要吃饭，月供定时填，说俺不穷，你们信嘛？反正，俺不信。
　　 只是，第一套房租出去后，俺收回3万“巨款”，俺才泥潭里把鼻孔露出来了，俺又不安分了。俺不能放着钱不捡，对不对？要钱，不要命，就是说的俺。俺承认，呵呵。
　　 见俺跃跃欲试，胖友给俺泼凉水：“你别太高兴。一个行业一旦利润太高，跟风的人一定会大量涌入，将来买房能保证10%的利润就不错了。房子会越盖越多，最后，一定是社会的平均利润。”他这番话让我大受启发。于是，我开始担心风险了，呵呵。２００1年的时候。是不是很可笑？
　　　　房子能越盖越高，越盖越多，底下的门面能越盖高？越盖越多嘛？
　　 不是有句老话：“一铺养三代嘛。”
　　现在已经有人意识到买房很赚，俺发现好多熟人在偷偷作。当人们开始买房自住，买写字楼投资时，俺，便开始悄悄地进行战略性的转移！
　　 东湖的别墅虽好，增值潜力巨大。但，它并不能给俺带来俺眼下最急需的流金流。钱要用到刀刃上，现在还不是享受胜利果实的时候。
　　 念及至此，俺，剑锋一转，挥戈北上，全军直扑：门面。门面。门面。
当年错失了很多好门面。现在想来很后悔。比较后悔的有一处。那是个人流如潮的地方，人气非常旺，正在建小区，路边一条门面在建。一问，房价1000多，门面3000多，只是还没有卖。3000多呀，俺心中狂喜。
　　 回家一看，还完债，手上只有1万多块钱，急得心里猫抓一样。等大半年，俺手上有点资金，虽然还远远不够，可门面早已经卖完了。
　　 现在，我每次打此路过，一边望着拥挤的人群，一面心里想：＂当年，这门面只3000多呀！＂杀自己的心都有了，嘿嘿．
　　穷人要翻身，不容易呀。首先遇到的就是资金问题。
　　 俺当年犯了一个致命的错误。
　　看了这里很多贴子谈到借钱和负债的问题。穷人通常都有个非常错误的观念，就是怕借钱、怕负债。本来说没钱，日子过的艰难，再借钱，还活不活了？
　　 穷人怕借钱，富人喜融资。
　　 记得有位一个长者买了两间写字楼投资，一次付清。那是几年以后了，我心看着心痛呀。就劝他，应该贷款。他说，借钱不好。
　　因为当是他在一家很大公司作高层，所以，我说：“你们公司老板作项目都是自己的钱吗？”
　　 “不呀，他们在银行错了几千万。”
　　 我说：“瞧，你看一看，你身边的那些老板，有没有不借钱的？”
　　 他真得很认真想了一想，说：“好象真没有不借钱的。”
　　 “那你为什么不借咧？”我说：“你贷款一半的款，再买两间，只要租金能还月供的话，不是同样多的钱，买了四间房吗？而且，你租金还贷后有剩余，这说明，你的回报超过了你借银行的利息，相当于你借了银行的钱去赚钱。只要你的回报高于银行的贷款利率，那么，你借的越多，就赚的越多。”
　　 穷人常常是重病、生活困苦时，借钱救命，越借越穷。借钱都是被动性的。富人好吃好喝，还四处借钱。象俺前面说得，瞧着都是做同样的事情，都是借钱，其实，有着本质的不同。富人借钱去赚钱，穷人借钱去消费，不是为儿子结婚，就是为家人看病。
　　结果就是：富人越借越富；穷人越借越穷。富人借钱叫：融资。穷人借钱叫：背债。
　　 而且，穷人借钱也难，谁敢借您啦？明摆着有借难还。
　　 俺现在，懂了，其实，借的钱越多，说明融资能力越强。
　　 有人说，找别人借钱，那不是占人家的便宜吗？
　　 谁让你占人家的便宜了？你给于对方较高的利息，双方不是都好吗？你赚了钱，对方也赚了钱，不是一个双羸的局面吗？既使对方是朋友，不好意思收利息，你不能以礼物的形式给于回报吗？
　　 有些人喜欢白借别人的钱，还不想还。这种人喜欢占别人便宜的人，在俺看来，他们作事有违天道，有所得的同时，必有所失。
　　 有些同事很困惑，俺工资还没有他们高，为什么俺买了不止一套房，而他们买一套都吃力。幸亏，俺平头百姓，无有一官半职，否则，他们肯定会怀疑俺有不正当收入了。故，这宁他们更加困惑。其实，俺买房特别喜欢贷款，并借助房贷的杠杆作用，把有限的资金的能力发挥到极限。何况，还是复利的帮助咧。
　　 银行的钱，没有人情债，是一种商业行为互惠互利的事。
　　 白手起家，最缺资金，所以，有借银行钱的机会，请好好把握这个机会。
谈谈俺购买的第一套商铺。只是应该与第二套商铺合起来谈，因为它们在一处。
　　 今天想来，也要说，真是好东西，可惜所托非人，明珠暗投了。要不，绝对是暴利铺面。
　　 地点真是一等一的好。位于繁荣大路，另外还有N多地理优势，俺不能细说了，说清楚恐怕武汉人就能指名道姓了，当俺胖友评点说：“成熟专业市场中的商铺”时，俺豁然开朗，如醍醐灌顶。象俺这种记性之差的人，这么多年过去了，还记得可见，对俺启发之深。
　　 卖什么钱呢？1万/平。2002年的时候呀。是不是天价？呵呵。
　　 可是，俺们三个朋友直笑开发商太傻，说他把黄金当黄铜卖。嘿嘿。
　　 要知道，隔条马路的大楼，一个铺面，每平米租金是2百块。俺说的是每平米哟。转让费就是15-19万呀，转让费，不是售价哟，因为不卖嘛。
　　 后来才知道，这开发商果然是第一次下水。
　　 否则，谁这么傻，往外卖呀？哈哈。
　　 看官肯定以为好卖，其实不然。
　　 俺第一次上门时，一个貌似看门的、40多岁的猥琐男子接待了俺，那素质比文盲强不了多少。武汉人都能想象。
　　 只是，俺三人两手空空，枉费了一身武艺。
　　过了年，我拿了奖金与租金，便忙往售楼房间赶。不叫售楼部，是因为它确实不配。
　　 这时，售楼的已经换成两位售楼少妇了，模样颇有几分秀丽。那40多岁的男子真的去看大门去了。嘿嘿。
　　 俺得知，一楼卖完了，确实也只有20、30间。目前，只有二楼空的比较多，售价7000。
　　 俺准备与瘦友合作，两人专门在二楼推敲了好久，反复看，选定了地方。当然，主要是瘦友拿的主意。瘦友本来准备把与人合伙拿下的写字间转让，结果未果。这样，俺只好硬着头皮上了。
　　 当时，胖友劝俺说，最好不要买二楼。一楼的话，他才会考虑出手。
　　 俺想，对面楼，4楼都要抢着租，这边2楼也不会差到那里去。当然，也是太想买商铺了。跟老婆一说，老婆也觉得不应该有问题，参照对面楼出租的盛况，按比较差的情况估计，也应该很不错。于是，贷了一半款，又借钱，再把写字楼的预付的租金扯过来用了，终于把首付付了。
　　 然后，等着楼盖好。
因为，办手继，又常去看楼建的情况，与开发公司的人也混个面熟了。两售楼少妇对俺印象也不错。有天，告诉俺，有人在退一楼，问俺想不想买？
　　 想呀，太想了，可就是没钱。跟公司商量，退二楼，转拿一楼，行不行？因为，二楼当时并不好卖。当时，有个深圳的老板，一口气，买了二楼的一半，就这，二楼也没卖完。所以，公司不肯答应。
　　 俺又后悔又无奈，晚上电话告诉二朋友，有他们想要的一楼在卖。第二天，就出差了。

第二天晚上，在外地，意外的接到胖友的电话，劝俺三人合伙拿下一楼。俺知道，他们实在也是没钱，呵呵。可俺也没呀，俺二楼的外债还是厚脸皮找不太熟的朋友借来的，再让俺拿钱，俺也投告无门呀。
　　 等俺出差回来，才知道，朋友们拿下了一楼，嗯，其中还有俺。原来，俺们把俺老婆忽悠了，结果，老婆找人去借了几万，三人凑巴凑巴，交了首付。当合同上写上三人的名字时，俺总感觉，公司的人心中对俺们多少产生了有几分蔑视吧。呵呵。当然，他们从没流露。嗯，挺厚道的，就这件事上说。
补充一下，楼一建好，这楼盘的开发商就发现自己真的是大错特错，只是后悔晚亦。不过，也许是，开发商当时资金太紧张，不得已，也说不定。但，后悔是肯定的。
　　 这时，俺要用工资供三处月供，过了一年的苦日子呀。等商住楼的租期到了，收了新租金工时，俺才缓出一口气。
　　 之后又发生了很多故事，写清楚的话，又成王婆的裹脚，又臭又长了。直接说结果吧。
这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是3月租金，装修再加收1万，物业费6还是8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
　　 二楼，记得是90-80/平。其它一样。
　　只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。
　　屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被物业租出去，自己收了。
　　 150/平，押金是三个月租金-------这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
　　 其实，一楼150/平，二楼80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。
　　发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。
　　 可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只肯出一楼100-90/平。二楼60/平。
　　 狗地，物业费到涨到12/平了。
　　 这下，矛盾激化了。纠结不完。
　　 后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
　　 所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有1年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
　　一楼，俺们称要自用，偷偷以100/平租了给一个朋友。算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
　　 这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。
　　 退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。
　　 下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。
　　 俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，风生水响。
　　 俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。

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• 4楼
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这一章节起名：战略大转移，其实俺用心良苦。
　　 俺不是说，现在不应该投资房产、或投资房产不好，俺想说，应该尽量去做一个先知先觉者。俺回顾、总结这几年的经验教训时，其实，最满意的就是这次能够洞察先机，想之人未想的战略转移。
　　朋友们，洞察先机很重要。它决定你吃蛋糕时的排名先后。
　　 当别人都在作同样的事情的时候，你是不是应该想一想，还有没有什么更好的事？还有什么别人尚未发现的呢？
　　 跟着眼睛行动不如跟着头脑行动。机会常常是大脑发现的，而不是眼睛。都说，早几年买房的人赚大了，那是因为他们洞察先机的结果。不是吗？
　　 如果说，俺买第一套房有运气成份，那么后面的情事就不仅仅是运气这么简单了。
　　 何况，当年买房的人也不少，但是不少人一心忙着还贷、或是安于满足，俺却放弃一时之享受，将它变成了赚钱工具。那么，对俺，这叫机会，对他们还叫机会吗？对他们而言，那只能算捡了个便宜。
　　 仔细分析一下，就会发现，机会常常是运作出来的。
　　 都说：“机会是给有准备的人的”。俺曾在另一个热贴中，谈到吃小亏才能占大便利的的问题。所以，俺还想加一句：“机会是给那些值得拥有它的人的。”
　　 其实，当年我也劝过不少人，每每让俺失望。甚至，有些爱我的亲人还会极力阻拦。当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，不是反驳，就是借口、甚至是抢白。俺只有早早闭口。也总是让俺想起，当年胖友想点化俺时，俺的愚蠢表现。
　　 甚至会想，有些人是不是天生、命中注定就不可救药了呢？
　　 都说：“可怜之人必有可恨之处。”“无知者无畏。”
　　 虽然，不能说100%正确，但却实是一种普遍性现象。
　　 俺有个两亲戚的经历，常常让俺回味，对命运两个字有更多的参悟。

第四章 8卦一下雷人的经历

　　 04年时，老婆回家向俺抱怨，说她的一位亲戚要买房，竟然不跟家人商量，让俺帮一帮他。
　　 这位亲戚其实人也不错，生活一般，家庭生活不太顺利。工资收入不高，便很努力得又打了份工，很辛苦，平时很节俭，几年下来存了点钱。老婆说他，买房这么大的事，怎么也不跟人商量？说俺老公及朋友买房，都要叫上朋友帮助参考，讨论几个晚上，没有他那么随便的。“别人买个电脑都知道叫上个内行，看看他，啥都不懂，也不问人。”
　　 一次吃饭，俺借机主动问他。提醒他，买房应该买近一点，因为他平时忙，小孩都要父母照顾，自己也需到父母家吃饭，远了会很不方便。
　　 “我们不象你们有钱。我看过了，太贵，我们买不起。”他不以为然的说。其实，他80年代时，比俺们收入高多了，在俺们面前常显得意之色。
　　 我说：“你买个70-80平的二手房，两室一厅，你上次不是说，周边有些二手房很便宜，只卖10几万吗？你小孩大了，需要二间房。你再把你现在单们那一间房出租，你还要赚钱咧。”
　　 他当时面色就不好看了。“我同事都是买的新房。”然后，断然说，“我绝对不买二手房。”
　　 我还想跟他讲，他直接打断我，生气地说：“绝对不买二手房。”那意思，俺让他买二手房是污辱他一样。
　　 又自信满满地说：“我在家想了一个星期，都想好了。”
　　 我望着他说，“你想了一个星期？”
　　 “整整一个星期。”他很得意。
　　 我不客气地说：“你就是想一个月，也没用。”
　　 换平时，我说话从来不会这么不给人面子的。但当时，实在忍不住。旁边另个亲戚笑出声了，觉得我居然会这么说话。这位亲戚当年买房时，每看一处，都找个借口让我去瞧一瞧，最后，我让他买了兰湾俊苑，2500多/平，146个平方的四室二厅的电梯房，江滩边上，江景房。武汉人应该很多人都知道那里。后来，他屡屡后悔当时应该贷款买两套，住一套租一套。
　　 “我知道你是为我好。我都想好了，你就别管了。”那亲戚固执地说。
　　 我说不下去了，只好闭嘴。后来，他打电话说，买房钱不够，少3000块。俺老婆拿了4000块给他，说不用还了。其实，当时，俺们正紧张，还借着外债。俺还跟老婆说,可惜了,这钱要在俺手上,能办多少事哟。
　　 没想到，有天他打电话给我，说他看中一套房，让我跟他去售楼部当参谋。

售楼部老远，一看楼盘，还要远，出了城郊了。还是一室一厅。俺连看房的必要都没有了。我当时就说，一室一厅，你小孩住哪？这么远，你上班、小孩上学怎么办？你兼职怎么办？
　　亲戚说，厅很大，可以给小孩隔个房。距离嘛，他骑摩托车只要45分钟。
　　 我拚命阻拦他。旁边的售楼小姐慌了，忙一个劲掇他。
　　我想这不行，就说要吃饭，把他拉出来，边吃边劝。售楼小姐追出来，坐在俺们边上，看着俺们吃。一个劲的说，她们的房子快卖完了。
　　 我说：“你现在买房肯定是对的，但是。。。。。。”他眼睛一亮。我前后说了两个多小时，只有这一句，他听进去了。我看出他主意已定。他说：“你就帮我看一看合同。”
　　 我一看合同，漏洞不少，让售楼部改，要售楼把把答应的优惠和改造部分，写进合同。
　　 结果，售楼的说，快下班了，他们的公章不在，催亲戚先莶字，明天再补。还补了一句，你今天不莶，明天可能就没有了。
　　 我气得不行，大声说：“好呀，要不咱们明天来看一看，还有没有。”指着那帮售楼的鼻子说：“你们少跟我玩这套，你们不就是个售楼的嘛？以为俺不知道！你们承诺的这些，哪一条是你们做的到？开发商能答应嘛？你们能当开发商的家嘛？”
　　 售楼部顿时一片安静。掉根针都听的见。
　　 “听呀？你们？”我吼道。
　　 只听见其中一人低声应了句：“嗯。”
　　 俺指着俺亲戚说：“你们看他好欺服，是不是？有你们这样欺服人的吗？”
　　 说完，俺一拉俺亲戚，说：“走。”
　　 到这份上，俺亲戚不得不起身，跟着俺往外走。这就是俺想达到的效果。
　　 所有人望着俺们，没有一个人敢上前一步劝阻。
　　俺见亲戚一副不情愿的模样，便安慰他。“明天来莶也没关系，别听他们骗你。”
　　 临上车，亲戚说：“我去找个朋友，你先走吧。”
　　俺知道，俺前面的努力终成泡影了。心里长叹口气。还想做最后的努力。
　　 “别莶字。不补上承诺的话，千万别莶字。”
　　 他把俺往车上推，说：“知道知道，我到朋友家去。”
　　 俺坐在车上，回头望着车下的他，我知道我终究帮不了他了。

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• 5楼
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后来，果然象俺猜的那样，他当天莶了字，交了一万定金。临要交房时，当然是所有承诺一条都没有对现。有天，他来跟俺说，当年他父母楼上有套70-80的二室原来卖4万，两个月后，就卖8万了，前几天，12万成交。俺看出他有悔意，责怪的话噎了下去，直接说：“你赶快把房退了，原价退都行。”
　　 他说：“售楼的说，我的房还涨了不少。”
　　 记得，俺当时就劝他说，你买的地点，周围全是新建小区，连一间工厂、单位什么的都没有一个，除了小区，还是小区，最不值钱的就是房子了。投资难有回报。”
　　 俺说：“你卖一下试试。要我说，你亏一万，都要卖。再回头买这边的二手房，还来的及。”
　　 后来，他再没提这事，俺也不问他。
　　 他搬新房时，俺们都去祝贺。吃过晚饭，大家出来回家。路上不要说出租车，连个人都看不见。公汽更不用提。走了三站路，才到正马路，找不到公交站，好容易见个出租，大家才回的家。
　　半年后，俺见他一家又搬回他父母家挤着住时，俺装着什么都没发生一样。当然，虽然新房他不住，物业费和月供每月都要出，日子更难过了。
　　 这时，他已经将他的那一间单位屋卖了，因为开发商要拆迁。之前他问过俺的意见，俺劝他别卖，等开发商就地还房，加点钱，换大一点的新房，机会难得，否则以他的情况，想在市区换新房恐怕再也不可能了。但他还是以6万的价格卖给了同事。那同事通过这房，获得了拆迁时换新房的资格。看得出，他当时非常高兴，这可能是他一次性拿来到的最大数目的进项了。其中，4万用于了新房装修，剩下的有1万去炒股了。
　　 他眉飞色舞得说，哪天赚了400，哪天又赚了800，还赚过3000呢。虽然，现在还亏了一点，却经常有同事请教他怎么炒股了。
　　俺附合说：“不错不错。”心想：完了，又要打水飘了。现在，他再也不提炒股的事了。俺也不问他。因为，最后的结果，俺早就已经预料到了。
　　 终于有一天，不愿看到的事情发生了。
　　那天，他把俺叫到一旁，说，现在，开发商要动工了，卖给同事的那间房，现在涨到12万了。问俺怎么办。
　　 他父亲在一边气愤地说：“什么12万？开发商路边摆着桌子，公开12万收购，当场给现钱。卖给个人还要高。”
　　俺只好说：“要不，你跟你同事说说你的困难，让他加点？”
　　“他不答应，天天催我去办手续。”他说这话时，眼泪都快下来了。强忍着，有哭声。
　　 俺很讳心地说：“那。。。那你跟他扯皮？”
　　他母亲一旁说：“扯什么皮！人家的钱都给过了，现在扯什么皮？自作自受。”
　　 他起身出去了。俺感觉到，他在隔壁哭，只是没有声音。
　　回到家，俺跟老婆说，他把他一生中，可能是唯一一次翻身的良机会，就这样一步一步断送了，估计他自己还意识不到。难得这一次，好象老天配合他一样，把每个条件都给他准备好了。可他，还是选择了一错再错。
　　 俺不禁想，什么是命运？有些人的命运难道真的是天生就注定了吗？否则，为什么拉都拉不住呢？
　　 命运，倒底是天生的？还是后天的？俺真糊涂了。
　　记得，他常笑话他一位在大学的亲戚，没有社会经验，告诫俺，别让俺的小孩死读书，否则，走上社会要吃亏的。俺不禁要想，就因为别人貌似很忠厚，别人就没有社会经验嘛？可他那位亲戚生活比他去的好多了呀。到底是谁没有社会经验？
　　 虽然他不抽烟,但别人有时送他一盒两盒好烟,留下给俺。俺知道，那是因为他记得俺们赞助他买房的好。
　　 其实，他是个没有坏心肠的人。俺也不能说他不聪明。可是，俺想说，这个世界，从来不缺聪明人，缺的是有智慧的人。
　　 俺们身边，常有些貌似不聪明、不出众的人，可你会发现，常常好事都被他赶上了，升官、加薪、找到个钻石老公或漂亮女友，等等。俺们觉得，他比自己差远了，怎么会运气这么好？心里一百个不服气。其实，很可能，人家太聪明了，以至于，俺们都不知道啊。

俺这位亲戚就是所谓穷人的思维模式，决定了他不可避免得使自己身陷困境。不能说他没有机会，馅饼送进嘴里，他都要吐出来。无知是一个人最大的风险。一个人富有的话，俺们基本可以断定，他的金钱知识多半高于常人，他的财富的多少，代表了他考试所得的分数。一个人穷困潦倒，那必定他是对金钱知识贫乏所造成的，归罪于社会，是一种逃避。
　　 俺要给一个心脏病人开刀的话，估计风险是100%。呵呵。换做一位外科大夫，风险肯定小于85%。区别在哪里？在于专业知识的多寡。所以，投资最大的风险，不是涨,也不是跌，而是无知。投资知识的多寡，才是最大的风险所在。

　　 俺另一个亲戚，是一位女士。一天，她问俺，是不是还作买房产？俺说是。她说，那你以后带上我行不行呢？俺很高兴，说，好呀，巧得很，正好有个机会。当时，俺跟俺的合伙人，正好刚买下一个门面，现在还有些门面没卖完的。于是，约了个时间，带她去看。
　　 结果，那天她带来一大群人，估计至少7、8个之 多，她的父母、姐妹、姐夫等等。一行人，七嘴八舌，都说太贵了。她一姐夫说，现在房子根本不好买，别听开发商的，压一压再说。
　　 几天后，俺们去办手续，听开发商说，马上要修路了，门面突然飞涨，比俺们买时已经涨了1000/平啦，这几天看房的人很多。俺马上给俺的女亲戚打电话，把情况告诉她，说，如果想买就要赶快。第二天问她，她说她们还在商量。星期六，终于打电话来，说想好了，下星期一，开发商办公时，就去交订金。
　　 星期二，接她电话，很难过的说，她们看好的门面，已经被卖掉了。还剩一间，让俺陪她去挑一挑。俺去一看，只剩下一间了，房型很差。只好劝她作罢。结果，改天，她打电话来说，剩下的那最后一间，居然以很高的价，让人买走了。后悔不已，说只要早三四天，买一间下来，现在转手就赚10万。只感叹：“真没想到，真没想到。”

当俺第二次，通知她，俺发现有条街上的门面还不错，她就一个人来了。这时，好位置的门面基本都卖掉了。有人转让出一的一套，位置不太好。当然，这是相对这条街来说。见她在犹豫，俺就说，要不你在等一等，看还有没有好点的有人在转让？几天后，她说，她已经买了，6000多/平。一年后，俺知道她隔壁的门面，10000/平不少人在抢，便给她打电话，说，你是一是考虑可以卖掉，赚了钱走掉？因为，是俺动员她来买的，心里有压力，总怕万一不好，落她抱怨。她问俺卖不卖，俺说，不卖。卖了，再想找这样的，恐怕今后就难了。她说，那我也不卖。
　　 第三次，是俺瘦友发现一处写字楼不错，动员俺们买，当时，俺没钱了，便告诉她，还有一间，在卖，问她要不要？她来了。她说，她已经告诉家人，准备筹钱。家人说，不先看一看嘛？她说，只要是俺-----指我，说好，那她跟着作就行了。呵呵。虽然，知道她是给俺灌米汤，俺觉得她确实很聪惠。
　　 她说，她想帮一帮她的姐姐。所以，这次想拉姐姐们入伙，问俺的意见。俺劝她最好慎重。虽然，俺前面提到朋友共事的好处，但，如果合伙人不合适的话，会麻烦的很。所以，俺要提醒大家，挑合伙人很重要，常常会决定事情的成败。因为，就俺的观察，她的姐夫们并不是合伙的好人先。如果，她一定要合伙的话，俺提醒她有几个关键要把握好。果然，后来，生出很多是非，让她苦恼无比。最后是，所有的亏，她一人吃，所有累，她一人担，亲戚间还闹得很不愉快。吃苦受累不讨好，还好心没好报。她总说，后悔当初没听俺的劝。
　　 俺常把这两位亲戚作分析比较。女亲戚的生活显然好于那位男亲戚。俺常想，这里面，是不是有些必然的因素咧？

俺发现，当人们面临选择的时候，常常会有来自四面八方的意见。其实，自己也想听一听别人的看法。可问题是，这些意见往往还相互矛盾。就象在房观，嘿嘿。有人说要涨，有人说要跌；有人说应该买，有人说买是脑残。哈哈。
　　 生活中，也常有亲友会给俺们各种各样的劝告，关键是，这些劝告往往相左，以至于俺们越听越糊涂，更加不知所措。
　　俺这女亲戚，主动寻求帮助。她并不象那位男亲戚，好象谁要帮他，谁就是看不起他，是小瞧他一样。人啦，要明白：人有所长，己有所短，这个道理。
　　 向人请教，绝对是个好习惯。关键是向谁请教？俺们习惯上常会去请教的对象，多是亲戚、朋友、熟人。
　　 可是，俺们再想一想，俺们生病了，会请教家人、亲戚、朋友吗？俺们要开刀，是请开刀成功记录很好的医生？还是请开一个死一个、开两个死一双的医生呢？尽管，他舌如莲花，拍脑发誓，俺们敢听他的吗？其实，只需要常识，俺们就知道，应该请教谁了。根本不用为这个问题烦恼、纠结。
　　 跟随成功者、听取成功者的意见，那俺们的水平就跟他们一样了。有这么便宜、这么实惠的事情，为什么不干咧？

第五回 血战江湖

　　 一天，一个熟人来找俺，说听说俺在买房子，说他想买个二手房，想请我参谋一下。当时，问还俺应不应该贷款买？俺劝他贷款，最终，他还是没有贷。毕竟，第一次买房，有各个恐惧。呵呵。能克服第一步的勇气，已经很不错了。
　　 因为他这套房子，经常找俺，慢慢两人比较熟了。后来，他把这套房卖掉，一下赚6万，很兴奋。常拉俺晚上喝茶聊天。俺对他知无不言，言无不尽。这时，他后悔当时没有用贷款的方法买两套了。
　　 后来，他又看中一处写字楼，问俺的意见。俺跟他讲了俺想应该转战门面的打算，并推荐一处门面和写字楼。只是他没有采信，仍买了那处写字楼。当时，这楼抢的很厉害，主要是投资客，半夜还打起来了。他用三千块搞定了售楼的工作人员，于是，拿来到了二间。当然，这次，他用了贷款。
　　 因为，俺退掉那二楼的商铺后，手头有点资金，在找别的项目。他很热心，总给俺提供信息。一天，他给我打电话，说在报上看到一则转卖门面的广告，于是，两人一起去考察。
　　虽然没有看中，主要是价钱较高，却意外发现不远处有新开发的门面在卖。
　　 那是烂泥一条路．两面都是门面，全关着门．找了半天找不到售楼部．嘿嘿．．．．可想那儿有多烂。
　　 熟人说：＂找物业问一问？＂
　　我说：＂这好的地方，肯定卖完了，算了吧．＂
　　　　一句话，让俺们多出了几万的钱啦，唉．
　　 没想，不久，因看罢另一处门面，又路过这里。仍是烂泥一条路，却发现多了一个很大的售楼横幅。嘿嘿，也是天意呀。
　　 打是电话，一问：有！
　　 于是，找物业，看了那些剩余的门面。
　　当时，俺们还看中了另一处。研究了二天，还是觉得这处好。只是开发商要两间门面一起卖，虽然是两个证，但中间没有隔墙，不肯分开卖。虽然俺也极想拿两间，可俺手中的钱就不够了。呵呵。
　　于是，邀请胖瘦两友来看，看能不能三人合伙。结果，他们并不上心，说没钱。俺就犯难了。俺钱也不够呀。不想，晚上熟人打电话来，说他也想买，钱不够，看能不能合伙？
　　 俺很犹豫。因为俺刚跟他认识不久，俺知道，他是基于一种冲动和需求，并不是基于一种信任和对合作这种模式的认同。谈到合作，如果有一方不能坚守道德底线、信守双赢的理念，很容易引发灾难性的后果，损失往往大于收益。
　　 想一想打牌时，大家对伙伴的要求，就明白了，道理是一样的，结果也是一样的。双方都认识到配合的重要性，力量才会成倍增，如果各顾各，后果很严重。如果一个人不能按你的理念出牌，牌技也差的话，你会跟他搭伙吗？穷人和富人的游戏规则不同，所以难有交集，这也是一个重要因素。玩钱的后果比玩牌严重多了，所以，物以类聚，人以群分是必然结果。
　　 这位熟人不肯罢休，最后，两人晚上在茶楼长谈，俺谈了自己的担心，他表白自己不是那种不能吃亏，喜欢占小便宜的人。俺发现也没有别的办法,只能冒险一试。于是，两人成了合伙人。事实证明，大是大非问题上，俺们两人都作到了。而且对对方的缺点，都能够包容。后来，俺发现俺们两人其实非常互补，结果，俺们两人在合作期间作了很多漂亮的事。有时他借俺的力，有时俺借他的势，结果两人突飞猛进。
　　 其实，他当时刚贷款买了写字楼，基本是双手空空。据他老婆说，有天晚上，他把自己关在厨房，抽了一晚上的烟，最后决定，“没有条件，创造条件，也要上。”
　　 当俺们合伙拿这两间门面时，还遇到一个难题，就是两人钱凑起来，还是不够，怎么办？两人一商量，想出一个办法，把管事的约出来，说能按我们说的价格成交的话，重谢。好在，当时公司销售并不旺，所以给了优惠。终于，把这两间门面拿下了。
　　 没想到，天助吾民。当俺们莶完合同一星期，就开始修路，剩下的门面就开始被人抢。一、两个星期就一抢而空。最差的一塌糊涂的门面每平方也买的比我们贵1000块钱．临发租时，一天最多能接10几个电话，我那朋友以前，只买过住房，没买过门面，见这种阵势，大呼开眼，兴奋的不得了。
　　 看一看，未租的门面不多了，接着两人一商量，决定哄抬租金，于是，给左右隔壁的房东打电话，明确告诉他们，俺们准备开出的租金价格，说你们愿意的话，可以在俺们这个个基础上让一点，反正俺们是不会让步的，你们先租出去，于俺们也无害，只剩俺们自己的话，抢得人更多。这样，把整条街的租金抬起来，于大家都有利。
　　 果然，最后，剩俺们一家时，俺们发了这条街上的天价。这时，俺们的贷款还没有办下来。意思就是，当月的租金纯赚，月供那部分成了俺们的利润。估计，有些房东并不相信俺们的话，所以，租金低不少。呵呵。
　　 没想到两人最后，以小博大，玩了个操纵市场。这是俺们从前做梦也想不到的。开心的不得了，常引以自豪。
　　 俺那位女亲戚错失的就是这里的门面。

大家应该都知道武汉很大，实际上是由汉口、武昌、汉阳三镇构成。中有长江、汉江穿城而过。俺合伙人尝到了门面的甜头后，一发不可收拾，便在武汉最热的夏季，骄阳似火的季节，骑上自行车，在武汉寻找合适的门面。想一想，武汉火炉之称可不是浪得地哟。他当时的急切心情，应该可想而知了。当他转遍一个镇后，转到汉阳时，终于功夫不付有心人，让他有所发现。也算天道酬勤吧。
　　 每当他看中一处门面，常会打电话让俺去给他参谋。这是他第三次邀我去考查了。当时我们经过分析，认为汉阳起步比较晚，应该还有机会，所以，注意力重点集中在汉阳。当时汉阳也确实有不少门面可供选择。他发现的这处，也是一个新楼盘，一长顺沿街的一线门面，不过都被内部人拿在手里。他看中的这间，就是从内部人手上转出来的。
　　 细细考查了周边的情况，又与附近其它的门面作了比较，认为此处优势明显，决定立马下手，以免旁人醒悟过来，就不好办了。俺看罢之后，也顺便打听了一下，还有没有转让出来的。售楼的指点，还有一间在卖。俺一看，大喜。此间门脸开阔，沿街大玻璃墙，非常好用的那种。可惜的是，俺手上的**（资金也）刚耗尽一空，只能望洋兴叹。俺挂念了好几天，可是面对20多万的首付，俺手中只有区区2万，无奈之下，准备介绍给亲朋好友。
　　 记得那天晚上，在家中，坐卧来安，睡了又起，起了又睡，怎么也睡不着。心中愁闷，坐起来，抽了一夜的烟。因为，当时有个判断，眼见投资房产的人在增多，房价开始加速上涨，跟风的人越来越多，值得投资的项目迅速消失，基本认定房产投资的最好的时期既将终结。最后，一咬牙，拚了。机不可失，失不再来。
　　 于是，与合伙人一块找到售楼的中间人谈判。当俺们提出，想给中间人些介绍费，谁知，那美女一激动，不仅坚决不要俺们的介绍费，还又给俺们减了5000块的费用。呵呵。之后，她一有这方面的消息，就会给俺们通气，结果，俺们把朋友一一介绍过来，买了一间又一间。最后，这条街上有4、5家全是俺们的亲朋好友。
　　 俺当时一冲动，拿来了一万块，交了定金后，两手空空，剩下的钱还没着落。要知道，后面的钱不交，定金就白送了啊。现在想来，当时真是有破釜沉舟之勇气呀。也幸亏当时奋勇一搏，否则今天就只空留遗憾和悔恨。
　　 有时候，机会来临之际，真的需要勇气。俺很庆幸，当年俺一路贷款、借债，用尽全力，手上只要有一文钱，都要拿去换房产。所以每每回顾当年，俺可以对自己说，俺尽力了，无悔无憾。另外，俺要提提醒一下，不想让大家误会。那就是：勇气不等于赌博，投资之道，最忌赌博心态。当然，这是另一个话题。
　　 交过定金，俺就开始“愁”钱。换句好听的话说，就是筹集资金。说实话，俺今天坐在这儿回想，都想不明白，当年怎么把这笔钱筹集出来。呵呵。其实，人的潜力往往比自己想象的要大，大很多。
　　 俺这间门面，是合同转让，另有4万的转让费。俺二话没说，直接就打到对方指定的账户上了。连收条都没有要。俺的合伙人也是一样。这让中间人很有些诧异，没想到俺们会这么爽快。以她们的经验，估计没有什么人会这样，一定会很纠结一番的。俺们不仅没有不快，还三番两次，要请中间人吃饭，表示谢意。结果，俺们跟中间人成了朋友，她帮了俺们不少的忙。欣慰的是，中间人在俺们的说服下，最后也拿来了一间绝佳的门脸，当起了包租婆了，现在，开心的不得了。嘿嘿。
　　 最后，俺说一下，这门面，加上所有费用，每平方4600块人民币。现在，此地的住宅都比这个高了。

再说一下物业税。

　　别看这坛中的一些人骂的凶,人数众多,

　　但毕竟现实中,拥有房产的人是大多数.

　　中国老百姓以家庭为单位,几乎都拥有房产,

　　叫的凶的只是刚进入社会的两手空空的小白领。

　　他们叫喊物业税，只能证明他们的无知和目光短浅。

　　毕竟，他们终有买房的那一天，不是吗？

　　以上海为例,有那么多房子,都没有业主吗?

　　可见,拥有房产的人毕竟比没有的多.

　　目前,在这个减税减息的经济周期里,

　　反而去推行一个物业税,无疑是饮鸠止渴,

　　让广大老百姓雪上加霜,

　　用泻药治腹泻，那是找死。



　　所以,物业税的话题,可以休矣。

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