中财网气球造型图解:“下调房价是国家坚定政策”扫清楼市迷雾
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 05:46:31
下调房价是国家坚定政策”扫清楼市迷雾
国务院总理温家宝11月6日明确表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调说：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
此时，中国房地产市场寒风劲风，传递出强烈冷意，为人们共同感知。在这样的风口浪尖上，关于房价未来走向，仍争议纷呈，莫衷一是。“冬天已经来了，春天还会远吗？”这是很多人期待。不同的是，开发商希望在坚守中看到房市回暖，而深受房价高企之苦的民众，内心则希望房价下调后能够真正拥有“居者有其屋”的温暖。
房地产调控政策到底会向左走，还是向右走，房价未来走势是向上升，还是往下降，普通民众感觉更加迷茫。公众看不清房价走向，可以理解。因为随着房价松动，人们都会想，拐点到底何时才会真正到来呢？什么时候房价才会真正触底呢？这时，房地产商与专家学者或是在说房价拐点已经确立，或是在说房价仍会报复性上涨，这里面，自然与屁股决定脑袋有关系，也与他们对房地产市场缺乏权威独立判断能力有很大关系。
一个不争事实是，中国房地产是绝对的政策性市场。政策一动，房价必动。房价是涨是跌，公众最需要听到的，就是中央政府那句准确的话。不止是公众，一些与开房商成为利益共同体的地方政府，也眼睁睁地等待中央政府最权威表态。前些天，广东省佛山市甚至发布楼市调控新政，表示从当日起放宽限购。然而当天半夜就紧急叫停了。这从某种意义上说，就是对国家层面调控政策的试探。这种情况出现，也与中央政府对房地产宏观调控政策长期表态有些“中庸调和”的味道有关，总是扛着“遏制房价过快上涨”这样口号，自然会给所有人巨大的想象空间。
在房价松动的背景下，温家宝总理强调 “下调房价是国家坚定政策”，至此，房地产宏观政策未来走向尘埃落定。与中国房地产市场关联的不同利益主体，比如购房者、地方政府、房产商，都完全可以静下心，理性务实面对现实了。简单地说，指望政府救市的开发商可以死心了，以价换量才是理性选择，谁不愿降价，到最后谁就可能死得最惨。事实上，一些大房地产商纷纷带头降价，也说明成熟房地产商善于捕足政策方向。而一些长期迷醉于土地财政中的地方政府也必须清醒了，懂得及时反哺民生才是关键。至于此时与死死不愿降价的开发商博弈的潜在购房人，也可以放心等待，因为房价下行是完全可以预期的事。
毕竟，“下调房价是国家坚定政策”，这样表态是绝决的，是果断的，是权威的。这是一个大国总理对房价给出最为明确的承诺，不容任何置疑。诚然，政府行政之手过多伸向房价，在市场经济视角下，容易招致质疑。但是，当中国房地产捆绑民生已成为既定事实，就没有什么再比公共利益更重要，以政策调整来进行纠偏就是理性的。而在房地产调控初见效之际，信心比什么都重要。温家宝总理的表态，就传递出最强劲的信号，来阐明中央政府对楼市调控的决心，表达了将继续维持当前楼市调控趋好的秩序与格局的决心，也给那些指望政策救市的房地产市场既得利益者当头浇了一盆冷水，让他们收起最后幻想。是的，楼市冬天真的来了，而普通民众的春天也不远了。