韶关市汽车年审费用:2011房企忧思录

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2011年的中国楼市，受到了政策调控的重创，限购、限价、限贷等政策地联合出击，引发楼市重大变局。在政策调控下，开发商的好日子也每况愈下，不管是房价还是销售量都双双受到遏制，进而企业资金链一度发生问题。全国性房企都悉数选择了降价自救，而那些舍不得或不敢降价的房企，则是干扛着挺过了2011年。这样的日子，是过惯了好日子的开发商多年没有遇到的。2011年马上就要过去，2012年又是怎样一翻光景，对于开发商们来说，必须绞尽脑汁想出各种招数来应对困境。
一线房企11月销售额集体跳水 “避风港“也失守
全国性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额排名前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%....尽管实施低价入市策略，但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价“抢收”未能力挽狂澜。[详细]
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房地产调控风暴中 越来越多房企开始“兼职”
楼市寒风阵阵，不少房企深感楼市刺骨的寒风，已在发展和经营模式上正在发生着悄然的变化，记者发现，包括浙江广厦在内，滨江集团(002244，SZ)、莱茵置(000558，SZ)、新湖中宝600208，SH)等多家浙江传统房地产企业正在寻找“第二职业”，这或是国内房地产业之缩影...调控背景下，多家房企积极向其他行业发展已经成为传统开发商无法回避的一个话题。记者发现，这些传统房企的“第二职业”多集中在矿产和金融领域，此外还包括医药。[详细]
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2011“三限”引发楼市变局

限购：限制市场投资投机需求
2011年2月16日，是楼市变局的重要一天。这一天，被称为“限购令”的“京十五条”出台政策出台后，因为限制了大量的市场投资和投机需求，被冠以“最严厉调控政策”的称号，也被开发商称为“命运转折的开始”。经过数个月的市场博弈也证明：北京楼市调控见效虽是多方面政策共同催化的结果。【详细】

限贷：金融机构收紧钱袋子
“限购”同时，金融机构也开始收紧了钱袋子。去年9月，中国人民银行和银监会下发通知，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。今年2月，又一重磅“炸弹”落地：对贷款购买第二套住房的家庭，切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”。【详细】

限价：限制开发商新楼盘定价
今年以来，开发商在为楼盘申请预售许可证时，如果最新一期新开盘的房源定价超过往期或周边项目均价，就很难拿到预售许可证，特别是一些高端项目，这个措施被开发商理解为商品房的“限价”。限购、限贷、限价，2011年，楼市的调控就在这“三限”中开始了。
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2011房企困境重重 命悬一线
房企重重困境盘点 命悬一线

1、旺季不旺，多家房企下调年度销售目标
今年9月，大型房地产企业首次出现销售业绩集体下滑的局面。据多个上市房企近日公布的9月销售业绩公告，万科、保利、中海、富力、碧桂园等多家房企业绩同比下滑。
2、124家A股上市公司存货高达1.2万亿元
从2009年三季度的6683.9亿元上升至2011年二季度的12333.7亿元。其中，万科A、保利地产、金地集团和招商地产分别以1713.66亿元、1392.57亿元、605.90亿元和444.70亿元的存货规模位局前四位。
3、信托渠道欲紧，资本市场不看好房企
不久前披露的上市公司半年财报也透露了房企资金的高度紧张，据统计，上市房企整体资产负债率达到了72%，A股106家上市公司资产负债已逾万亿，总数已达10921.43亿元，同比上涨了41.29%，其中，最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%【详细】
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万科：全国降价之殇
万科的“降价风暴”已经席卷了北京、广州、深圳、厦门以及其他大中城市。万科20%的降幅在满足大部分刚需买家需求的同时，也给同行带来较大压力。近期，房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放降价 相关公司股票走势 万 科Ａ7.48-0.02-0.27% 信号，继深圳、北京和上海之后，广州也加入了这一行列。【详细】

恒大：深陷“裁员门”
作为广州地产五虎之一的恒大集团，近日被“裁员”消息困扰。据悉“裁员”传言由网上流传的一篇恒大地产“内部文件”引起。根据这份“内部文件”，恒大地产2012年将会大幅度裁员——预计将裁减30%员工，初期先裁10%，该“内部文件”遭到网友们的疯狂转载和传播。恒大集团内部人士向搜狐焦点独家解释【详细】

绿城：生存濒临“破产”
按照宋卫平之前“加大销售力度、不行就腾挪几个项目，还不行把价格一降到底，清货推出房地产”的三步“缓兵之计”，如今的绿城已经走到了第二步。从代建项目到各路房企都在与这家精品开发商旗下的项目发出“绯闻”，绿城蒙上几分悲壮色彩。教历史出身的宋卫平似乎总轻易忘记了教训。【详细】

中海：难逃“地王”劫
在地王争夺战中，中海地产集团有限公司屡屡得胜，地王遍布北京、上海、广州。然而，时逾一年，中海地产却不得不为当年的冲动付出代价：北京丰台地王虽然平价销售，但是5个多月过去后，成交量不过11%；上海长风地王虽然建好，但却因为定价高于市场价格，而迟迟没有推向市场【详细】

SOHO中国：易主之乱
业绩起伏、高管离职已经成为2011年SOHO中国的梦魇。和一般房企面临的市场压力不同，SOHO中国面临的转型之痛来自企业管理的剧变。当潘石屹之妻张欣逐渐成为SOHO中国“一把手”之时，SOHO中国原有的企业架构和文化都面临颠覆性的改变。也许有一天SOHO中国将如张欣所愿，成为国际化味道浓重的品牌公司【详细】

万达：跃进之忧
无论上市目的如何，其模式总是需要以大肆扩张为前奏。2011年，万达计划在全国新增20个万达广场，后缩减为18个。分析人士称，万达过去曾存在边设计、 边施工、边修改的“三边政策”，以提高建设速度，满足扩张需要，这也导致万达2011年多个项目出现硬伤。跃进式的扩张，让万达遭遇成立来的最大挑战。【详细】

龙湖：调升“负债率”
重庆龙湖地产发展有限公司12月9日举行分析员电话会议，指今年销售目标或落空，全年合约销售金额最多将落后目标10%。另外，公司对增加土储仍抱审慎态度，而公司明年负债率上限，将由今年的65%调升至75%。龙湖续称，明年将尽可能实现区域、产品类型多元化，并针对不同市场推行不同销售策略，努力实现销售增长【详细】

富力：六折甩卖
富力地产位于海口市的富力盈溪谷项目排在该榜单首位，其折扣价为六折。巨量存货压力之下，加速推货、回笼资金已成为房企的共识。对此，地产专家韩世同认为，目前还处在“区域性、深度性降价”阶段，但房价下行的趋势已日趋明显，不排除未来出现大面积、大幅度降价的可能。【详细】

首创置业：转型寻增长点
虽然已临近12月，但不少房企仍在继续为回笼更多的资金而努力。合景泰富前11月完成年度目标的67%，首创置业则开始寻找新的业绩增长点。首创置业董事长刘晓光称，将积极打通多元融资渠道，向“产业＋地产”转型。其中，商业地产的代表作“芭蕾雨”，预计从明年开始就能为首创置业提供现金流。【详细】

16家“涉房“上市公司撤离楼市
据不完全统计，今年以来，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。这些公司所从事的主业包括有色冶炼、矿产开采、海鲜养殖、食醋生产、热力发电、化工原料加工、白酒酿造等。其中，有些公司是部分退出，有些则是全面撤离【详细】
2012楼市预测 困境或延续
2012坚持调控不动摇 开发商明年“砸锅卖铁”

2011年中国政府房地产调控的政策得到落实，多数地区涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。明年继续坚持房地产调控不动摇。业内人士表示，这将促使房地产企业在2012年加快合并的步伐，一些小地产企业会逐步退市。房价的回落也将在明年上半年更加明显。
姜伟新表示，明年继续坚持房地产调控不动摇。 这一表态对楼市业内人士来说，也许可以用“意料之中”来形容，也许大家现在更关心的，不是明年楼市政策是否会松一些，而是在调控继续面前，有多少开发商还能支撑下去？房地产行业是不是面临硬着陆的危机？中原集团总经理周耀属于比较悲观的一类。他认为，由于房地产信托也将在明年集中到期，所以尤其是明年上半年，开发商会过着“砸锅卖铁”的日子。 【详细】
吴晓灵：2012央行或多次下调存款准备金率
全国人大财经委副主任委员、中国人民银行原副行长吴晓灵25日表示，在稳健的货币政策执行过程中，央行明年会比较多地动用存款准备金率手段，如果明年外汇占款的增幅过小或者是下降，央行必须要通过存款准备金率释放流动性。【详细】
贾卧龙：2012 中国楼市“降”字当头
中央经济工作会议为明年的楼市调控也已定下基调，“坚持房地产调控政策不动摇”，虽然可能会有微调出现，但可以预计，明年年初的楼市绝不会比现在暖和，冬天还将继续。无论是政策影响还是市场预期，“降”字还将成为主流。【详细】
谢国忠:2012将是20年最不稳定1年
玫瑰石公司董事、独立经济学家谢国忠12月22日在专栏中称，明年可能是近20年来形势最不稳定的一年，并称“如果你认为2008年的情况已经很坏，那么在即将到来的2012年，系好安全带吧。世界可能不会毁灭，但你的钱包将会缩水。” 【详细】
李稻葵：2012楼市不会崩溃 房价合理回归
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵对笔者表示：“明年的房价和楼市不会崩溃，调控是政策的调控不完全是市场调控的过程，如果房地产出现了所谓的崩溃，相应的政策会进行适当的调整，促进房价的合理回归。”【详细】
叶檀：中国房地产不会迎来春天 2012将入冬
叶檀认为，2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业明年能够确认的收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子，房地产企业的投资意愿也就更低，由此形成紧缩循环。【详细】
杨红旭：2012年度全国房价或将下跌5%
明年全国房地产开发投资同比增幅还将继续回落，考虑到保障房投资仍将有所增长，所以预计全年增幅为10%左右，好于2008年的近2%。全国房地产开发企业房屋新开工面积增幅还将继续下滑，预计全年将出现近十年来的首次负增长。【详细】
赵卓文：冬至话楼市 步步惊心的2012
而对大多数的二、三线城市政府而言，现在则是各怀心事。放松“限购”，担心管理层干预，更担心楼价反弹。不放松“限购”，则楼市将进入漫漫隆冬。地方财政收入在2012年将变得十分窘迫。“限购”在当前中国的经济体制下，恐难以持久执行下云，但坚持至2012年，却有很大的可能。【详细】
张宏伟：首套房贷政策2012年应定向放宽
当前，广州、南京等地银行已经出现下调至基准利率或在原来上浮的基础上有所回调，显示出各地对于市场成交量及自住购房需求的关注。笔者认为，当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张，2012年限购政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽，保护以自住刚性需求为主的购房者【详细】
2012房企三大招术赌生死大关

招术1：中小城市或是房企救命稻草
目前国内房地产市场远未饱和，重点城市楼市虽已遭严厉调控，但中小城市的潜力尚未被完全开发，限购政策也暂时鞭长莫及，转移市场重心至中小城市或将成为不少房地产行业制胜之法。【详细】

招术2：多元渠道力保资金链
海外融资也是房企补充资金来源的又一选择。据标普统计，目前房企海外融资成本一般在9%－11%，相比国内20%甚至更高的信托融资成本，较低利率的海外融资方式更受中资房企的青睐。 【详细】

招术3：并购重塑市场格局
从国外的房地产市场发展经验来看，房企之间的重组并购是重新优化资源配置、升级整个行业产业结构的较好方法。通过收购一些中小公司，大型房企的资产完成资产优化，资本和力量更雄厚。【详细】