win10清理注册表残留:美国的房产税有多高

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/04/29 10:59:59

美国的房产税有多高

2012-01-11 01:37:34| 分类：知识类 |字号订阅

       又到一年交房产税的季节了，房产税（Property Tax）也叫地税，是美国拥有房地产的房主必须缴纳的一种税，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额可能会有所不同。虽说这几年美国房价下跌让房主们的帐面损失不小，但同时房产税也少交了，其实是实惠得利了。
       房产税的收缴和使用归属于地方政府，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至同一个城市的不同学区，房产税税率都可能不一样，通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%，但这毕竟是极少数，全美大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动，我们在春田的几个投资房，差不多也就1%-1.2%，而我们自住的房屋因为在乡村，税率仅0.9%。环绕我家四周的那些农场，上千亩的土地，如果上面没有建筑物的话，一年的地税也才几十美元甚至几美元。
       可是为什么在许多人眼里，美国的房产税高得不得了呢？我的看法是，因为许多侨居美国的中国人都集聚在大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿，所以误以为全美国的房产税都这么高。要知道硅谷、波士顿这些地方，虽然房价高、房产税高，但同时，这些地区的收入也是全美最高的区域，跟收入相比，那点房产税还真算不了什么。
       美国的房产税还有一个特点，新社区房子的房产税比成熟社区的要高，比如我曾经住过南加州的一个城市，那里的新社区地税高达1.8%，而相邻的成熟社区，地税仅1.2%，这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。
       美国房主缴纳的房产税的使用是透明的，也就是说政府会让你知晓你的钱去了哪里。每年的10月份或11月份，政府会寄一份纳税帐单给你，告诉你今年你的房子评估价是多少，房产税是多少，另外，还会告诉你房产税会用到哪里去。比如说吧，我家2011年收到的房产税帐单就是这样写的：
       应当缴纳的房产税金额是$2282.74，用途为：
      1、诺根地区公立学校： $1772.21;
      2、州政府收入：$13.49;
      3、政府残疾人援助：$20.83;
      4、公立图书馆：$108.76;
      5、县属公路桥梁：$58.79;
      6、县政府收入:$58.79;
      7、地区消防：$164.69;
      8、社区公立大学：$63.2
      9、老龄人员服务：$22.18
      合计：                            $2282.74

       从上面的清单可以看出，我们交的房产税差不多有78%都用在了公立学校，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。作为美国房主兼家长的，缴纳一点房产税有什么怨言呢？
       当你给政府寄出支票之后，你还会收到政府寄来的一张纳税收据，收据上面同样会清楚地记载着税的用途，下面就是我家2011年的房产税纳税收据：

交房产税的要求房产税的问题关于房产税的问题房产税的问题房产税的凭证分录二房东的房产税问题房产税的问题？房产税的计税依据房产税的问题？房产税的问题请教关于房产税的问题关于房产税的帐务处理房产税与城市房地产税的区别房产税的税率地税局可以调整吗？房产税的纳税人是谁？？？（急用）请教有谁知道房产税的计算公式房产税和城市房地产税的区别？这样的情况，房产税怎么交？自有房产的房产税的计算公式急土地使用税与房产税有哪些减免的办法？有谁知道交房产税、车船使用税的规定关于06年税法地下人防商场的房产税问题免租金使用的厂房要交房产税吗？产权属于国产所有的不缴纳房产税(判断题)