龙海市 政府工作报告:[经济杂谈]“谢国忠：房价调整或持续4年 部分地区将暴跌80% ”我的分析

过去的29次世界房地产泡沫下跌平均需要4.8年，楼市熊市是杀人机器：
　　　　日本和香港用地比我们还要少,日本房地产1989年房价3年跌了90%,香港1997年5.5年跌了75% .在东南亚也是房价掉了70%，1998年俄罗斯跌了70%,2008年俄罗斯一年跌了50%，美国的房价从2005年07月连跌6年多了，现在还继续下跌，2008年末迪拜房地产业走跌以来，某些地段也下跌70％。而我们七、八年间涨了500%--1000%，楼市熊市是杀人机器!　　中国过去已“两次”剥离“巨额”不良资产。从股市的股价的反应，人们已经预期将来的“第三次不良资产”。
　　　　
　　
　　 2000年台湾房产业遍地横尸,1997年东南亚金融风暴来袭，台湾由于外汇储备超过4千亿美元，且以欧美为主要出口国，初期并未受到明显波及。直到2000年才真正感受到压力，房地产业首当其冲，房价近乎腰斩，相关行业哀鸿遍野，当时房企上市约30家，股价最高时曾达约200元人民币(国泰建设)，而在金融风暴肆虐下，地产股个个兵败如山倒，有些市值竟不到2角人民币，被股民戏称为“水饺股”，意即：一股与一颗水饺等值。这还是好的状况，更有近半房企被迫下市，其中以台湾南部重镇——高雄市最为惨烈，8家上市房企竟有7家消亡。
　　
　　 房价的下跌往往是在股市下跌1--2年后开始发生！
　　　　　　
　　　　　　-------------“他山之石可以攻错”，总有部分可以借鉴。
　　
　　
　　
　　我们的现状是：
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　一股民亏损，购买能力下降;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　二房价和收入比太高这是关键;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　三这次世界经济危机衰退远没有结束;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　四中国楼市成为一小撮人高收入游戏 ;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　五人民日报：楼市调控预期效果远未达到;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　六世界29次房地产泡沫平均下跌周期是4.8年;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　七经济学一条基本定律，只有购买欲望没有购买力形成不了市场;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　八现在买房子等于股市六千点买股票，买房早已是特殊群体的游戏;
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　以下是各国房价结束下调期都花了多少年：
　　　　　　　　　　　　　　　　国家 日期 持续时间（年）
　　　　　　　　　　　　　　　　澳大利亚 1974-1978 4.75
　　　　　　　　　　　　　　　　1981-1986 5
　　　　　　　　　　　　　　　　比利时 1979-1984 5
　　　　　　　　　　　　　　　　加拿大 1981-1983 2.25
　　　　　　　　　　　　　　　　1989-1991 2.5
　　　　　　　　　　　　　　　　丹麦 1973-1974 1
　　　　　　　　　　　　　　　　1979-1982 3.75
　　　　　　　　　　　　　　　　1976-1990 4.75
　　　　　　　　　　　　　　　　芬兰 1974-1979 5
　　　　　　　　　　　　　　　　1989-1993 4
　　　　　　　　　　　　　　　　德国 1973-1977 4
　　　　　　　　　　　　　　　　1992- 10
　　　　　　　　　　　　　　　　爱尔兰 1979-1986 6.75
　　　　　　　　　　　　　　　　意大利 1980-1986 5.5
　　　　　　　　　　　　　　　　1992-1998 6
　　　　　　　　　　　　　　　　日本 1973-1977 4
　　　　　　　　　　　　　　　　1991-2006 15
　　　　　　　　　　　　　　　　荷兰 1978-1982 4.75
　　　　　　　　　　　　　　　　挪威 1976-1983 2.75
　　　　　　　　　　　　　　　　1986-1993 6.5
　　　　　　　　　　　　　　　　西班牙 1978-1982 4
　　　　　　　　　　　　　　　　1991-1997 5.25
　　　　　　　　　　　　　　　　瑞典 1979-1985 6.25
　　　　　　　　　　　　　　　　1990-1993 3.5
　　　　　　　　　　　　　　　　瑞士 1973-1976 2.5
　　　　　　　　　　　　　　　　1989-1993 4
　　　　　　　　　　　　　　　　1994-1997 2.75
　　　　　　　　　　　　　　　　英国 1973-1977 3.75
　　　　　　　　　　　　　　　　1989-1993 4.25
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　算术平均 4.811 年
　　　　　　
　　　　　　任何违背规律的人必将受到规律的惩罚 ！