中财网q群助理最新版5.1:任志强:银行让百姓觉得房价降了 实际在猛赚利息
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/01 22:06:20
出席“房地产夜话”的嘉宾也都非常受瞩目，有北京华远地产股份有限公司董事长任志强，万科集团执行副总裁毛大庆，国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁，还有住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，以及摩根士丹利华鑫证券首席策略官兼资本市场部总经理娄刚。
从房地产调控到保障房，上述5位嘉宾均发表了各自看法。而本应该在第二轮展开的嘉宾互动环节，却因为任志强与王珏林对保障房观点的不同而提前上演，现场顿时火药味浓重。
素有“任大炮”之称的任志强首先将矛头指向了银行。他认为：“国八条明确提出了要执行首套住房的差别利率，要求银行必须用低利率的方式支持首套住房，但银行似乎并不听话，尤其是银监会允许银行随意调整首贷利率，然后9月开始呼呼往上涨，从8折调整到接近基准利率。今年9月份之前销售还是持续增长，但之后就开始下降，主要就是银行调整首套贷款利率，比现在政策更加恶劣，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利息，预计后期销售也将会下降。”任志强说。
对于房地产调控，房地产企业现状如何？任志强信心满满地表示：“大家都认为今年已经很糟糕了，但我认为今年不是太差，明年也不会太好，为什么不差呢，因为销售面积还是增长的，且销售金额比销售面积的增长速度还高，目前还维持两位数，所以全年的平均房价还有5-5.5%的增长。”
“从目前数据看，到年底为止，销售还是大于竣工，至少比08年好的多的多。2008年的时候，我们到位资金，完成投资相比大概是1比1.32，今天我们资金比2008年充裕，大概是1比1.37，手里至少还有1万7千亿现金，开发商现金流情况并不比2008年差。”任志强认为。
“很多人认为保障房住房和开放商没有关系，错，保障性住房大头都是开发商建的，没有开发商，保障性住房也建不成。大家还觉得保障性住房会挤压商品房，我个人觉得如果有这种观点，那就是政策性错误，如果说保障性住房和商品房有关系，那这些人买的起房子，他凭什么享受保障房呢？如果本来就买不起，那本来和商品房就没关系，他才应该去享受保障房。”任志强如此表示。
对于保障房建设，任大炮形象的表示：“他们把幕拉开了，但没写好剧本，到现在也没找到演员。”
“最多20%的保障房是不会无限制盖的，很多人都寄希望于保障性住房，那就等吧，等到最后也不会落到你的头上。”任志强表示。
不过，对于任志强的上述言论，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林则笑称：“他敢说，也乱说。”
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山中散淡人
任总说话不那么中听，但往往一针见血，细品没有一句不是实话！中国的房子不是给穷人改的，曾经引起万人唾骂，但实际上，国家真的想给穷人盖房了吗？把住房问题推向市场化的背景是有权势者早已享受足了福利分房的果实，住房改成市场化了——市场，自然价高者得！各地划分的享受保障房收入标准与保障房价格比较一下，收入房价比有低于1:12的吗？
回到本文主题，我们国家的政策，历来是偏向银行的，总是把银行的利益放在第一位。现在世界上的利贷差，可能中国是第一吧！这轮房地产调控，肆意提高首套房贷利率，不是趁火打劫吗？这是中央调控政策的本意吗？？？
33分钟前 顶一下+1(1) | 回复(0)
zyp4957
美国由于房地产带来的金融危机是美国政府不想看到的，而中国是想打压成长的房地产使其萧条，由此看来中国政比美国傻多了！
35分钟前 顶一下+1(4) | 回复(0)
山中散淡人
任总说话不那么中听，但往往一针见血，锡品没有一句不是实话！我们国家的政策，历来是偏向银行的，总是把银行的利益放在第一位。现在世界上的利贷差，可能中国是第一吧！这轮房地产调控，肆意提高首套房贷利率，不是趁火打劫吗？这是中央调控政策的本意吗？？？
39分钟前 顶一下+1(3) | 回复(0)
国翰智伦
最近贷款买房的人及将要出手买房的人可以算一笔总付出金额，看看开发商实际降价多少，在计算贷款利息。实际开发商是降价了，但是您为什么买房总额提高了？限购政策最大的利益受益者是银行，醒醒吧亲爱的国民！
40分钟前 顶一下+1(6) | 回复(0)
伏虎188
可以肯定这样的话一定是开发商说出来的
48分钟前 顶一下+1(0) | 回复(0)
搜狐网友4120573
必顶，我09年购房:125平,总价50万,单价4000元,对比如下:
09年贷37万，25年基准利息是5.9%，首套房贷优惠下浮7折，最终利率是：4.13%
当时利率月供是:1980元;25年全部利息支出是:223896元
现在贷37万，25年基准利息是7.05%，首套房贷上浮10-15%，最终利率是：7.75%
现在利率月供是:2789元;25年全部利息支出是:468415元
每月月供比原多支出:800元,25年利息比原多支出是:244519元
50分钟前 顶一下+1(12) | 回复(1)
国翰智伦
任总的观点是从市场经济角度评论房地产业，而不是向某些务虚的政府官员及不懂经济的人给予的没有根据的评价。我支持任总！
51分钟前 顶一下+1(13) | 回复(0)
搜狐新人2428141
银监会允许银行随意调整首贷利率后真的是亚历山大。怎么买？银行请调低呀。。。。。。
56分钟前 顶一下+1(2) | 回复(0)
成更之路
保障住房是给有权人盖的 没人没钱你还想能住上么