中财网intel i5 4460 针脚:珠三角楼市“量价齐跌” 楼市博弈进入“深水区”
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 17:46:19
专家认为，由于房价下降导致更多的刚性需求入场，未来楼市格局将从“量价齐跌”走向“价跌量升”。赵强认为，由于房价下降导致刚性需求进场，未来几个月的成交量预计将以１０％的环比增速上升。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，下半年楼市将打破僵持，出现“价跌量升”的趋势。上市的房地产企业受到年度业绩的压力，下半年必然要增加供应。预计广州周边地区房价会有一定幅度下降。交易量的回升将发生在“金九银十”的九月、十月。广州亚运城将在下半年释放５０００套的供给，带动房地产市场的回升。
暨南大学经济学院教授、博导杜金岷表示，房地产业已成为国民经济的支柱产业，上下产业链牵涉众多。短期的信贷调控虽可解一时之急，促成“价跌量升”的短期态势，但难以长期奏效，当前调控已进入“深水区”。
下一阶段，房价调控的焦点应聚集在长远的市场机制建设。这包括构建多层次的房屋租赁市场、发挥房地产行业协会的调节功能、理清政府和市场的边界等。“土地、金融、财税等制度的改革也应尽早列入议事日程。”杜金岷说。
专家认为，应吸取调控屡调屡涨的教训，从供给和需求两方面着手深入调控。黎文江说，前三次调控未能抑制房价，反而让房价报复性反弹。２００３年、２００５年政府为应对供给不足增加了住房和土地供应量，但忽视了控制流动性。２００７年政府专注于控制投机型需求而忽视了增加住房和土地供应。以历史为鉴，当前控制房价应该从供给和需求两方面着手，既控制信贷，又应该增强保障性住房的建设，加大土地供应力度。
“资金如水宜疏不宜堵。绿豆、大蒜、黄金，多种商品的价格在游资的冲击下暴涨。政府应该着力于疏导而不是堵截流动资金，建议拓宽新的投资渠道，使投资者在其他领域也能得到好的回报，否则四溢的流动性只会造成‘按下葫芦浮起瓢’。”黎文江说。（完）