中财网分公司出资协议:二手房一般交易流程
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/02 04:57:45
第一步：联系经纪人实地看房，看好交诚意金签<<委托代购协议>>帮你和房东谈价格，谈好把诚意金转给房东作为定金，和房东签《房屋预售协议》，约三方见面正式签三方：《房屋买卖合同》。
第二步：（1）如果房东有按揭客户一次性付款:签完买卖合同，房东去银行办理还款结案，结案后一般7个工作日注销。注销后可以在工作时间到房管局办理产权过户。递件、取件。
（2）如果房东有按揭客户要贷款：签完买卖合同，房东去银行办理还款结案，结案后一般7个工作日注销。期间银行对所交易的房屋联系评估公司来评估，然后出评估报告。等评估报告出来，三方去银行签借款合同，等银行借款合同审批通过，房屋按揭注销后，三方在工作时间到房管局办理产权过户。递件，然后当日买方把首付款给卖方，等通过再取证。然后做抵押，尾款由银行直接放给卖方指定账户。整个过程结束。
（3）如果卖方银行无按揭，买方一次性付款，可签完买卖合同直接去房管局过户。
（4）如果卖方银行无按揭，买方贷款买房，银行对所交易的房屋联系评估公司来评估，然后出评估报告。等评估报告出来，三方去银行签借款合同，等银行借款合同审批通过，三方在工作时间到房管局办理产权过户。递件，然后当日买方把首付款给卖方，等通过再取证。然后做抵押，尾款由银行直接放给卖方指定账户。整个过程结束。
9、买卖二手房需要准备的资料：
(1)买方商业贷款需准备：
A、身份证；
B、户口本；
C、婚姻证明（结婚证或离婚证），未婚则不需要
D、收入证明（我们公司有各个合作银行的收入证明格式）
（2）买方公积金贷款：
A、身份证；B、户口本C、婚姻证明（结婚证或离婚证），未婚则不需要；D、收入证明（我们公司有各个合作银行的收入证明格式）；E、当地公积金中心开具的公积金缴存证明。
（3）卖方需要准备的资料：
A:产权证
B:身份证
C:户口本
D:婚姻证明（结婚证或离婚证），未婚则不需要
补充说明：如果产权证上有共有人，则共有人必须也要准备如上资料。如果产权无共有人，但是产权证上日期是08年以前，如果业主已婚，也需要业主配偶的如上资料。