中财网如何搭建一个电商平台:经济适用房税费计算及首付款计算公式
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 09:24:56
经济适用房
: G4 v0 m7 dh.bbs.house.sina.com.cn不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
" L `( j+ J/ H1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.房产论坛,装修论坛,业主论坛) n5 P+ R' n& y/ N7 |
2.印花税:1‰×原总价.新浪乐居0 D; Z- ^3 E# L' q
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
. {. ]( x$ s3 o新浪乐居论坛4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
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满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
3 Y6 E4 W/ H1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
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3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.
* O9 x) @9 r! o; }# \4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
/ t3 z2 a, t/ `- Th.bbs.house.sina.com.cn按经济适用房管理的房(回迁房)h.bbs.house.sina.com.cn9 Q' l: l2 k
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
: L/ u+ q* C! V7 a房产论坛,装修论坛,业主论坛1.契税:1.5%×2650×房本面积.新浪乐居, d5 v W9 `
2.印花税:1‰×2650×房本面积.新浪乐居论坛, d$ W! A, C2 |# g
3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交.
4 a% {+ J9 l9 N& a. D新浪乐居论坛4.综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.房产论坛,装修论坛,业主论坛+ V( o9 J
5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.新浪乐居论坛7 k3 {$ b
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1. 契税:1.5%×3621×房本面积新浪乐居论坛! a8 C Y: U
2. 印花税: 1‰×3621×房本面积.
# o: K% j3 ih.bbs.house.sina.com.cn3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.房产论坛,装修论坛,业主论坛/ X4 T1 O8 D0 j
4. 土地出让金:3%×3621×房本面积.h.bbs.house.sina.com.cn$ x% a. a# ]
5. 个人所得税:3621×房本面积×1%房产论坛,装修论坛,业主论坛$ ~$ ^9 d- w" F
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
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) p5 Q6 O9 Ch.bbs.house.sina.com.cn首付款计算公式：
V* j1 I# P5 O" v买房,购房,装修论坛,房产论坛首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费
4 p7 v& m+ j, }新浪乐居总房价为：业主净得价；
$ v+ O# Q1 v) M+ z新浪乐居论坛应交税费：过户时所应支付的各种税费；新浪乐居2 I/ ^/ I- x- H
贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元；* z. {# j; t, d3 p' f
中介费为：成交价的3%；新浪乐居, O/ L" K) b4 \
银行评估值：评估值*面积*70%（评估值为8000元/平）
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3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
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满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
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3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.
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3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交.
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1. 契税:1.5%×3621×房本面积新浪乐居论坛! a8 C Y: U
2. 印花税: 1‰×3621×房本面积.
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4. 土地出让金:3%×3621×房本面积.h.bbs.house.sina.com.cn$ x% a. a# ]
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注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
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贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元；* z. {# j; t, d3 p' f
中介费为：成交价的3%；新浪乐居, O/ L" K) b4 \
银行评估值：评估值*面积*70%（评估值为8000元/平）
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