中财网饥荒lmu汉化:深圳楼盘再遇“狠跌“ 龙华业主6月竟亏40万
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 13:04:29
深圳楼盘再遇“狠跌“ 龙华业主6月竟亏40万
[提要] 刚刚过去的周末，据记者不完全统计，深圳有万科翡丽郡、万科金域缇香、宏发上域、阳光海滨花园、水畔紫云阁、东鸿雅居、锦绣御园2期共计7个项目开盘，进入2011年年底，深圳开发商上演“跑得快”。
新房项目开始以价换量，预计二手房价也将下跌
上周7盘齐开，有的楼盘“狠跌”每平方米降4000元。
刚刚过去的周末，据记者不完全统计，深圳有万科翡丽郡、万科金域缇香、宏发上域、阳光海滨花园、水畔紫云阁、东鸿雅居、锦绣御园2期共计7个项目开盘，进入2011年年底，深圳开发商上演“跑得快”。这其中有楼盘重现“日光盘”景象，也有楼盘6个月就跌4000元/平方米，被先期买房的业主“围攻”。
业内人士认为，深圳楼市成交量的持续走低，观望气氛加重，使得开发商库存压力加大，后期仍不乐观，于是新房项目开始以价换量，降价明显，而随着新房房价走低，二手房房价也将下行，预计明年二手房价格将继续下降30%。
龙华业主6个月亏40万元
本月17日，万科在沙井的楼盘翡丽郡开盘，首推1、2栋共341套新品，主力为89—126平方米户型，均价为1.1万元/平方米。万科证实，翡丽郡住宅在开盘当晚8时全部售罄，成为2011年深圳万科又一个“日光盘”。而晚上在销售厅开盘的翡丽道商铺，也于当日晚上全部售罄。除此之外，万科金域缇香项目继前期5号楼开盘当日售罄后，4号楼于上周获得预售证，周六正式开盘，当日再次全部售罄。
而位于宝安区光明新区公明街道民生路与华发路交汇处的宏发上域则在这周末成为近期光明中心区首个开盘的项目，12月17日该楼盘开盘，1期共推住宅492套，分别位于6栋、7栋、8栋、10栋、11栋，其中10栋为89平左右的复式。主力户型为76—89平方米2—3房、89平方米复式、121—166平方米4—5房。记者从销售人员处了解到，截至开盘当天下午3时多，宏发·上域推出的486套单位已劲销七成。
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深圳知名地产评论人尹香武表示，翡丽郡和宏发上域两个热销的楼盘具有相似的特点，其都位于相对独立的门户片区（沙井和公明），商品房长期供应紧缺造就卖方市场，加上片区内大量的村民房质量低、加上旧改挤出需求，使得改善型置业者众多。
此外，南山蛇口东填海区后海滨路与蓝天路交汇处东南侧的阳光海滨花园也在17日晚间突击开盘，均价不到3.6万元，据开发商统计，当天总推出798套房源，售出300套。而位于龙岗龙东社区的东鸿雅居则是上周末入市新盘中均价最低的，东鸿雅居17日开盘共推出104套房源，面积是66—86平方米的两房，均可改为3房、4房，南北通透带落地窗，据悉，86平方米的赠送面积高达20平方米，66平方米赠送有4平方米，6900元/平方米起，均价不到9000元，记者从开发商处了解到，该楼盘开盘当天即售出五成。
与这些新开楼盘不同，上周末开盘的位于龙华片区的锦绣御园二期则属于加推。12月18日，锦绣御园二期开盘，推出80—90平方米2—3房，约87套。不过，在锦绣御园开盘的这两天有近100名一期业主集中在锦绣御园营销中心打条幅抗议开发商欺诈和降价等问题。记者了解到，这些业主都是在今年5月、6月购买了锦绣御园一期房源的业主，他们当时购房均价在1.9-2.1万元不等，而现在锦绣御园二期则以1.4万元起，均价1.6万元的价格开盘，每平方米直降4000元。
“不到6个月，我啥也没干就亏了40多万”，锦绣御园一期业主李小姐表示，她6月时购买了锦绣御园一期一套88平方米的单位，均价超1.9万元，而现在二期在卖的房子1.5万元就能买到。面对6个月就亏四五十万的事实，业主们找出开发商宣传与事实不符的包括物业、学位等问题要求开发商补偿业主差价。
记者了解到，此前大幅降价的楼盘花半里也是位于龙华片区，其从一期销售的每平方米1.78万元（包含2000元精装修），到1个月后价格直降到1.25万元/平方米（不含装修），去除装修每平方米降价达3300元。而此次锦绣御园降价幅度达到每平方米直降超过4000元，再次打破了龙华楼盘项目近期降价幅度的纪录