日本CCD上海地慧房地产咨询有限公司社长藤贤一

    大家下午好！

    刚刚Brian先生占用了我不少时间，所以我就简短的跟大家说一说。今天我站在这里的一个理由，我先跟大家介绍一下，两年前跟王端瑞董事长见面讨论这块土地该怎么用，才导致了我今天站在这儿。

    其实当初我的工作中心是在上海，青岛不在我的视线之内，但是两年前跟王端瑞董事长在青岛见了面，又去现场看了一看，就被现场的广阔所吸引，跟王端瑞见面交流以后，又被他的诚意所打 动。当时王端瑞董事长说“藤社长这块地就交给您了，设计、打造、运营全都给你”，那么当时给我的一个设计稿，下面是商业，上面是住宅，当时我就跟董事长说了，这样的商业不叫商业，然后我就觉得这是一个住宅开发商的思路，而不是真正的商业开发商的思路，然后说了这个话，王端瑞董事长就在一瞬间作了一个决定，他说社长我听你的，这些住宅全都砍了，不要了。所以我被他的这种决断力所感动，今天我站在这儿。

    这个是我在日本建造的叫博多运河城，它是在1996年开业的，然后在08年三年前，我在南京建造了南京水游城，如果说这个博多运河城是我的儿子的话，那南京水游城就是我的孙子。当初我要到南京去建造水游城的时候，我周围的人，几乎所有的人都问我，什么地方不能建，非要去南京？南京多敏感呀。然而当初我还是选择了南京，因为我觉得只要南京能做得下来，那么这个世界上就没有做不成的事，然后这一次在青岛的话，的确冬天很冷，但是我希望在青岛的这个商业设施能够成为我在北方的一个样板。我们一直说社区建设，其实社区建设不光是建设，社区建完了以后的运营才是真正主要的，所以我们的一个出发点是从运营的角度出发。

    现在大家看到的就是南京水游城，托大家的福，现在它的成长率是每年150%，为了达到这样不断的成长，所以像这种国际化的团队是必须的，我希望这些国际团队的所有精髓都能够留在乐客城。我希望大家能够记住这个词叫“城市剧场”，虽然这个“城市剧场”到底是什么意思，现在大家还不了解，但是大家把这个“城市剧场”放在脑海里。刚才几位嘉宾也已经介绍给大家了，我们这个商圈、这个李沧区在地铁建成以后会成为一个飞速发展的街区，就现在的两条步行街来说，每天的人流量也是非常大，但是非常遗憾，就这么一个比较成熟的商圈，但是没有一些国际化的东西提供给大家，这是我觉得比较遗憾的地方。

    大家看这个图，可以看到我们乐客城边上有很多在建的所谓的商业设施，通过这个图大家就可以看到，像银座广场的话是百货型比较强的，苏宁是电器，那么通过我们乐客城商业设施的建成，这个商圈通过这三个地方会变成相当成熟，万达离我们是800米，宝龙城市广场大概差不多是1.5公里，但是有一点值得我强调的就是地铁两条都有出口的就是我们乐客城。我不是说在这里要跟谁比，或者跟谁竞争，只是说通过这些广场，这些商业设施的建成，我希望我们李沧的发展能够有一个飞跃。

    将来的一个视觉效果图就是这样的，就现在的中国来说，一个商圈的成熟差不多是四五年左右，那么我觉得我们李沧地区随着两条地铁线的开通会一下子成熟起来，然后地铁开通以后，常住人口一下子会变成百万，这样对我们商圈的贡献，或者说我们商圈贡献给这些人，这个相互的贡献是非常缜密的。所以针对这一百万，我们该提供什么样的东西，我们现在就在思考当中。在李沧地区我希望能够通过我们，带进一些国际有名的国际品牌，我希望我们带进的这些品牌能够带来全新的生活方式，在我讲话的最初也跟大家讲过了，这个建造的过程当然是重要的，但是建完以后如何让它非常好的经营下去，这个比建造更重要。我们CCD现在已经在这个项目上派了五个人天天在这儿工作，我希望这五个人从现在开始能够更多的引进新的东西到李沧，在这个商业设施里面，我们不光是提供一个购物环境，我们还提供鲜明的环境。我们每个季节都会提供不一样的景色给大家，然后大家也知道我们这个商业设施会有一个中心舞台，这个中心舞台大概每年带给大家的演出有一千次，所以我想跟大家说的就是我们提供的不光是一个购物的环境，我们提供的是一个人与人交流的场所。这个中央舞台在开业的那一天，也有可能会请到马戏团来助阵，所以刚才我跟大家说，这是一个城市的剧场。

    我希望这是我们在北方的首家时间消费型商业设施，所以我觉得我来到这里最大的任务不是说建造一个购物的场所，而是建造一个青岛人人愿意来的、人和人交流的场所，我希望这个乐客城建完了以后，成为青岛市民值得骄傲的场所，比如说他在北京的亲戚、上海的朋友都愿意请他来玩一次的场所。我在这里跟大家有个约定，我一定会使这个商业设施成为这样的场所，所以今天到场的各位嘉宾，我想对大家说，我在这里告诉大家，这是一个非常好的商业设施，您来吧，来到这里我们实现双赢！谢谢！