中财网南海风云主题歌:调控房市，逗你玩还是一撸到底？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/19 19:14:10
在限购令、信贷控制等等调控措施的影响下，各地的房价走势似乎出现“拐点”，高歌猛进了数年的房价，在今年年末似乎出现了下跌，成交量也大幅减少。那么，明年的房价的走势会是如何？问卷的第五个问题是——中国房价是否会出现剧烈波动？如果会，为什么？如果不会，您预计房价总体走势如何？
只有21.43%的学者认为房价会出现比较剧烈的波动，其余78.57%的学者都认为波动将不大。
在总体走势上，所有受访学者中，有92.86%的学者认为房价将下跌，其中大部分认为将会是小幅下跌，但是有7.14%的学者表示房价很可能会反弹。在具体走势方面，57.14%的学者认为房价将小幅下跌，17.86%的认为将中等幅度下跌，而选择“硬着陆”大幅下跌的也有17.86%。其中，学者们特别指出二三线城市的房价跌幅很可能高于北上广等一线城市。著名经济学家茅于轼认为明年很可能有大型房地产企业破产。
中国房地产市场受政策高度影响，近期来看，中央调控房价的决心似乎没有动摇，1000万套保障房全部开工，房价的风向标城市上海已经表示限购令将延续，诸多房地产商纷纷表示房市将面临3年以来最困难的时候，诸多城市的房价已经显著下跌。然而，随着房价的下跌，地方政府储备的土地将贬值，土地挂拍成交量严重下滑，影响了地方财政收益，政府偿还土地储备贷款利息压力巨大，并且房价下跌，也影响了钢铁、建材等等产业。一些城市已经松动了政策，鄂尔多斯政府就主动出手救市。在保增长的背景下，中央政府调控房价的决心能保持多久，地方政府是否配合，就成了影响中国房市的最重要因素。
著名经济学家茅于轼：会有激烈下降。因为空房太多了。保障房政策是一项大错误。政府把做不到的事揽在自己头上。应该是市场管的事变成政府来管。要出大麻烦。正确的政策是对进城打工的人发放住房津贴。普通人买房要靠市场，靠商品房。
交通银行首席经济学家连平认为：中国2012年房价出现剧烈波动的可能性不大，中国城市化进程仍在快速发展，对房地产的刚性需求仍然较强，在调控政策不放松的背景下，预计2012年房价总体走势可能以小幅下跌为主。
汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌认为：房地产调控政策紧缩不变的基础上，房价还会继续下调。明年一季度之后的走势还要看政策层面的调整。