生日礼物 歌词郑源:中国楼市:高处不胜寒
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/04/29 10:18:40
中国楼市:高处不胜寒
英国《金融时报》 吉密欧 报道在一所如同古代王宫的样板间里,一群销售人员闲散地站立那里。此时,中国房地产崩盘的日子隐隐迫近,而他们正处在崩盘的“前线”。
在中国三线沿海城市温州,一条受到污染的河流旁边坐落着“中梁首府”楼盘,这是一个凡尔赛风格的豪华公寓项目,目前尚未开建,但已经在以每平米7万元人民币(合11000美元)的价格对外发售。这一价格是温州普通人年均收入的两倍多,要想在这里买上一套150平方米的房子,即使不吃不喝,他们也要攒上350年的钱。
不过,即便少数能买得起的人,想法似乎也在改变。一位因担心丢掉工作而要求匿名的销售助理表示,“上头告诉我们,在公开场合要宣称一切都进展顺利,即便温州其他所有项目都卖不动,我们的房子卖得出去。”
“中梁首府”在售的198套房子中,未来房主已交首付款的大约只有十几套。这位销售助理表示,“房价跌得很快,所有人都在等着房价进一步下跌,然后才会考虑出手。”
两难选择
近年来,随着开发商和地方政府争相利用房地产热牟利,在全国范围内,从北京、上海等大都市到地方小城镇,冒出了数不清的这样的楼盘。但如今,在经历了长达十年的繁荣、以及中央政府将近两年来实施旨在为过热的地产行业降温的举措之后,市场似乎已经转向。销量有所滑坡,价格不断走低,而开发商试图通过打折来吸引拿不定主意的买房人。
独立经济学家谢国忠(Andy Xie)表示,“中国的房地产泡沫正在破裂。”在当前的高位上,“不久之后,房价的跌幅可能会高达25%,而在随后的两三年还会出现同样幅度的下跌。”
此轮市场低迷来临之际,市场正预计将出现一波新的供应,尤其在温州等位于中国富裕的东部沿海地区、规模稍小的城市。中国有8万家房地产开发商,它们拥有的土地足以建造近1亿套住房。据瑞信(Credit Suisse)分析师估算,再加上空置的待售住房,中国已有能力满足长达20年的住房需求。
房地产行业崩盘,将给更大范围的中国经济领域、以及许多依赖中国推动自身增长的国家经济带来可怕的后果。
去年,房地产建设占到国内生产总值(GDP)的13%,而且在总投资中所占的份额超过了四分之一。而当前的中国经济,是有史以来最依赖投资的经济。在全国的钢铁消耗量中,房地产行业直接占到了40%;中国自身的钢铁产量,超过了排名紧随其后的10个最大钢铁生产国的总和,是迄今为止铁矿石等投入品的最大买家。
在中国,房地产建设对于很多其它行业也十分重要,从铜、水泥、煤炭到发电设备。瑞银(UBS)的乔纳森?安德森(Jonathan Anderson)表示,房地产行业“对于中国的总体增长、大宗商品需求、家庭消费、对外贸易乃至基础重工业的利润水平都极其重要。”他认为,就其对世界其他地区的影响而言,(中国)房地产业是全球经济中最重要的一个行业。
中国房地产业急刹车的可能性日益加大,这对于悲观情绪和不确定性正日益加剧的全球经济而言,意义非同一般。中国对于原材料的需求,推动了一些大宗商品出口国的繁荣发展,上述情况对于这些国家来说尤为重要。
吉密欧上一篇文章:
- 增长成中国领导层关注重点 2011-12-15
您可能感兴趣的文章:
- 中国楼市难“松绑” 2011-12-22
- 中国房地产调控争论加剧 2011-12-14
- 中国房地产2012年入冬 2011-12-13 本文涉及话题:房地产 房价 楼市
- 中国房地产调控争论加剧 2011-12-14
读者评论 评论只代表会员个人观点,不代表FT中文网观点
排序: 评论总数 [ 100 条 ]然而,这种火热的市场+暴利的现象并没有建立在一个健康的制造产业经济之上。由于中央、地方政府从中有好处,即使看到这样一个发展模式的危险性,也不愿意将这一模式打破。类似于吸毒人员知道吸毒致死,但又不能在吸毒的快感中自拔。只是冒昧的指望把这支花在不停的鼓声中传给下一个人,指望下一任能找到解决这一问题的灵丹妙药。结果是病入膏肓,积重难返。在这一过程中,许多人是利益的最大获得者,包括官员(北京市某区一公安局长在搬迁中自当钉子户,敲诈开发商近亿元),各种身份的开发商(所谓的国企、民企一概没有中国人的良心,只怕少分了一杯羹),以温州为代表的炒房团等。银行、评级机构等也参与其中分汤分水,造成了围绕着房地产产业的巨大利益圈(产业的如:钢铁、水泥、建材。金融的如:银行、信托、地产上市公司。自然人的:如官员、房产商、中介机构及炒房者等)。如今,这个虚高的大厦鉴于其地基的不稳定(社会经济无法支撑)而必须倾倒。这个倾倒是一个无法回避且无法挽救的事实。从经济产业上说,是虚拟经济太大了,它需要通过一个过度集中虚拟经济的产业破产实现削减虚拟经济占整体经济比例的一个必然手段。即,通过房地产产业链的破产,来让最大规模的虚拟经济破产(可能在房地产中金融占70%,实体经济占30%),就是说,每破产1万亿的房地产行业经济,实体经济受到的实质性破坏可能只有30%,而虚拟经济受到的破坏达到70%。只有通过这样先后破产这种高虚拟经济附着的产业来实现削弱虚拟经济,渐渐达到实体经济与虚拟经济的匹配平衡。
因此说,中国房地产的短期内的困难及破产是一个必然,如果我们希望尽快使得实体经济与虚拟经济实现平衡,我们反而应该加快这一过程。
但,还是让该跌的跌下来吧——有什么泡沫能永恒不灭呢?
这不是卖国贼是什么?
中国楼市根本不会崩盘,为什么?我先说说我身边的人。最近,广州的万科柏悦湾降价销售,幅度之大超出想象。我身边的几个朋友都倾巢出动。但是由于首付需要支付的时间太短,除了一个人当场下定之外,剩下的三个人很痛苦的走了。这三个人的情况:一个是工作五年的技校的老师,大约28岁,一个是家庭主妇老公是做销售的结婚两年生了一个孩子,目前租房子,已经准备足了钱,但是因为老公不在现场,无法做出决断,第三个是一个快倒闭的国有企业的科长,已经有一套70个平方的小房子,楼梯楼,想换房子,但是因为筹集首付款只有五天的时间,所以没有办法,只能放弃,如果给他十五天的时间,他就能筹集到首付款,但是需要之后把自己住的两房卖掉换成这个三房。买房子的是研究生在读书,父母给一点,哥哥姐姐支持一点,准备自己供。我问了一下另外几个没买成的,身边有没人要买房子,当时我建的统计了一下,没人身边都说有一两个朋友要买。为什么不买?因为大家都觉得房子可能下调,一旦确信不会降了,就准备入市。——————上面说的是,中国政府目前的房市调控,实际上只是压制需求,只要没有下降的预期,这个房子还是有很多人买,所以房地产一旦触及到国家的整体经济的话,政府才会出手,甚至是再调低一点准备金率,就会有一批人进去买房子。中国目前的情况是,必须要加大廉租房和经济适用房等一切福利住房的攻击力度,赢得时间,房市绝对正掌控在政府手中,政府高层必须排除既得利益集团的阻挠,继续坚定不移的调控房地产,这样才能挽救民心。最近西方媒体充斥着报道,中国房市崩溃论,我觉得原因如下:第一,希望中国救房市,这样就能为世界经济作贡献,至于中国吹到什么泡沫无所谓。第二,一大批投资者,特别是境外的投资者惨了,被套住了,甚至亏损了,所以做他们的利益代言人。
来自重庆市 [ wayenzhang ] 的原贴:前半段很赞同,后半段保留意见。
中国房地产是不会崩盘的。
1.政府的公租房廉租房计划注定会消化很多城市化进程中产生的“新城里人”。他们毕竟在城市里没有更多的财富,他们需要安居才能乐业。
2.逐渐被政府稳定下来的商品房房价,会消化很多已经在城市化进程中取得一定成绩的“新城里人”和城里人。他们已经开始完成财富的积累,渴望得到比现在更好区位,更适合居住的,可以被称为家的地方。
3.稀缺的自然景观和土地资源牢不可分,所以,对于权贵阶层,有限的风光只能花更多的钱去获得。高端的商品房,从来不缺少追逐者。无论是投资还是自己享受,都是那些在某些领域成功的人才能触碰的。对于还在第二阶段努力,削尖了脑袋试图得到这些资源,并一夜暴富的人来说,寒冬才是真正的来了。
其实ZF已经做出了很大程度的努力了,醒醒吧。只有踏实努力的去创造财富才是唯一的出路。
房价会不会变成股市的翻版
会!确实看到中国经济的脉动在减弱, 人民币升值, 国内通货膨胀, 高房价, 老年化, 这些都压在是经济上, 让它的脉动开始减弱, 但不要天真地相信房价会跌, 因为高房价和政府的利益是绑在一起的, 上面的真正意思是不要涨得太快, 太离谱,但问题是在经济缺乏动力和新的增长点的情况下, 高房价很快会蚕食掉越来越弱的经济动力, 带来恶性通胀的风险, 带来新的社会动荡的风险, 搞得不好, 就会来一场风暴, 但看不出来上面会有真的把房价降下来的意愿,因为左手如何能管住右手? 所以预计房价, 会稍有停顿, 然后继续涨, 直到翻车,或是中国进入5年滞胀期,习上台, 更是弱势领导人, 无法能控制贪婪的既得利益集团, 所以习上台后1-2年后, 房价更加会上升, 到无法控制.
何以见得习是弱势领导人?