开标室钥匙:房地产不是经济结构调整的敌人 —— 童大焕博客

房地产不是经济结构调整的敌人   

2011-12-10 16:15:36|  分类： 房地产 |  标签： |字号大中小 订阅

房地产不是经济结构调整的敌人

房地产是实体经济的带头大哥

童大焕—2011年12月8日

中国经济多年来一直面临着调结构和保增长的矛盾与纠结。想停一停脚步调整结构嘛，又担心经济增长因此下滑。于是，每每让高增长代替了调结构，导致经济发展的诸多结构性问题越积越多，积重难返。

也有人强调突出保增长应该和调整经济结构结合起来。调整经济结构不会影响经济增长，也不会导致更多的失业，相反还有助于扩大就业。所谓调结构，就是趁着经济下滑的时候，借助于市场力量补短抑长，并使“无就业的增长”带动就业的增长。

但有人把调结构与限制“两高一资”（高能耗高污染和资源性产品和企业）和抑制房地产等同起来，以为那样就可以鼓励第三产业、扶持小微企业，甚至还有人认为能不能坚持现有的、严厉打压房地产的调控政策，关系着政策的稳定和政府的声誉、关系着经济结构转型的生死存亡。

持此观点者，我把他们视为中国经济的庸医，把脉不准，试图用最简单也是最愚蠢的夹板高压方式强行治驼背。其严厉打压房地产以试图换来中国经济转型的“药方”，实则是葬送中国经济和改革开放成果的虎狼药，一不小心就会把中国经济给治死，万万使不得。

事实上，阻碍中国经济转型的根本原因，一是超低附加值的外向型经济。二是“高收入低就业”的行政垄断。行政垄断企业通过低质高价强行攫取了大量社会财富，却没有提供足够的就业机会，使大量大学毕业生民工化。而其多数“只问出身、关系、背景，不问学历”、只占全国职工8%的员工连年拿走了55%至60%的全国工资总额。三是政府主导的投资和发展大跃进，既好大喜功不计代价和成本过量投资，又使大量成本耗散在中间腐败环节，严重透支了环境和子孙后代，使货币超发像巨型水龙头一样怎么也关不住。2.3万亿元公路债、2万亿元铁路债，十几二十万亿元地方债。像铁道部欠债2万亿元，2010年应该还债1500亿，却只赢利1500万，1万年也还不完。怎么办？只有印钞票。

中国的艺术品、收藏品市场多年来越来越火爆，这自然是经济社会发展到一定程度后的必然结果。但与此同时，也有它的“另一面”。2011年12月7日，著名经济学家郎咸平在“艺术中的经济观察”论坛发表演讲时说，“千万不要以为，艺术品市场火爆了，说明中国经济更好了；错了，刚好相反。”郎咸平说，经济遭遇困难的必然结果，就是艺术品的火爆。艺术品市场等的火爆，就是因为制造业生病了。将中国简单定位为制造业大国，这个问题非常严重。“我们将其他三大非制造环节产品研发、渠道物流、关键零配件拱手让给了欧美，我们就丧失了定价权。苹果掌握产品研发和渠道物流，一部iPhone为苹果创造了多大价值?360美元。掌握关键零配件的为187美元。我们纯粹做制造、组装，价值只有6.54美元。丧失定价权加上恶性竞争，导致以制造业为主的企业家不想干了。于是从制造业拿出大量资金，跑去炒楼、炒股、炒红木家具、炒普洱茶，从而导致泡沫出现。奢侈品、古董、艺术品的火爆也是因为制造业危机。”

《第一财经日报》评论部主任徐以升撰文称，以内部实体资产置换对外金融资产，是“入世”十年中国对外资产和负债的主变化逻辑。这种“成本大于收益”的“以对外金融资产置换国内实体资产”的开放模式，已到尽头。如何调整这一模式，是总结“入世”十年、展望未来的根本之道。

用实物资产，用祖辈传下来的大好河山清风明月百姓健康换取一堆中看不中用的货币资产，实在是亏大了。更亏的是这个过程实际上是财富两极分化的过程，搞得民怨沸腾社会分崩离析，这是又一亏。

正如叶檀博士撰文所言：宽松的货币把中国企业主逼成赌徒。货币泡沫是资产泡沫的温床，在中国经历了长达10年之久、令人匪夷所思的、年均18%的广义货币高增长之后，后果呼之欲出：谁老老实实做实业，谁就是傻瓜！

银河证券首席总裁顾问左晓蕾也称，中国经济增长方式的转变渴求新的增长理念，应逐渐放弃靠印钞票来扩张的偏好，避免用高风险方式累积更大的风险。

举凡持中正立场的，都不会把房地产当成调结构所要着重整治的对象。房地产不仅不是实体经济的敌人，反而是实体经济的带头大哥！没有房地产这个带头大哥的稳定健康发展，其上下游几十个实体经济都将遭遇危险的命运。历时两年的“史上最严厉调地产调控”，到今天我们已经越来越明显地看到了这方面的后果。这不是所谓的阵痛问题，不是再挺一挺就能挺过去的问题。方向错了，越挺下去后果越难以挽回。

笔者很赞成宁可牺牲暂时的增长也要先调整结构、才能使中国经济步入健康稳定发展的观点。而所谓调结构，归根结底是要由投资型、外需型经济结构向内需型经济结构转型。而所谓投资型经济，说到底也就是政府投资型经济（含行政垄断）。只有彻底斩断行政垄断和政府投资这两个具有强烈自我恶性复制特点的经济恶性肿瘤，调结构才能真正落到实处、促内需保增长才能真正持续有力，中国经济体才能真正恢复健康和元气。