中财网初音未来妄想税:日本每平方米2万多元的房子什么样
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 00:44:03
日本每平方米2万多元的房子什么样
前几天去日本，参观了一处“好设计”大奖住宅。日本是世界上房价最高的国家之一，那里的房价怎样呢？
请随着我的镜头看看吧。
1、 我去看的这栋住宅位于大阪的彩都西。大阪是日本第二大城市，相当于中国“一线”城市。彩都西位于大阪西北，乘轻轨到市中心约33分钟。
2、 这是售楼处的招贴画。112.26平方米的住宅售价4270万日元。日本住宅面积是指户内的净面积，不包括阳台面积，如果按照中国的“建筑面积”算，大约150平方米左右。4270万日元大约是人民币340万元。折建筑面积每平方米2.3万元。也就是说，在日本一线城市距离市中心半个多小时的地方，房价每平方米2.3万元。这比中国一线城市北京、上海、深圳、杭州等，应当不算高了。而且，日本住宅并不像中国的50年或者70年的使用权，是永久的产权。还有，日本人的收入远远高于中国。
3、 日本的住宅没有清水房，都是精装修，而且柜很多，住户不用买多少家具。这是门厅，一面墙都是柜。日本设计师考虑得很细，柜下还可以拉出一个凳子，方便穿鞋。
4、 客厅。
5、 主卧的一面墙都是柜。
6、 这套净面积112平方米的住宅是三室一厅，外加一个与客厅相连的和室。打开拉门与客厅空间融为一体，拉上门又多了一个房间，很灵活。
7、 盥洗室有两个洗手盆，一面墙也是柜。
8、 整体浴室很精致。
9、 儿童房里也是墙柜。
顺便说说，日本住宅多是框架结构，天棚吊顶，地面架空，层高比中国住宅高大约30公分。管线在架空地面下布置，因此户型布置比较灵活。这栋建筑186户，30多个户型。可以满足不同用户的需求。住户的户内房间分割也可以改变，随着家庭人口结构的改变，房间可以重新分隔。
10、 这是放洗衣机的空间。
11、 有两个卫生间，其中一个很小，经济合理。
12、 敞开式厨房，装修包括了橱柜厨具。
13、 阳台2米宽。有室外洗手盆，方便浇花和洗刷。墙上有折叠式晒衣架，还有逃生口。
14、 见缝插针的绿化。
15、 信报箱室，投递与取信空间是隔开的。
16、 位于一楼的自行车室。
17、 社区儿童中心与家妇交流中心门口。挑棚探出很大，防止楼上物体坠落。
18、 家妇交流中心内部，看来交流的中心话题与厨艺有关。
日本的房子建筑质量好，抗震好，隔音好，每户的隔墙是保温的，采暖和空调分户，不会有能源损失。装修精致，收纳柜多，非常适用。而且是永久的产权。物有所值。
相比之下，我们的房价很高，土地费用和税费占了很多，还只是几十年的使用权。真正花在建筑上的钱并不多。
问题出在哪里？