许志安上郑秀文演唱会:低调三年后富豪张跃豪赌“可建”

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http://www.sina.com.cn  2012年01月09日 05:11  理财周报微博

  理财周报记者 欧阳梦雪/文

   张跃拥有远大绝大部分股权,他以中央空调起家,积累下巨量财富后开始做一件更大的事。

   一栋30层高的楼房,93%的部分不是在工地盖起来,而是在工厂生产,连内装修一起做完后运到现场,像拼积木一样拼装起来。

   这种可持续建筑抗震、节能且很少建筑垃圾,张跃准备用它占领全球30%的建筑市场,今年的产值瞄准230亿元。

   这是一场豪赌。

  清晨,远大城笼罩在一片薄雾之中。李白举起的手送走了最后一丝黑夜蓝光。像这样的雕塑在远大城内并不鲜见。

  从长沙火车站沿着远大路,一直过了新沙,到郊县,就能看见三个字,“远大城”。这是张跃半生的心血。在长沙城中筑路的企业家非只张跃一人,还有2011年的中国首富梁稳根,一条三一大道横贯市区。

  如果记忆再拉得久远一点,你可能还记得央视那句简洁的广告词,“远大中央空调。”中央空调是远大城的基石,撑起了张跃的商业帝国。远大的空调早已卖到七十多个国家,业务稳定,而张跃的商业理想则更为宏大深远。

  从2008年开始,他一直在进行关于可持续建筑的探索。即使在全球范围内,也没有成熟的商业模式甚至技术供他借鉴。

   这种建筑方式也许将颠覆一个行业。世博会中远大馆是一栋可持续建筑,六层的白色楼房只要一天已经建成。现场没有建筑垃圾。

  远大上上下下的员工都将新产品简称为“可建”。墙体、屋顶、门窗等都在工厂内生产,然后运送到工地进行组装。于是,一天建成远大馆,一周建成15层高的方舟宾馆。远大人总结“可建”的特点是“9度抗震、6倍节材、5倍节能、20倍净化、1%建筑垃圾”。

  张跃关于“可建”的梦想已经呼之欲出,万事俱备,只待东风。这东风就是市场。尚没有人能够估计可建的市场容量到底有多大。远大的可建一厂一期已经投产,等到今年年底二三期相继完工以后,年产值将达到约230亿元。而张跃认为,这仅仅只是针对湖南以及邻近省份的市场。越大的蛋糕越诱惑。

  开拓这个巨大的市场无疑需要巨额资金的支持,多年来坚持不上市的远大也终于传出了谋求上市的风声。对此,张跃没有承认也没有否认。远大现在的股权主要集中在张跃及其家人手中。

  全球最高“可建”

  延续了千年的人类建筑史将被“可建”改写。远大可持续建筑的工厂化率达到93%,即93%的工时发生在工厂里。

  12月的湘阴县,凌冽的寒风呼啸着掠过工地。在张跃的车进来之前,工地上的员工们就在互相知会,“总裁来了。”

  张跃是他们唯一的总裁。很长时间以来,他都习惯亲力亲为,并不需要副手。他几乎每天从长沙开车约两个小时来湘阴县。这里是可建的生产基地,被称为“可建一厂”。有时候他甚至一个人跑过来,不告诉任何人。一待就待到凌晨。

  下了车,张跃快速跑进正在建设中的T30。

  这是一栋30层楼高的建筑,笔直地插向天空。这栋楼对所有可建,甚至整个远大集团的员工来说都意义非凡。因为它集中体现了远大的可建技术。这是湘阴县现在最高的一栋楼,而在全球来说,它是最高的可持续建筑。

  从12月初开始建设,到中旬的时候,楼已经建到第25层。其中几层楼的内部装修都已经完成。可是张跃还是觉得不够快,在他的计划中,应该15天完成这栋建筑。

  大楼采用全钢结构,墙体是水泥纤维,窗户有三层为了保温隔热。地板上的瓷砖在工厂里已经贴好。电线藏在天花板里。

  这是一栋综合楼,里面有宾馆、宿舍等。已经装修好的有两居室、三居室等房型。风格简洁,以白色为主打色,配原木家具。

  由于电梯还没有启用,上下楼都需要步行。张跃一口气跑到了25楼,开始仔细询问技术方面的进展细节。

  从楼下下来以后,来到旁边的另一栋办公楼中。尽管天气寒冷,他脱下黑色西装外套,说着“热”。

  他不高,头发梳得一丝不苟。风风火火,随身带一个大皮包,已经磨旧,鼓鼓囊囊的。进了办公室之后,不断指挥下属应该去做什么事情。他用一台莱卡相机,不断拍下T30的变化。

  他的话题始终离不开T30,离不开可建。在可建一厂的投产仪式上,他称可建为“千年伟业”。

  在他看来,延续了千年的人类建筑史将被“可建”改写。远大可持续建筑的工厂化率达到93%,即93%的工时发生在工厂里。如果你能想象,起重机取代了你曾经搭积木的手,将钢架、天花板、墙体一块块安装。

  就是这拼积木一样拼起来的高楼达到了9度抗震。这是试验台上能够做到的最高抗震标准。

  环保节能是当初研发可建的一个重要出发点。从生产到现场安装,张跃将建筑垃圾锁定在1%之内,而传统建筑高达30%。可建的建筑材料消耗也低于传统建筑6倍。就生产成本而言,可建比传统建筑低30%。张跃则说:“如果算上我的心血,可建的成本投入是不可计算的。”

  张跃甚至要求在可建的每一个关键环节烙上经手员工的全名,为了千年以后,“你的后代还看到你,知道你。”

  可建是独立于远大的一个公司,由陆虎总管。可是每一个员工都知道,张跃才是这背后的“总设计师”。甚至每一张设计图稿都要经过他的审定。

  目标全球30%建筑市场

  不断有地产大佬参观可建的消息传出来,负责市场的一位副总不肯透露具体姓名,只说,“你能知道名字的都来过。”

   张跃坦言,可建刚开始于他只称得上“幻想”。而他将这幻想一步步变为了现实。他并不认为这是二次创业,而是“制造业走到一定阶段的必然选择。”

   远大现有的产品,包括空调、新风机、空气净化机等都集中安装在可建上。可建除了建筑外,内部装修必须随同提供。

   2008年的那一场地震至今让人心有余悸。张跃受到的最直接的刺激就是如何造出足够结实的房子。这是可建最初的雏形。

  每一个远大人都会骄傲地告诉你,他们的可建技术是全球最先进的,没有之一工厂化生产、全钢结构都在国外有所实现,可是没有人像张跃走得这么远。根据远大提供的数据,远大可建的工厂化率是93%,而西方最先进是40%。

  远大人知道自己的技术优势是出于一个意外(这就有点恶搞了,居然事先不知道)。张跃与沙特阿拉伯进行可建项目合作,沙特的公司找来一家美国咨询公司。最后,咨询公司告诉他们可建的T30是世界上最高的同类建筑。

  张跃的下一步计划是在湖南建一座150层的高楼。 (太疯狂了,简直疯了)

  而当初,他们在远大城建的第一个可建楼只有3层,相比之下,效率低,技术粗糙。他们在摸着石头过河。

  在可建一厂的建设初期,张跃的原计划是首先建成T30。这样,就有办公居住的场所。一切秩序也都形成,之后再开始建设工厂。

  可是很快,张跃就发现这个思路是错的。不仅T30的进展很慢,整个研发的进展、工厂的进展都非常慢,而且错漏百出。

  于是张跃开始调整。T30的建设停下来了。他们先建了一栋六层的办公楼,条件相对简单。然后可建开始建工厂。等到工厂投产以后,T30的建设才恢复。

  事后,张跃自己分析说:“我们当初求胜心切,有一点好大喜功的思想。”当整个顺序调整之后,可建一厂的秩序才逐渐恢复。

  可建的商业模式为加盟。除了湖南本省之外,张跃计划在每个省份以及其他国家发展一个加盟商。加盟商在当地建厂,复制可建一厂的模式,然后向半径在300至500公里内的区域提供可建产品。

  目前,宁夏和福建的加盟商已经确定,将分别建成可建二厂、三厂。国外的加盟商目前则有巴西。张跃的目标是今年发展5个加盟商,到2015年达到50家,2020年达到100家。其中,中国加盟公司约30家,国际为70家。最终,远大的目标是占据全球30%的建筑市场。

  不断有地产大佬参观可建的消息传出来,负责市场的一位副总不肯透露具体姓名,只说,“你能知道名字的都来过。”

  可建的建筑大都四四方方,为正规的方形。技术人员承认从外观设计来说,可建还做不到传统建筑复杂多变的造型设计。可建的目标市场也为宿舍楼、学校、医院、酒店等。

  远大教父

  长沙城的媒体会将他与另一位同城巨头梁稳根相比较。梁低调,而张跃更率性而为

  去过远大城的人,都会感觉到这里像一个桃源。作为一个企业家,张跃也许是唯一一个将园区当做理想国来规划的人。

  远大城里有约40座雕像,都是张跃的偶像,包括马丁路德金、爱迪生等人。城里有办公楼、会所、学院、宿舍、别墅等。张跃和员工们一起在这里工作、休息,周末才出去。这里生活着约2000人。

   这里路不拾遗,夜不闭户。宿舍的房门都不用锁。超市里也没有收银员,员工买了东西之后自己去刷卡。

  他们也不喜欢开窗户,因为室内都有新风机、空气净化机。他们认为室外的空气尚不如室内的洁净。

  食堂的饭菜并不需要采购,而是来自城内的农庄。有专门的工作人员在农庄里种蔬菜,养猪。全部不使用农药。贵宾席就在食堂一角。

  城内还有一个地中海会所,里面的木地板都来自边角料。2008年,张跃在城内开始一项浩大的改造工程,为了实现节能和减少碳排放。

  不管是建筑的外部线条还是内部装饰,都呈现出强烈的极简风格。张跃迷恋着这种极简的工业设计。早年,他曾经是一位美术老师。而美术专业在他身上打下了深刻的烙印。他的办公室外面挂着100多幅油画,皆出自他的手笔。2009年,他跑到北极,拍下了冰雪消融的画面,艺术气息,企业家特质在他身上形成奇异的交会。

  他总是忧心忡忡地说起现在的自然环境,为了宣传环保不遗余力。曾经拥有的多架私人飞机,也因为“碳排放过高”而不再使用了。现在,在远大城,他不断实现自己的理念。而湘阴的可建一厂未来将是一个75倍大的远大城。

  可建一厂现在的蔬菜都来自远大城。张跃与当地政府签订了70年的合同,承包下当地的鹅形山,计划改造为有机农田。现在山里已有的农田已经不能再施用农药化肥。张跃还计划在这里养足够多的鸡、猪、牛、羊,连牛奶都要喝到有机的。

  张跃不掩饰性格里的张扬,他也懂得如何宣传。可建一厂的工地里经常进出着媒体,有央视的,也有BBC。他更倾向于电视台来现场拍摄,因为这样才能真正"记录历史"。

  长沙城的媒体会将他与另一位同城巨头梁稳根相比较。梁低调,而张跃更率性而为。

  可建的这个蓝图让张跃像一台永动机般不知疲倦。由于吃住都在远大城,尽管公司不鼓励加班,员工们依然习惯每天晚饭后回到办公室再工作一会。可是没有人会像张跃工作到那么晚。他一天几乎只睡三四个小时。

  可建一厂现在占地2000亩,协议中还有另外3000亩。建成的车间曾经让不少远大的员工吓一跳,因为已有的两个车间比远大城所有工厂加起来还大。可建一厂将来要容纳19000个员工。

  一厂的工厂除了要满足园区内20多栋建筑的生产,还要满足外部的订单。张跃说:“工厂一旦开工,就一秒钟都不停。”