香魂女故事梗概:变化这么大：房地产怎么突然成了后娘养的行业？

      黄祖斌：房地产怎么突然成了后娘养的行业？

　　和讯博客

　　国家统计局18日发布的数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点。

　　不过，中央政府似乎并没有救市的意思。发改委主任张平日前表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　不是说房地产业是中国的支柱产业吗？不是说房地产是带动五六十个行业的火车头式的产业吗？是不是中国经济不想增长了？地方财政是不是钱多得用不完了？怎么突然房地产业成了后娘养的行业？其实正是前面几个原因，去年下半年以来，尽管房地产调控政策力度不断加大，但很多房地产企业根本不相信中国楼市的生态变了，最起码很多房企认为土地卖不掉，地方政府比开发商更急。于是坚持不降价，宁可以民间高利贷，或是房产信托等高成本渠道融资。当然，对于大房企，这正是淘汰竞争对手，趁土地价格低时降低购地成本，扩大市场份额的好机会，但对于多数不肯降价售房的房企，却是错过了早早跑路的机会。

　　为什么这次中国房地产调控政策看起来，并且最起码到目前并且未来数个月内是来真的，而不是故伎重演？

　　首先，目前全中国几乎没有哪个城市的房价是普通居民可以承担的。当然，中国有钱人不少，多数又喜欢看得见、摸得着的房产，而股票这东西是无形的；同时，中国这个国家的居民，数千年来，都是逆来顺受，房价高。于是房地产泡沫膨胀到了在其他国家或地区早就膨胀的程度，居然也没有经济崩溃。不过泡沫总要破灭的，特别是居民收入很难在两三年内快速增加，以支撑房地产泡沫。我看中国政府可能有这样一个思路，就是本届政府留下的地方债、房地产泡沫的问题，要在本届政府内解决，不留给下届政府。这样，房地产调控就要实调，而不是空调了。

　　其次，房地产泡沫是压抑内需的首要原因。一套房产，相当于家庭15年以上的收入，如果一半的收入要用于衣食住行、教育、医疗等必要开支，则相当于30年的家庭净收入，如果再以贷款买房，算上利息，要相当于四十年甚至更多的家庭净收入。今年，中国的净出口对GDP的增长为负贡献，中国固定资产投资带来的环境污染、重复建设、投资边际效率递减的问题越来越严重，这样，以实质性的房地产调控推动房地产泡沫的萎缩，就能刺激消费。有心人可能已经注意到了，11月，中国的财政收入、工业增加值、出口、包括房地产投资在内的固定资产投资、工业企业利润等指标的同比增速，都比10月有所下降，但社会零售品总额的增速却出现了上升。是因为物价下跌，还是因为对购房预期支出的下降导致的消费意愿的上升？

　　第三，目前房地产调控当然令地方政府的财力紧张，相关行业也增长乏力，应对之策只有两个：一是继续刺激房地产泡沫的膨胀，这样以上的问题都基本不再存在，但未来应对泡沫的难度更大，如果资源不够，中国经济可能硬着陆；二是坚决调控房价，虽然中国经济增速会放缓，不过中国经济将更容易实现软着陆，留给下届政府的麻烦也少得多。其实这种选择有点像戒毒，要么继续吸毒，短期内舒服了，但毒瘾更大；要么痛快一段时间，戒除毒瘾。个人很容易糊涂，对于国家，不太容易糊涂，而且国家意志比个人意志坚强得多。

　　中国和西方国家的政治体制各有优势，这些年，说西方好，说中国差，已经在中国成了很流行的一种作法，西方如何好，很多人已经非常清楚了，这里也没打算跟随主流。个人认为，在抑制经济过热或是泡沫膨胀，中国显然有体制上的优势。在西方国家，党派利益从来高于国家利益。拿欧猪国家来说，执政党想避免债务违约，就必须推出财政紧缩政策，但反对党一定会反对。但如果不执行财政紧缩政策，债务怎么还？难道反对党上台后，全体党员，特别是一些政客会捐款个人财产？当然是不可能的。

　　美国和日本的房地产泡沫破灭前，执政党的政客未必不了解泡沫的危害，但是如果采取抑制房地产泡沫的政策，经济增长一定会受到影响，失业率一定会上升，这样在大选前，地产泡沫可能被成功抑制了，最起码房产泡沫破灭的危害被降低了，执政党却可能失去执政地位。

　　当然，中国的房地产泡沫能膨胀到这个地步，已经是国家和民族的悲剧。但只要中国这次的调控能坚持地执行下去，地产泡沫不再膨胀，则中国还是有可能创造令房地立泡沫“软破灭”的奇迹的。