中财网玩游戏i3和i5的区别:六大机构预言2012楼市 下半年限购将会淡出
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 07:34:02
商品房
虽然2012年货币政策微调信号已经放出，但是
中国指数研究院：全年商品房量价难有增长
2012年，对于房地产行业是比2011年更加难耐的一年，开发商将面临来自政策、资金、市场、买房人各个层面的压力。而这些不确定因素之源头毫无疑问是调控政策能够维持多久？前不久，有关部门将外地人在京买房资格年限由五年降至三年，被很多业内人士认为是一种对某些特定需求市场的松动。但是，中国指数研究院数据中心分析认为：2012年全年商品房量价难有增长。
据中国指数研究院数据中心分析，为抑制通货膨胀，央行在2011年上半年持续收紧货币政策，但下半年收紧步伐明显放缓。2011年1月-7月，央行共加息3次（2010年以来共5次），上调存款准备金率6次（2010年以来共12次）。一年期存款利率提高到3.5%，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高点。进入下半年以后，随着物价过快上涨的势头得到遏制，中央及时调整货币政策收紧步伐，7月-11月共计5个月里，央行未上调利率和存准率。
10月，央行三季度货币政策执行报告中指出继续实施稳健的货币政策，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，把握好政策的力度和节奏，适时适度进行预调微调，并没有再提“把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”。于是到了11月30日，央行公布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是近三年来央行首次下调存准率，是释放2012年货币政策微调的信号。
据中国指数研究院数据中心分析，预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。全年来看，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产调控政策继续从紧”的假设下，根据“中国房地产中长期动态模型”测算，全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%-6%和1%-4%之间；房地产开发投资和新开工面积增速将进一步回落，分别在15%-20%和6%-9%之间，在2011年的基础上增速继续下降。
另有业内专家说明，2012年货币政策微调的力度和节奏将是影响房地产业走势的关键，全年房地产信贷将有所增长，但行业资金压力在短期内仍将上升。房产税的改革试点范围逐步扩大，这将为限购等行政手段的逐步退出创造条件，促进房地产业的长期健康发展。此外，一二线城市仍将面临较为严厉的调控政策，过去几年土地供应量大、开工高的二线城市可能面临更大风险，东部沿海三四线城市可能因经济基础较好迎来更大发展空间。同时，龙头企业领先优势将进一步扩大，中小企业面临资金风险。