中财网河南医疗整形美容医院:房价！房价！房价！
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/24 00:24:42
人生在世，离不开“食、衣、住、行”。 为什么？因为此乃人生之四大必须，离开了其中的任何一项，就会直接影响人们的生存与发展。所谓幸福指数也好，生活质量也好，社会的文明与进步也好，“和谐”与“尊严”也好，可以说，无一不是建筑在这四项“生活必须”基础之上的。 无食无衣，人自然会立即饿死、冻死，其重要性自不待言。同样，如果没有“住”和“行”的保证，人类同样不能生存与发展，尤其是文明社会的生存与发展。果中道理，人人皆知。
2005年起，政府开始关注房价问题，着手“控制”房价，但房价仍继续猛涨；2008年爆发世界经济危机，美国房地产泡沫破裂，房价狂跌，唯独中国的房价不仅不跌，反而“疯涨”，以致到达了如今地步。 高房价不仅影响到人民的生活水准，而且会危害国民经济的健康发展，更会动摇、破坏整个社会和谐、稳定的政治基础。据笔者的不完全统计，自2005年3月中央下发《关于切实稳定住房价格的通知》（俗称“国八条”）起至今，国务院办公厅及所属有关部委，先后颁布过控制房地产市场的政策措施已不下40多项，仅2010年一年就达13项之多！内容从对土地的管理、控制，到银行房贷利率调整，直至酝酿出台房产税……等等。中央颁发的房地产调控政策措施，其制订与下发的频率堪称空前，几乎每两个月就有一项措施出台；其理论力度也不可谓不力。奇怪的是，所有这些“红头文件”竟然全都不起什么作用！房价除了有过短暂的“观望”以外，根本就没有跌过，却是一路向上！ 房价越“控”越涨，这是一个很不正常的现象，它已严重地损害了政府的权威和形象。从新中国历史看，共产党掌权的人民政府，历来是令行禁止，雷厉风行的。共产党人讲的就是“认真”两字，别说是市场价格问题，就是几千年来的黄、毒、嫖、赌等积弊，何尝不是一扫而光！现今还是共产党控制的政府，可是这房价怎么就是“调”不下来？ 当前中国的高房价，实质上是新生的“房地产利益集团”贪婪又野蛮地掠夺百姓财富的典型表现！它正在掠夺整整两代人的财富：不仅掠夺老一代人的一辈子积蓄（赞助下一代买房），又掠夺青年一代的一辈子劳动成果。试设想：两个年轻人要化一辈子的劳动，尚不能换得一套婚房！这不是太离谱了吗？这在世界上头号资本主义国家美国也是不可想象的（在美国，一般说来，按照一个具有大学学历的“白领”收入，如果能有10年时间，买下一套婚房是不成问题的），更遑论我们是一个社会主义国家了。
房改之前，国家实行的是计划经济，按照“居者有其屋”的原则，人皆有居。“十分困难时，饭勻着吃，房子挤着住。”（毛泽东《唯心历史观的破产》）想当年大学生毕业后统一安排工作，结婚时可以分配婚房；虽分到的只是“筒子楼”一间，但国家经济的发展水平如此，有的是发自内心的乐而不是怨。
自21世纪初进行“房改”（房产私有化）以来，仅十年时间，中国一线城市的房价已猛涨了50倍以上！以上海市区的住房为例，房改初期，房价起歩平均交易价每平方米多在500元以下；而如今二手房的均价，已在每平方米2.5万元以上矣！（高挡房更到了每平方米4万元以上水平） 如今，一个大学毕业生，工作一年后的月工资不过3000元水平。假如再连续工作5年，算其月工资涨到4000元，此时已年达三旬，再与另一个大学生结婚，小夫妻俩合计月收入不过8000元，去掉基本生活费约每月3000元，满打满算“结余”5000元。据此，如果要想买一套建筑面积80平方米的“婚房”，就需200万元！小俩口就得苦干34年！按照60岁退休规定，就意味着这两位“白领”干到退休也还不清这笔钱。本是自由身，只要结婚一买房，两位“白领”立马就会变成不折不扣的“终身房奴”！房价十年涨了50倍以上！可谓一路飞涨、猛涨、疯涨，已明显地背离了房屋“正常”价值的界限，更远远脱离了多数无房户现实的购买力，其结果，就是直接影响到无房户的生活质量。现今，一般草根百姓（谢天谢地，托社会主义“大锅饭”的褔！），老人们尚有“分配房”可居；可是，他们的下一代——待婚青年怎么办？“房改”后，住房已成了一般城市平民的“奢侈品”，成了少数“先富阶层”剥削多数“未富阶层”的工具。
青年人总是要成家立业的，都要组织家庭，可是没有房子怎么办？青年人原本是国家的希望，社会的未来，他们的心态应该是积极向上的。可是，如今他们要成家，就要面临“房奴”的命运！这将给他们的前景留下终身的阴影。2005年起，政府开始关注房价问题，着手“控制”房价，但房价仍继续猛涨；2008年爆发世界经济危机，美国房地产泡沫破裂，房价狂跌，唯独中国的房价不仅不跌，反而“疯涨”，以致到达了如今地步。 高房价不仅影响到人民的生活水准，而且会危害国民经济的健康发展，更会动摇、破坏整个社会和谐、稳定的政治基础。据笔者的不完全统计，自2005年3月中央下发《关于切实稳定住房价格的通知》（俗称“国八条”）起至今，国务院办公厅及所属有关部委，先后颁布过控制房地产市场的政策措施已不下40多项，仅2010年一年就达13项之多！内容从对土地的管理、控制，到银行房贷利率调整，直至酝酿出台房产税……等等。中央颁发的房地产调控政策措施，其制订与下发的频率堪称空前，几乎每两个月就有一项措施出台；其理论力度也不可谓不力。奇怪的是，所有这些“红头文件”竟然全都不起什么作用！房价除了有过短暂的“观望”以外，根本就没有跌过，却是一路向上！ 房价越“控”越涨，这是一个很不正常的现象，它已严重地损害了政府的权威和形象。从新中国历史看，共产党掌权的人民政府，历来是令行禁止，雷厉风行的。共产党人讲的就是“认真”两字，别说是市场价格问题，就是几千年来的黄、毒、嫖、赌等积弊，何尝不是一扫而光！现今还是共产党控制的政府，可是这房价怎么就是“调”不下来？ 当前中国的高房价，实质上是新生的“房地产利益集团”贪婪又野蛮地掠夺百姓财富的典型表现！它正在掠夺整整两代人的财富：不仅掠夺老一代人的一辈子积蓄（赞助下一代买房），又掠夺青年一代的一辈子劳动成果。试设想：两个年轻人要化一辈子的劳动，尚不能换得一套婚房！这不是太离谱了吗？这在世界上头号资本主义国家美国也是不可想象的（在美国，一般说来，按照一个具有大学学历的“白领”收入，如果能有10年时间，买下一套婚房是不成问题的），更遑论我们是一个社会主义国家了。
房地产商，发放房贷的银行，搞“土地财政”的地方政府，这些都是“房地产利益集团”。高房价刺激房地产业的“繁荣”，殊不知它只是在制造房地产业的泡沫。房地产商靠高房价发财暴富；银行靠高额房贷积累高利润；搞“土地财政”的地方政府，靠高价拍卖土地的收入来提高官员的“奖金”和待遇；官员靠高房价制造GDP政绩，于是泡沫就越吹越大。高房价实际上是一种竭泽而渔的经济，不等价的价格收尽了百姓的购买力，最终必然影响整个国民经济的正常发展。
高房价调不下来，归根到底，还是“调控”力度不够。各路专家对此虽各有各的“高见”，但据笔者看来，却很简单，政府如能着眼长远，肯打消顾虑，敢于“动真格”，只要切实増开“房产税”一招就可制胜。我国以往对房产不征税，这是受当时的国情决定的。在当今形势下，为了打击投机炒房，为了抑制高房价，为了防止因房地产泡沫过大而破灭导致经济危机，应该立即普遍开征房产税。每个城市可以确定一个人均居住面积，凡超过的，一律按房价、按房屋等级征收年2%以上的房产税（美国的年房地产税率就高达3%以上！）。相信，只要这一政策出台，高房价必会应声而下，并逐步让高价房回归到房屋的本来价值。