中财网互联网企业融资方式:房地产项目考察要点及报告内容
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房地产项目考察要点及报告内容-中国企业法律顾问网站/中国企业联合会、中国企业家协会官方网站“法律顾问”频道
2009-03-06 11:37:03| 分类： 房产知识 | 标签： |字号大中小 订阅
房地产项目考察要点及报告内容为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。
一、项目考察的基本内容和步骤
1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况
2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。
3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。
4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。
5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。
6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。
7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。
8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。
9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。
10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。
11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。
12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。
二、考察报告要点
根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。
2、所在城市的地段。
4、当地经济、人口，收入情况。
5、当地房价，地价。
7、项目权利状况、开发手续办理情况。
8、项目公司股东情况。
9、出售的原因及报价。
10、出让的方式
11、成本的估算。
12、付款进度。
13、资金安排。
三、考察报告所附资料（如果有）
1、项目情况描述，
2、项目所在地地图，城市规划图。
3、项目的可行性研究报告。
4、立项批复。
5、用地规划、建设规划文件及证书。
6、土地出让合同，出让金缴纳单据。
7、项目的整体和建筑设计。
8、公司营业执照。
9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。
10、项目涉及的合同及履行情况资料。
11、项目或项目公司的财务资料。
12、成本与交易价格的核算说明
引文来源 房地产项目考察要点及报告内容-中国企业法律顾问网站/中国企业联合会、中国企业家协会官方网站“法律顾问”频道