中财网大米加工项目:2011年CPI房价回落：行政手段发威 宏观调控奏效(2)
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 07:59:54
2011年CPI房价回落：行政手段发威 宏观调控奏效(2)
在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均价涨幅均为5年来最低点。二手房成交量也降至3年来的最低点。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年北京全市一手住宅（不含保障房）成交总量约为5.8万套，同比下降34.2%，全市一手住宅（不含保障房）成交均价为21552元/平方米，同比去年上涨7.4%。之前4年，每年北京一手住宅的成交均价涨幅都超过两位数，2010年的成交均价涨幅更是高达41%。
2011年北京市二手房成交（实际过户量）约10.1万套，同比下降42%；二手房成交均价22772元/平方米，同比上涨7.5%。
12月12日～14日，中央经济工作会召开，给出了“要坚持房地产调控政策不动摇”的政策信号。
伟业我爱我家集团副总胡景晖对楼市限购令的心态很矛盾。一方面，他觉得这个政策实现了调控的目标，另一方面，这项政策也误伤了一些合理的住房需求。
“这一年的地产调控明显改变了市场预期，严厉打击了投资需求。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，虽然房地产在整体经济增长中作用依然重大，但中央的文件已经不再提房地产是支柱产业了，一些地方政府已经开始想办法降低对房地产的依赖，提出“去房地产化”的说法。
摁住房价带来了什么
对中国人来说，房价从来都是个有趣的话题。
买了房的人不希望房价下跌，没有买房的人期望房价下跌越多越好。
今年下半年，有开发商采取低价销售的策略，却遭到前期业主的抵制。前期业主抗议、甚至打砸售楼处的事件在多地上演。
2011年，限购政策导致很多人无法实现在国内购置房产的愿望，但与此同时，包括美国等国家在内的很多国家，房价却在下跌。已经有一定数量的中国人开始在国外投资买房。
北京锦国怡凯投资顾问有限公司公关经理薛潇杨告诉记者，公司曾组织一些客户去美国考察，结果一个客户发现美国的房子很便宜，一下就买了5套。在纽约的布鲁克林区，原来要20多万美元的房子，现在只要10万美元出头就可以买下来。这对国内很多人来说很有吸引力。
“在加拿大，由于这两年华人移民的增多，当地的房价也开始上涨。”薛潇杨说。
在今年财经杂志的年会上，华远地产股份有限公司董事长任志强抱怨，通过限购政策可以遏制房价，如果取消个人住房信贷政策，对打压房价会更有效。但是，整体经济增长怎么办？
房地产市场关联着土地、建材、家电、装修等行业，房地产市场的遇冷必然对上下游的几十个行业带来影响。
土地市场已经开始出现变化。
中原地产研究机构提供的数据显示，截至11月，全国36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平方米。
12月22日，南京土地出让会上，一块住宅用地虽然已经降价出让，但依然没有卖出去，这已经是这个地块今年第三次遭遇流拍了。
今年前11月，全国130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少达到了30%。截至12月21日，北京市年内住宅类土地出让金为460亿，比2010年下降56.7%。
由此带来的是地方政府土地财政收的明显减少。据中国房地产信息集团监测，十大重点城市的1～11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在三成左右。
此外，家电、建材、装修等行业也随着房地产市场而遇冷。
12月11日，新浪家居主办，中国消费者协会、中国建筑材料流通协会指导的“2011中国家居及房产配套产业创新峰会”召开，由于受累于房地产市场，大会气氛紧张。
曲美家具总裁赵瑞海在预测2012年市场前景时表示，2012年市场总的消费量还会继续呈现下跌趋势，可能有20%左右的萎缩量。
“家居行业的企业利润都会下降，因为家居、建材产业单体的企业都比较小，行业规模又很大，市场下行以后加剧了企业个体之间的竞争。”