分公司签合同被告是谁:2011楼市盘点 浙江都市网－专题频道

编者按：2011年的楼市，实在让人遭遇了太多的意外。“限购令”细则出台、破产门、降价、成交萎缩、退房、保障房、国八条、三次加息、七次调整存款准备金率、一房一价、房产税……那么，哪些又是最为牵动人心的呢？小编为您盘点2011楼市十大关键词。
关键词一：限购令
杭州并不是最早出台“限购令”的城市，但却是受“限购令”影响最深的城市之一。“限购令”实施后，外地购房者撤场，而本地已拥有2套房产家庭的购房需求也得到抑制，有效需求大幅下滑。房贷政策的变化显然使购房者担负更大的利息成本，提高了购房门槛。限购限贷政策已对2011年杭州楼市产生了深刻影响，同时也被业内认为是影响明年楼市最主要的政策因素。
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关键词二：破产门
11月1日晚，杭州房产界爆出重磅新闻。一则关于浙江房地产第一大佬绿城房产“申请破产”的传言，让整个杭州房产界炸开了锅。临近年底，一则劲爆的传闻更是在坊间迅速流传：“裕兴已经关闭了所有的直营店”、“裕兴正在申请破产，老板张裕兴人都跑了，总部大楼都要卖了”……
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关键词三：降价
今年的杭州楼市，楼盘降价无疑已经成为最热门的话题。从对老客户的顾虑，不敢降价，到公开降价，到降价比拼，整个楼市包括客户、开发商在内，心态都在价格战中不断发生变化。当然，除了降价之外，定向营销、开发iphone客户端、电话短信攻势……为了吸引更多的购房者，开发商动足了脑筋。从之前的存抵活动，到后来的无理由退房，还有针对一些大企业的员工进行定向营销。楼市价格战在愈演愈烈中，真正印证了这句话：没有最低，只有更低。 ……
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关键词四：成交萎缩
楼市经历“黄金十年”，留给太多人“疯狂”、“火爆”的烙印。不过2011年的杭州楼市，原先的疯狂和火爆开始褪色，与楼市前几年“日光盘”比比皆是相比，行情出现了大逆转。很多楼盘早在开盘前几个月就开始蓄客，避免开盘时无人问津的尴尬。
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关键词五：退房
退房潮涌现是房价下跌的一个必然产物。一些楼盘不敢轻易降价，顾虑老业主是其中一个很重要原因。事实证明，降价之后开发商为了应付老业主，要付出相当大的代价。从这一意义上说，虽然老业主左右不了市场，但他们有可能推迟或阻碍一些楼盘的降价计划。
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关键词六：保障房
根据杭州市房管部门统计，今年杭州计划中的5个公共租赁住房项目全部实现开工，建筑面积共约33万平方米，可解决总户数5000余户。值得一提的是，越来越多的品牌公司介入保障房建设，这些公司包括绿城、滨江、宋都、德信、美达等等，比如绿城，在年初统计的杭州22个保障房代建项目中，它一家就拿走了12个。
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关键词七：国八条
“这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎如此评价。“新国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。2011年中国房价仍存一定上涨压力，因此今年上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉。
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关键词八：三次加息、七次调整存款准备金率
叶檀认为，上调存款准备金率对楼市打击巨大，对股市有连带负面影响。对于2011年年末的最后一次下调存款准备金率，安徽大学金融学教授徐亚平认为，“本次金融政策的调整，对楼市的影响微弱，政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市，下调存款准备金率一定程度上坚定了楼市信心，但绝不是楼市的‘救命稻草’。”
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关键词九：一房一价
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
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关键词十：房产税
1月27日，国务院原则批准房产税试点，上海、重庆成为试点城市。中国房地产学会副会长陈国强表示，最终方案比之前的市场预期无论是征收范围还是税率都高，最终推出方案将对试点城市房地产市场产生影响。
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浙江都市网房产频道 编辑策划：陶丽娜 电话：0571-87756569