销售代理佣金协议范本:业内分析开发商很缺钱2012年将是买房好时机

来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/05/01 09:35:24

业内分析开发商很缺钱2012年将是买房好时机

类型:行业热点 加入时间:2012-1-4 9:40:27  来源:天天商报


    近日,世联集团董事长陈劲松在公司论坛上预判2012年楼市,称各方因素合力,将会形成买房好时机。同时,他认为2012年上半年,土地市场将打破僵局,土地价格会明显下跌。世联集团全国大客户管理部总经理甘伟则建议开发商,应赶在多数开发商对市场“未死心”之前出招,快速出货,回笼资金,为拿地做好准备。

    开发商缺钱

    买房时机出现

    “2012年开发商极度缺钱,政府限购限价,市场价格正在回归的过程。”陈劲松表示,今年可能是买房难得的机遇,可能确实是个低点。 

    “楼市冬天的基本规律之一,是地价下降的幅度快过房价,2011年仅仅是土地成交量的下降,但是土地价格没有明显下降,这个过程或许会在2012年兑现,且下降的速度还会很快。”陈劲松分析。他认为土地市场和房地产一模一样,都是从量的萎缩开始,然后形成降价。 

    开发商应尽快出货

    论坛现场,除了陈劲松劝告部分“伪豪宅”要降价、改户型以实现销售之外,甘伟亦以近期营销现象为例,劝告开发商应该赶在市场未来还没有达成共识之前,尽快出招,回笼现金。

    “正因为90%以上的开发商还处于‘钱还在,心没死’的状态,这个时候先出招才有效。如果大家就市场未来达成共识,再随大流出招就没用了。”甘伟从营销层面进行分析,“当前市场不是降价不降价的问题,而是怎样降价才能够实现以价换量的问题。”他还表示,“现在手里拿着现金至少可以壮胆”,2012年上半年地价将会下探,届时现金流的价值将会得到充分体现。