食物创意广告:如何验收房屋

如何验收房屋（十一大项详解）

想在入户前，一次性检查出你的房屋存在的质量问题吗？想掌握国家有力政策规范，有礼有节地让开发商必须解决你认为存在的房屋质量问题吗？想成为房屋验收“小专家”，多多帮助更多的亲人和朋友吗？请您耐心地看完下面的文字：

一、房屋验收的概念。

1、房屋验收的主要内容是：实用功能和观感质量。

2、住宅工程质量的依据是国家和省工程质量验收规范、技术标准，市一级的《住宅工程质量导则》，和经审查合格的施工图设计文件进行。

3、在验收前，必须要看到建筑物上标注好的暗埋水电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点，计划好屋面、室内有防水要求房间的蓄水试验、外窗淋水试验，在室外要看到铭牌。

4、验收前要借取到常规检测工具，最好有红外线测距仪等检测仪器。

二、验收的主要内容和具体要求：

验收分室内和公共部位两个部分进行。

1、室内验收共8个项目。

㈠楼地面、墙面、天棚面层。验收内容是：楼地面空鼓、裂缝和起砂现象；墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰。检查方法为：用小锤轻击和观察检查，轻击范围内轻击点间距不得超过40㎝。验收标准为：楼地面空鼓面积不得超过400㎝²，不允许出现裂缝和起砂，墙面、天棚无空鼓、无脱层，距检查面1米处正面看，没有裂缝和爆灰。

㈡门窗安装。验收内容包括以下四个方面：①窗台高度。检查方法为：用钢尺检查，每个窗台不少于一处检查。验收标准为：窗台或落地窗防护栏高度不低于900㎜，且不得有负偏差。②外窗渗漏。检查方法为：人工淋水后检查，每3-4层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时。验收标准为：外窗及周边无渗漏。③门窗开启。检查方法为：开启和关闭检查、手感检查。验收标准为：开启灵活，关闭严密，分户门等不松动、不晃动。④安全玻璃认证标志。检查方法为：观察检查安全认证标识。验收标准为：应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证CCC标志。

㈢栏杆安装。验收内容包括以下几个方面：①栏杆高度和竖杆间距。检查方法为：用钢尺测量，每片栏杆不少于一处。验收标准为：栏杆高度，低层、多层净高不低于1.05米， 中高层、高层净高不低于1.1米，不得有负偏差；竖杆净距离不应大于0.11米，正偏差不大于3㎜。②防攀爬措施。检查方法为：观察检查。验收标准为：有水平杆径的栏杆或花式栏杆，应设防攀爬措施，如金属密网、安全玻璃等。③护栏玻璃。检查方法为：观察检查CCC安全标志、游标卡尺测量。验收标准为：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12㎜，当临空高度超过5米时，必须用钢化夹层玻璃。

㈣防水工程。验收内容包括以下三个方面：①屋面渗漏。检查方法为：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道分部蓄水深度不得小于20㎜，坡屋面淋水试验不少2小时。验收标准为：屋面无漏水、无积水。②卫生间等有防水要求的地面渗漏。检查方法为：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不小于20㎜。验收标准为：无渗漏，排水顺畅。③外墙渗漏。检查方法为：外窗人工淋水试验1小时后检查。验收标准为：墙面无渗漏，滴水线无爬水。

㈤室内空间尺寸。验收内容为：室内净高和室内净开间。检查方法为：在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号，在每个房间净高抽测5点，开间、净深尺寸各抽测2处，偏差为实测值与估算值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差，使用激光测距仪进行检测。验收标准为：室内净高最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜；室内净开间极差不超过20㎜，且不超过垂直长度的0.5%。

㈥给排水系统安装。验收内容包括以下四个方面：①管道渗漏。检查方法为：观察检查。验收标准为：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏，排水管通水后无渗漏。②管道坡向。检查方法为：观察检查。验收标准为：顺直，无倒坡。③地漏水峰高度。检查方法为：试水观察检查、尺量检查。验收标准为：地漏水峰高度不得低于50㎜，或设置S弯。④阻火圈设置。检查方法为：观察检查。验收标准为：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈。

㈦电器工程安装。验收内容包括以下两个方面：①插座相位、接地。检查方法为：使用漏电保护相位检测器逐个检查。验收标准为：漏电保护相位检测器无接错显示。②电源控制回路编号及标记，触电保护灵敏度。检查方法为：观察和开关触电保护器检查。验收标准为：照明配电箱内接线整齐、回路编号齐全，标记正确，触电保护灵敏。

㈧烟道设置及附件验收。检查方法为：观察检查。验收标准为：止回阀、防火门需按规定安装，表面无裂缝，屋面烟道，包括管道透气孔高度应超过平台越层外开门窗的上口。

2、公共部位验收共3个项目。

㈠外墙。验收内容为：窗角斜裂缝、墙面裂缝。检查方法为：在距外墙2米范围内，平视或仰视观察检查。验收标准为：墙面及窗角无可视裂缝。

㈡楼（电梯）、通道。验收内容包括以下四个方面：①楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差。检查方法为：钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：相临踏步高差不得超过10㎜，楼梯从扶手中心或墙面开始测量的净宽不小于1.1米，六层及以下或一边设有栏杆的不小于1米，楼梯平台净宽不小于1.2米。②电梯候梯厅深度，电梯门净宽。检查方法为：用钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：电梯候梯厅深度不得小于1.5米，电梯门净宽不得小于80㎝。③高层首层疏散外门及通道宽度。检查方法为：用钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：疏散门应外开，其净宽不应小于1.1米，通道宽度不得小于1.2米。④公共走道净高。检查方法为：用钢尺或激光测距仪测量，观察检查。验收标准为：走道等有人员正常活动的净高度不小于2米。

㈢地下室。验收内容包括如下三个方面：①通道净高。检查方法为：用钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：通道的净高度不小于2米。②墙面及天棚渗漏、裂缝。检查方法为：观察检查。验收标准为：无渗漏、无裂缝。③地面裂缝、起砂。检查方法为：观察检查。验收标准为：不得出现裂缝和起砂。

如果你在上述验收检查过程中，发现竣工验收结果与你的验收记录不一致，目测观察有明显差异，或实测误差在5㎜以上，可以直接找开发商理论，如果得不到妥善解决的，要交当地质监部门确认。当地质监部门有责任和义务帮你解决，因为房屋验收也是当地质监部门的责任，他们的验收结果出现记录不真实，必须要及时改正，否则就有“弄虚作假”的嫌疑。根据国家的规定和先进地区的做法，过去主管部门只要实地验收10%的做法将逐步要更改，“一房一验”将是必然趋势，因此有关责任单位的责任将越来越明确，只要你有检测的依据、记录，相信一定能让你住在称心如意的房屋。

最后要重声一个：入住前一定要验收一下你的房屋（上述资料不详尽之处要查阅当地有关资料），否则一旦入住协议签订了，甚至急于装修了，小的质量问题恐难有依据找到有关部门，即使得到了解决也浪费你的钱财。