鲁迅的议论文:东欧发达国家的高房价和中国的高房价

『海外华人』 [移民话题]东欧发达国家的高房价和中国的高房价
作者：zhuozhiyu 提交日期：2007-10-29 10:17:00 访问：850 回复：5     房价是由很多因素构成的, 土地, 建筑成本, 配套设施,以及税收再加上开发商合理的利润,
　　　　　　
　　　　　　　　房价高不高是相对的，所以我们不能脱离我们的实际情况空谈房价的高低，
　　　　　　
　　　　　　　　我曾经在奥地利和捷克上过学，毕业后又一直在为一家捷克公司做事，我之所以要选择介绍捷克,因为我对捷克很了解，我不想不负责任地乱讲误导别人,只是想让大家能透过捷克这个小小的窗口和我国的一些现状做一些比较，，因为很多中国人其实对外面的情况知道的还很少,或者说他们知道的也不少,但他们知道的也许仅仅局限在(地方)新闻媒体想让他们知道的,一个经过过滤的外部情况.
　　　　　　
　　　　　　　　在捷克,由于不存在地方政府与民争利的情况（因为土地是私有的）,所以除了在市中心的黄金地段 土地的价格一般都很便宜, 一般情况下1000圆人民币就能买到一平方米的土地,但这并不意味捷克的房价很低,由于捷克的人均收入大概是长三角15 城市的三到四倍, 所以建筑材料以及工人工资也是中国的好几倍,每平方米的造价竟然高达 4000 圆人民币, 而在中国每平方米的造建筑成本还不到 1000圆, 当然了, 这么昂贵的建筑材料,材料本身质量也比中国的好很多, 再加上工人素质较高, 建筑公司也能基本上做到按规定施工,不偷工减料, 所以在捷克建筑质量要比中国的好得多, 但比起美国和德国来又有较大的差距, 一般来说, 越是富裕的国家,其建筑成本越高, 质量也越好.这也就是为什么我们在欧洲和美国到处能看到几百年的老房子, 比如在美国发生的几次大的地震就几乎没有人伤亡.
　　　　　　
　　　　　　　　捷克每平方米的房子大概要卖 5000 到 8000 元人民币,但和中国不同的是在捷克买房人有对土地的所有权和永久使用权. 我在捷克布尔诺市孟德尔林业和农业大学旁边买了一套大概合人民币35万的精装修二手房,结果很快就以每年4万多人民币租了出去,最多九年就能收回成本
　　　　　　
　　　　　　　　我们捷克总公司在捷克第二大城市布尔诺郊区买了一个有100多年历史的捷克老房子,土地面积是2000平方米,老建筑拆掉后用来盖新的总部大楼,有永久产权, 花了 一百六拾万人民币
　　　　　　
　　　　　　　　我想说的是,欧洲的房价也很高, 并且是GDP 越高的国家房价也越高,但是和中国不同的是:欧洲的高房价是因为高昂的建筑材料和工人工资,也就是建筑成本高. （尤其要说明的是， 尽管欧洲的房价也很高，但出租收入相当可观，一般９－１５年就能收回成本）
　　　　　　
　　　　　　　　中国的高房价则是因为土地成本太高,和建筑成本几乎无关
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　背景资料：
　　　　　　　　捷克曾经和中国一样是前社会主义国家, 现在人均收入 9000 美元/年, 大概 人民币 70000 /年,人口密度比中国略低, 2004年5月加入欧盟,从1989年社会主义的崩溃到2006年初,经过17年的努力重新回到了发达国家的行列
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　个人思考：
　　　　　　
　　　　　　我觉得可笑的是,在中国土地名义上是全体人民的,但是人民还得掏很多钱去租本来属于自己的土地.
　　　　　　
　　　　　　大量郊区农用地被地方政府貌似合法地用很少的钱征用过来后然后再高价拍卖给开发商.
　　　　　　
　　　　　　如果中国的土地是私有的, 如果开发商甚至个人都可以直接从郊区农民手里买地来开发, 城市房价想不降都难.
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　房价高的真正原因是垄断, 看来中国的房价高是降不下来了,还是土地私有好,垄断必定产生暴利
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　捷克也有转型期和初级阶段，不过很短就过去了17年。其实当初日本和韩国都使用了20多年就到了发达国家，算算中国也已经20多年了。
　　　　　　
　　　　　　1989年社会主义在捷克崩溃以后,捷克人民也经历了短暂的转型期,但是相对平稳,社会经济受到的冲击很小.
　　　　　　　　这是因为国家把所有国有的财富(土地,工厂,公司...)全部折价,每个公民平均一份,拿到后可以自由买卖和转让.
　　　　　　　　具体名称叫:　　公平起点的改革
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　其实这种方法是人都能想得到,为什么我们偏要摸着石头过河呢?
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　最后说一下：
　　　　　　
　　　　　　我知道在很多中国人的心中,所有的脱离了社会主义阵营的前东欧国家都穷的快饿死了, 不过,发达不发达,不是我们说了算的, 是世界银行.看一下:
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　2月28日，正在捷克布拉格参加国际财经会议的世行行长沃尔福威茨正式宣布捷克成为发达国家，世界银行不再向捷克提供贷款。
　　　　　　　　捷克副财长普鲁扎称，从现在开始捷克将承担帮助第三世界国家的共同责任，其中今年向其提供9000万克朗（近300万欧元）的低息贷款。同时，捷克不再获得世界银行的贷款，虽然近几年捷克也没有使用过世行的任何贷款。他认为，把捷克纳入发达国家行列标志着其经济转轨的成功完成，具有里程碑性的意义。实际上，世界银行在2005年4月已经决定把捷克纳入发达国家行列，只是把正式宣布的时间放在今天。
　　　　　　　　负责欧洲和中亚事务的世行副行长凯许（Shigeo Katsu）表示，捷克属于中等偏上的发达经济国家,今后捷克将在国际范围内消除贫困、传染性疾病和保护环境等方面发挥更重要的作用。