开源代码库:你所不知道的冰冷的经济真相5

来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/03/29 10:24:31
好吧,兄弟今天特意多开一贴,谈谈房地产的问题——前面我得承认,自己太偷懒,写得很粗。
  文盲们对高房价都深恶痛绝,确实,高房价危害很大,它吞噬了国民可怜的财富,使老百姓的消费能力降到最低,而且它推高了资产泡沫等等。
  但是,怎么才能真正控制住过快增长房价?或者让房价在一段时间内保持一个稳定的水平呢?
  靠宏观调控吗?坦率的说,所谓的宏观调控不过是管理层在民怨压力下的一种无奈选择,除了稍微抑制一下资产泡沫,稍微抑制一下制造业资金过快流入地产,其实,当前或者之前所有的宏观调控实际上是一个多方共输的结果,文盲们你信不信?
  首先开发商当然是受害者,宏观调控了,日子是越来越难过了。
  地方政府呢?也是受害者,宏观调控了,地越来越难卖了,财政更是雪上加霜。
  中央政府呢?也是受害者,虽然明面上没有什么损失,但是地方上的财政压力最后还不是中央来买单?
  文盲们可能认为上述受害者与自己有毛关系,说不定心里还在暗暗欢喜——但是,我马上就要指出,所有的老百姓不管是买房还是不买房的都是宏观调控的受害者!
  已经买房的,银行上调利率,按揭还款多了一块出来,算不算受害者?而且如果已经买房的有个什么事急需卖房救急,好吧,宏观调控了,卖房比以前难多了——除非跳楼。
  准备买房的当然不用说,宏观调控了,买房门槛更高(首付),还款压力更大(利率上升)。算不算受害者?
  没买房的也别高兴,哪次宏观调控后房租不是大幅度上涨?算不算也是受害者?
  即使你啃老没租房的,你也逃不过这个经济圈子的影响——宏观调控后,大量资金从房市中流入民生领域,跟着就是算你狠、逗你玩、神奇的猪肉又要兴风作浪了。你们难道可以说自己是受益者?
  而且,这种以抑制需求为基础的宏观调控实在是治标不治本,哪次宏观调控后房价不是立刻大幅度上涨,兄弟这里可以负责的说一句,最近的宏观调控明年一定会结束,到时候房价一定会报复性上涨到一个新的高度!
  好吧,怎么才能根治这个房价过快增长的问题?
  房价过快增长有2个核心原因,第一,由于土地由地方政府垄断供应,加上地方政府又有强烈的拉高地价的内因,所以土地价格连创新高,面粉价格上去了,面包能不涨价吗?第二,央行印了太多钞票,超发的货币正好可以支撑土地与房价节节攀升。
  所以,要根治房价过快增长必须要解决这2个问题。货币超发可以用建立其他货币蓄水池来分流。土地问题只有2个途径来解决,首先,打破地方政府土地垄断供应的现状,嗯,可以通过土改来解决。
  这里把土改的问题展开简单谈谈——土地确权后,可以流转、集约、抵押、买卖。文盲们吃透这8个字的意义没有?想象到这8个字的操作空间有多么巨大没有?能想象这8个字对未来的深刻变化吗?
  好吧,假设,在一个城乡结合部有一块100亩土地,有投资者打算把它开发成一片住宅小区,但是目前土地性质却是耕地,怎么办?好吧,这个投资者可以到偏远的农村去收购宅基地指标,这样建设用地的指标就解决了,接下来,某地区新开荒地增加了100亩耕地,投资者就可以把这个耕地指标买过来置换一下,这样所有的问题就解决了。文盲们体会到没有?即使是偏远的山村,以后宅基地指标以及耕地指标都是有相当含金量的!
  那么土地怎么交易呢?以后一定会有一个土地交易所出来——某村要交易土地,首先向交易所申请,交易所大致要审查:比如,交易土地用途是否符合城市规划,农民安置问题是否解决等等,审查没问题,你就可以到交易所挂牌出售了。
  这样地方政府垄断供应土地问题得到解决,面粉价格稳定了,面包价格自然就稳定了。那么地方财政的问题怎么办?兄弟相信,未来不久一定会来个二次税改,中央必然要向地方让度部分财权——或者税收这个蛋糕重新划分一下,或者中央给地方政策——好吧,最近4个城市发行地方债卷就是在做这方面的尝试。
  
  土改不仅仅是单一的问题,它与其他经济问题联系到一起,是牵一发动全身的大棋。它的问题展开来还有很多,想象空间也很大,老师就不再多说了——师傅引进门,修行在个人嘛。