中财网叙利亚 美女:二手房税费制度
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 19:48:32
二手房税费制度
1.商品房
契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。
2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)
契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。
3.非普通住宅（面积超144平方含144）
契税：4%
注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。
4.个人所得税的征收：
（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。
(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。
(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税 ，但须缴纳营业税及企业所得税20%。
二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：
契税：4%
交易手续费：1%
登记费：550元/套
印花税：0.1%+5元
税费政策：
1. （1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。
（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。
2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。
3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。
4、商业用房税额征收如下：
（一） 未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。
（二） 满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。
（三） 办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。
别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。