知乎币怎么提现:驻马店市房产管理局关于对群众意见建议整改情况的报告 | 天中民生 - 驻马店网 - Pow...

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/05/07 19:36:53

9月7日，市纠风办把征集的群众对房管系统的意见建议反馈给我局后，我局及时召开领导班子会议,针对群众对全市房管系统提出的43条意见建议，逐条进行了认真的梳理、归纳和分析，查找原因，针对问题制定有效整改措施。尔后, 召开局机关全体同志、二级机构副科级以上干部会议。通报了市纠风办征集的群众对房管系统的意见建议，要求对群众提出的意见建议高度重视、认真对待、不推不拖，本着有则改之，无则加勉的原则，做到不准分辩，不讲客观条件，逐一拿出整改措施，公开整改结果，给群众一个满意的答复。同时举一反三、集思广益，把群众的意见建议作为我们提高服务质量、提高执法水平的动力，以实际行动来回报社会各界对房管工作的关心、支持和帮助。会后，组成以副局长刘明亮、纪检组长赵贺平牵头的调研组，深入各县区和局属单位对群众提出的意见和建议进行调研。各县区各单位对群众意见非常重视，及时组织召开涉及问题的部门负责人会议，进行分析、研究，制定整改措施。经过近一段时间的整改，已初步完成各项整改任务，达到了预期目的，取得了初步成效，现将整改情况报告如下：一、群众反映的意见和建议从群众对全市房管系统反映的43条意见和建议中，通过梳理归纳，集中反映在以下几方面： 1、*****难，办事效率低，乱收费（驿城区、高新开发区群众反映）； 2、办理房产证要再次评估和交费，建议取消再次评估，应以合同发票为准（驿城区群众反映）； 3、房价高，买不起房，希望***控制（驿城区、高新开发区群众反映）； 4、商品房四五年办不了证，建议市***对土地产权进行理顺，尽快把小区261户房产证办下来（驿城区群众反映）。二、意见原因及整改措施 1、*****难，办事效率低，乱收费。从客观上讲房产*****依据有关法律规定，提交要件多（登记申请书、申请人身份证、建设用地使用证、建筑工程规划许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘图等），要求严，审查工作量大，费时长，建设部规定办理房产证期限为30个工作日，我局自加压力缩短为15天；办房产证要受土地、建设、规划、质监、财政、税务、房产评估、房屋测绘等部门前置条件的限制，同时要实行三审制（初审、复审、终审），对少数疑难问题召开联席终审会讨论决定，确需一定时间。另外也有少数工作人员不能满腔热情，不厌其烦地接待群众，不能将办事须知一次*****待和解答清楚。市房产管理局各项收费全部依据物价部门的规定，由于我们宣传不够，群众对办理房产证收费不够明确，税、费分不清。房产交易契税（财政局征收）：普通住宅（144㎡以下）2%（评估价值，下同），非普通住宅（144㎡以上）4%，非住宅4%，而且超过期限财政部门还要征收滞纳金。购买住房二年内转让营业税和所得税（地税部门征收）：个人转让2年内购买的普通住宅综合税率6.55%，个人转让2年（含2年）以上普通住宅综合税率1.05%；个人转让非普通住宅综合税率8.55%，个人转让非住宅综合税率9.05%+个人所得税。住房登记费、交易手续费（由市行政服务中心直接收取并开票，除市财政调控一部分外，收入归我局产权所和交易所）：住宅登记费60元/套，非住宅每件400元，一本以上工本费每本10元；交易手续费新建商品房3元/㎡（卖方），存量住宅房6元/㎡（买卖双方各50%），经济适用房3元/㎡由卖方交纳；非住宅登记费每件400元，交易手续费新建商品房0.3%由卖方交纳，其他房产0.5%，由买卖双方各50%。从以上情况看房管局各项收费在房产登记交易中所占的比重较小。 整改措施：一是严格按照《驻马店市人民***关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》（驻政[2008]159号）精神，对涉及房地产业的收费项目和收费标准进行了逐项清理。取消了6项经营服务性收费项目，有4项经营服务性收费项目和1项行政事业性收费项目降低了收费标准。并对收费项目、收费依据、收费标准分别在市行政服务中心网站、房产窗口和产权、交易两所进行公示，接受社会和群众的监督。二是利用各种媒介，采取多种形式，加大对房产管理和房产法规政策方面的宣传，提高公民的纳税意识，使广大群众了解房产政策，知晓办事程序，明确收费项目，尤其是分清税、费类别，消除群众对房管部门“*****贵”的误解。三是践行服务承诺，落实“五项制度”（首问负责制、一次告知制、预约服务制、一站式收费制、限时办结制），强化行政效能，提高服务质量和工作效率，进一步落实便民、利民、为民服务措施，切实做到办事严格依法，收费标准规范。四是结合我局工作实际进一步修订和完善各项工作制度，简化办事程序，规范内部工作流程，进一步加强干部队伍建设，提高干部队伍综合素质。 2、办理房产证要再次评估和交费，建议取消再次评估，应以合同发票为准。根据《驻马店市人民***关于印发驻马店契税征管实施办法的通知》（驻政[2004]71号）精神，办理房屋买卖须向财政部门缴纳契税，缴纳契税的依据需要有具备资质的评估中介机构进行评估,出具房地产评估报告。根据建设部建住房（2000）96号《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》精神，我局于2001年5月9日与中介机构脱钩，房地产价格评估机构脱钩后，不再是原主管部门的下属机构，不再行使行政管理职能，不得以原主管部门的名义执业或招揽业务。房地产价格评估中介机构，自主经营、自行决定具有注册房地产估价师资格的人员承担经营者、管理者及法定代表人，我局与中介机构没有任何经济、人事管理职能，只进行行业管理。办理房产证过程中评估事宜，是由市***有关政策和部门决定的，跟我局的职能和业务无关。 整改措施：认真贯彻《驻马店市人民***关于印发驻马店契税征管实施办法的通知》，严格执行契税征管实施办法，积极协调契税征收部门，减少*****环节手续，减轻群众负担。 3、房价高，买不起房，希望***控制。商品房价格的构成因素：一是土地成本；二是建设成本；三是小区内的基础设施配套成本；四是城市基础设施配套等成本；五是财务费用；六是税收销售费用等。2008年上半年以前，我市房地产市场出现了部分地段地价较高，无形提高了房地产开发过程中土地出让价格，导致房地产价格迅速上涨。另外，由于城市化的发展，农村进城人口住房消费需求增大，建筑材料价格居高不下，工人工资增加等也加速了房价的上涨。 整改措施：一是我局在深入调研的基础上，协调市发改委、财政局等10部门，研究制定了《关于促进全市房地产业平稳健康发展的若干意见》，该《意见》于2009年1月13日已经市***同意颁发，即日生效。为应对金融危机，切实落实省委、省***保平稳增长十项措施，提请市***出台了《驻马店市人民***关于加快房地产业发展补充意见的通知》，加大扶持力度，促进房地产业发展，采取综合措施，优化住房消费环境，减免住房交易税费。二是严格贯彻扶持政策，加大保障性住房建设力度。认真落实住房建设规划，全面建设满足居民住房需求的不同类型、不同价格的住房，切实增加商品住房有效供应。加大保障性住房建设力度，督导各县尽快开工建设，确保经济适用住房和廉租住房目标如期完成。三是完善经济适用住房和廉租住房管理办法，督促各县区完善和制订年度计划。及时调整补充、建立健全低收入住房困难家庭档案，多渠道落实廉租住房房源，探索尝试通过招投标方式收购市场上符合条件的普通商品住房和二手房作为廉租住房房源，进一步改善困难群众的住房条件，努力实现中央提出的群众“住有所居”的目标。 4、商品房四五年办不了证，建议市***对土地产权进行理顺，尽快把小区261户房产证办下来。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定：房屋权属登记由权利人（申请人）申请；第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可在、房屋竣工验收资料以及其他有关证明的文件，申请人按照《城市房屋权属登记管理办法》规定向我局提交相关资料，经审查同意受理后，在15日内承诺期限内办结，因此不存在办不了房产证的问题。由于本条意见没有具体的线索和地点，给我们的整改工作带来了一定的难度。 整改措施：我们将组织相关人员和部门认真走访调查，弄清楚该小区的位置和所属单位，查找房产证办不下来的真正原因，给群众一个满意的答复。同时我们将加大工作力度，利用管理职能督促开发商完善相关建房手续，及时申办房产证，我局受理的房屋权属登记，在承诺期限（15日）依法办理房屋权属登记。今后，我们要在此次整改的基础上，进一步统一思想、提高认识、深刻反思、振作精神，采取得力措施，扎扎实实抓整改，全力营造优质高效的服务，全力服务我市的经济发展，通过扎实的工作，使我们的执法水平、业务能力、队伍素质、部门形象等方面再上新台阶，为我市经济建设和房产业的又好又快发展做出应有的贡献。 群众反映的意见建议： 1.房地产开发监管混乱，老百姓住不上房，买不起房，办房产证、租房还要手续费，从不见服务，张口就要钱。(驻马店市: 西平县) 2.收出租手续费，只见收费要钱，从来不见服过什么务，是不是乱收费。(驻马店市: 西平县) 3．办房产证太贵。(驻马店市: 高新开发区) 4.房地产管理太差。(驻马店市: 高新开发区) 5.房价太贵。(驻马店市: 高新开发区) 6.房价的虚高，***的从中保护，导致房产市场的不流通。(驻马店市: 高新开发区) 7.房价过高，商品房过剩，应加大调节力度。(驻马店市: 高新开发区) 8.因开发商和个别领导沟通串通，导致住房户办不到应得的房产证。(驻马店市: 高新开发区) 9.在驻市购买新房４年来，房产证一直拖延办不下来，建议市***对土地产权进行理顺，尽快把小区２６１户的房产证办下来建议取消燃气的初装费。(驻马店市: 驿城区) 10.对房价过高控制不力。(驻马店市: 驿城区) 11．希望难控制住房价格，让普通百姓有房可住，有屋可居。(驻马店市: 驿城区) 12．住房和城乡建设对房价过高控制不力。(驻马店市: 驿城区) 13．办理房证难，乱收费。(驻马店市: 驿城区) 14．在驻马店，办理房产证要再次评估，而且需要交费，建议取消再次评估，应以合同发票为准。(驻马店市: 驿城区) 15．在驻市购买新房４年来，房产证一直拖延办不下来，建议市***对土地产权进行理顺，尽快把小区２６１户的房产证办下来建议取消燃气的初装费。(驻马店市: 驿城区) 16．住房和城乡建设对房价过高控制不力。(驻马店市: 驿城区) 17．希望控制住房价格，让普通百姓有房可住，有屋可居。(驻马店市: 驿城区) 18．建议管好房地产，市场规范发展。(驻马店市: 新蔡县) 19. 住房和城乡建设，房价过高，普通家庭应购不起，建议***介入下调房价。(驻马店市: 新蔡县) 20. 办事效率低下，哄抬房价。(驻马店市: 汝南县) 21．加大对房屋价格的调控力度，防止房价过快上涨，让老百姓能够实现安居乐业，构建和谐社会。(驻马店市: 遂平县) 22．住房和城乡建设建设规范不合理，房价太高。(驻马店市: 正阳县) 23.住房价格要核实，减少水份，落实经济适用房。(驻马店市: 正阳县)

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