中财网辽中律师事务所:菜刀，又见菜刀，房产税来了，但是很太监……
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菜刀，又见菜刀，房产税来了，但是很太监……发布:李宏宇 | 发布时间: 2011年1月12日
天朝的官员总是喜欢低估民众的智商……在千呼万唤般房产税终于出来了，果然不出所料，从目前制定的方案来看绝对是“养肥了再杀”的“宰羊”政策。（参见2010年11月15日《鸡血的房产税逻辑》）在货币政策逐步收紧的环境下，政府的地是越来越不好卖。但是官老爷的吃喝拉撒睡总得想办法解决……于是便磨刀霍霍向猪羊了。
俗话说得好“武功再高也怕菜刀”，“菜刀宰向谁看你肥不肥”，因此宰羊总得找只肥的且温顺的宰，宰完了还不能伤元气，于是太监版的房产税政策出来了……
首先重庆出台的政策为“重庆市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时，曾透露了重庆房产税的思路，先对“别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。”而上海关于房产税的传言““只对新房征收”，“人均免征面积60~70平方米”，“税率0.5%~0.6%”。以上种种可以看出，天朝的房产税甄别对象是按房产套数和面积区分的。这样做不仅不会抑制投机，反而会促使小户型的炒作。从这段时间2手房市场的数据来看，90平米以下的小户型依然是市场交易的主力。从新楼盘开工建设来看，因为别墅用地早已叫停，90平米以下的小户型也是开放商新盘建设的主力，所以本公子愚钝，愚以为此政策的出来不是为了抑制房价，而是在有钱人身上刮油水，这比较符合天朝一直以来的习惯。有钱人身上刮了油，然后又大面积的搞保障房建设，搞城镇化率一下子就推高城乡结合部的地价，对冲风险……
天朝房价居高不下的根本原因在于土地财政，在于“政府在社会财富初次分配中占了大头”，房地产市场畸形发展，只有商品房，没有廉价保障房。就好比买手包，只有LV，没有LG一样没有选择。本来肩负着一定社会效益的行业，却在“市场化”的趋势下越走越远。土地既是公有，但是却通过收土地出让金的方式蒋成本转一个大众，而政府却成了最大的收益者……如果畸形的土地财政不破除，菜刀永远是菜刀，变不成飞刀……
退一万步讲，既便土地财政短期内破除不了，也不能按照面积甄别“投机者和自住者”，因为这有很多钻空子的空间。因在2手房交易的流通环节增收，只要你卖我就收。卖一次，少收，卖第二次多收的累进税率才能真的抑制炒房。如香港征收之后，交易量下降了70%，而天朝的政策，只是给别人看的，忽悠老百姓智商的……只是我们的智商是不是很低呢？
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