黑客联盟刷q币q钻软件:中美两国房市大比拼

1、中国的房价高，美国的房价低

最近美华人朋友介绍，他们那里一个两卧三卫的两层楼住房竟然只要13万到16万美元。这在中国三四线城市也买不到。要知道，现在美国人的平均收入是5万美元以上，一个美国人工作2、3年就能买套这么好的住房，况且美国公民还享有其它的国家政策优惠和补贴。我们以中国一般公务员为例（正科级干部及以下，因为这一群体人数最多），2011年经济状况好、津贴到位的地方年收入达不到7000美元，经济状况差津贴不完全到位的地方达不到6000美元，而公务员收入在全社会算是比较稳定的，也是不算低的。一般职工、公务员工作20年也买不起一套住房。因此得出：中国现在的住房价格比美国高，美国现在的住房价格比中国低。

2、中国空房子多，美国空房子少

美国与中国不同，住房都是买主自己住的。如果买的住房给予子孙或其他什么人住是需要缴纳一半的税，这就需要额外花一半的钱；其次美国的住房是需要缴纳物业费，而且通常很高。如上面说的的住房就需要每月400美元左右。然而对于美国没有收入的老人，却有免费之说。也就是说如果不是免费对象买得起住房，却缴纳不起管理费。因为美国的住房全部日常维护全部是物业管的，根本不能自已找人干；所以这费用是不能节约的。正因为如此美国的住房全部有人住，很少有空房子。

我还到当地人家中去看过，发现他们的房子全部是住的；根本没有当成资产投资的，所以他们大多数最大面积的也就是三卧；而工作调动就立刻卖房子和到新工作附近买房子。这如同我们计划经济时代的住房，唯一不同的是这里的房子是自己买卖。正因为如此，美国少有一人拥有很多套住房的现象。因为很多套住房的管理费就是天文数字，任何富翁也会贫下来。所以美国富人充其量就是有健身房的人，少见一人多套房、到到处空房子的富人。然而据介绍如今在美国的确有空房子，但不是美国人的，而是中国富翁对美国经济的贡献。

3、中国富人爱住闹市区，美国富人爱住山里

美国的富人不住闹市区，全居于树林、深山之中，而房子也不豪华。一说是要回归自然；二说是富人从冷战时期开始由市中心地区向市郊外迁移，目的是躲核战争，因为核战争的目标重点是城市。假如现在炸掉美国所有城市，那死亡的大多是美国的穷人。我到富人区看过，根本没有特别的豪华，只是设计千奇百怪，不是统一的格调。此外就是房子里面的装修也不豪华，但很实用，这就是美国的富人。就连富人区的美国富人也说：“实在难理解中国人，住房内外豪华，好像住房是要别人看的”。其实美国人还真的说到了点子上，很多中国人的住房就是要别人看的。首先我国的富人爱挤住闹市区，因为看的人多嘛。就连旅游点附近也是富人区，这样的地方难道是理想的居住之地吗？当然不是，目的是要别人看的。

4、中国的办公楼豪华，美国的办公楼不起眼

没有来美国之前只知道韩国、欧洲的市长办公楼房不起眼，根本找不到。到了美国才知道，这里的政府大楼全部不起眼，有的还很破旧。然而今天的中国大地，任何地方最豪华的肯定是办公楼。另外就是中国的办公大楼特别多，差不多能连成一片。因为我们不光是各级政府有办公大楼，“四大家”、机关团体、事来单位也有豪华的办公大楼。此外还有遍布中国的国有企业办公大楼。

现在我们的办公楼到了街道、村，因而中国大地处处是办公大楼。我们可以想象，一个村只有几个干部；然而它却也是几层楼的大楼房，而且大多修在很好的良田里，理由充足：这是一个村的门面嘛。更难以理解的是，一些地方竟然有模仿白宫和他国总统府来设计建造办公大楼的。

5、中国的房子体现身份，美国的房子着眼适用

美国的住房定位是住的，所以房子简朴适用，中国的住房是身份和资本的体现，所以越建越豪华，房子越空越多。现在国内就连很多民众建房子也是以看为主。如农村居民在城里务工，回家修建很漂亮的住房，但他们又得在城里租房住便于打工，所以农村的住房只能长时间空着。

还有，我国现在城市空着的商品房可不少；而不少低收入的民众还是在拥挤的老城区呆着。就连不少外国人都很不理解：这么多商品房为何还在大量建造房屋。特别是有些现象在美国是没有的。比如中国国家垂直管理的部门、有权有钱的部门，他们的职工在本地本来已均有住房，但竟然还跑到大、中城市为本部门圈地修建家属楼。为什么要这样干呢？因为全民看好中国住房价格上涨的赚钱效应。所以全民拥有住房只是为等待房价上涨时机的到来。

为什么我们这么多人没有住房，而另外却是一人拥有多套住房？这就是住房定位的差别。美国的房子定位是住的，所以房子简朴、适用，而中国的房子是身份和资本的体现，所以我们的房子越空越多。这就是制度设计上的差异，它也是目前两国房子价格差别的根本性原因。我们不少人在国内买不起商品房，然而到美国却能买得起美国的商品房，这就是我们应该思考的。