867810 b21:清朝及民国的地产开发商
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/04/29 14:28:59
乾隆年间,天津有位个体开发商,姓丁,叫丁予范。乾隆十六年(1751年),丁予范在天津县城(当时天津还是县,不是市)刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四合院占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,花了丁予范180两银子。丁予范盖这套四合院的目的,就是想高价卖掉,哪知没人买,直到乾隆十九年(1754年),才低价出手,卖了177两银子。丁予范丁老板花了几年工夫,倒赔了几两银子。
到了道光十八年(1838年),天津又出了位个体开发商,姓任,叫任秀坡。任老板比丁老板精明,他花200两银子,把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来,加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,院子中间用一道月亮门隔开,本来一望到底的低级四合院,变成了前后两进的高档四合院。任老板为改造这套四合院,花了150两银子,加上当初的购买成本,总共投资了350两,可他最后卖了多少钱呢?整整600两,净赚250两。
更厉害的一位个体开发商是同治年间北京宛平县的缪子集缪老板。缪老板慧眼识珠,在同治十年(1871年)农历八月,瞧中了北京城区西坊二铺大马神庙西头一套四合院,当机立断,花150两买了下来。然后他一不翻建,二不装修,只在大马路口贴了很多张小广告,就拉来很多买主。他让买主竞价,最后竟然按600两的高价卖了出去,不考虑税费的话,净赚450两,利润是成本的3倍!
有人说,这个缪子集缪老板并没有真正去开发,不过把房子倒一倒手,所以不是开发商,是炒房客。其实过去没有大规模的开发企业,开发商们既不注册,也不需要办公地点,跟炒房客常常是一体的:开发赚钱时就开发,炒房赚钱时就炒房,一个人,两种身份。
有句俗话说得好:形势比人强。房产开发这一行是赚是赔,很大程度上取决于政策和时局。一个典型事例:民国时候,天津英租界的房子原本供不应求,一些开发商赚了大钱,忽然有一天,咱们中国人占领了汉口和九江的英租界,天津英租界跟着人心惶惶,洋人也跑路,遗老也跑路,这儿的房子马上没人要了,房价大跌,入局较晚的开发商都赔了个血本无归。
摘自《羊城晚报》作者: 李开周
地产开发商是怎么从银行贷款的?
大连地产开发商十强
民国和清朝的字体相同吗?
清朝到民国的所有国歌谁知道
谁起诉过房地产开发商?
清朝和民国的鬼片有哪些?说说片名
明朝、清朝还有民国的铜钱值钱吗?
民国纸币及袁大头的问题~
清朝和民国银币报价
清朝和民国银币报价
汉朝,唐朝,两宋,清朝,民国,时期的服装各名称是什么?
请问:现在地产开发商在收房时都有什么强制条款呀?
民国建立后,原清朝的军队是被解散了,还是被收编了。有具体的统计数字吗?
请问哪个网站能听到孙一说的评书?中华整个历史的,从秦始皇至清朝民国那部评书。
急需马伯里诉麦迪逊案和英民地产充公案的资料!!!及对美国的影响
清朝的历代皇帝的年号及名字?
请问,中国各大报纸地产板块的联系人及电话
南京地产的趋势
关于地产的问题
谁能按顺序列出清朝皇帝的名字及年号
清朝历代皇帝的年号及真实姓名?
清朝及清朝以前 雇佣帮手及雇佣兵的制度` 收入与今日的价值比 , 那时候有休息日吗?
从春秋到民国每一个朝代的常备军多少及编制 ?
从春秋到民国每一个朝代的常备军多少及编制 ?